Hochwertig saniertes Wohn und Geschäftshaus in Toplage mit jährlich 47.100,- Eur Mieteinnahmen.

Kaufpreis: € 598.500,00

Wohnfläche: ca. 796 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 598.500,00

Käuferprovision: 4,76 % Käufercourtage incl. ges. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 796 m²

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei diesem Top-Renditeobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und einer, sich im Erdgeschoss befindlichen Gewerbefläche mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 796 m2. Die Wohnungen verfügen insgesamt über 456 m2 mit den Größen 86 m2 im Erdgeschoss, zwei Wohnungen mit 70 m2 und eine Wohnung mit 90 m2 im Obergeschoss sowie eine 40 m2 und eine 100 m2 Wohnung im Dachgeschoss. Alle Wohneinheiten sowie das Ladenlokal wurden im Jahre 2008 komplett in einem sehr hochwertigen Innenausbaustand gebracht.
Komplett erneuert wurden unter anderem die gesamten Elektro, Wasser und Gasleitungen. Eine moderne Gasbrennwertfeuerstätte der Fa. Buderus sowie Wände, Fussböden und Bäder. Dieses Gebäude bedarf keinerlei Investition über die nächsten Jahre, ist voll vermietet und erzielt einen Jahresmietertrag von 47.100 EUR.
Das entspricht einem Zinssatz von ca. 7,25 % der Investitionssumme.
Bei diesem Gebäude handelt es sich um ein zweigeschossiges, massiv errichtetes und unterkellertes Gebäude mit eingeschossigen Anbau und großer Dachterasse/Flachdach. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt. Man kann lediglich den Bauakten und Genehmigungen entnehmen, das daß Gebäude erstmals 1949 mit einer Stallerweiterung sowie 1968 und 1977 mit baulichen Veränderungen in den Archiven erwähnt wurde.
Bitte verschaffen Sie sich einen Eindruck des Ausbauzustandes anhand der eingestellten Bilder. Eine örtliche Lageprüfung Ihrerseits setze ich voraus. Die Adresse der Immobilie ist im Kopf des Expose´s veröffentlicht. Ich möchte Sie ausdrücklich bitten die Mieter sowie Pächter des Ladengeschäfts nicht zu kontaktieren. Der Fa. Foppe Immobilien ist es gestattet das Gebäude in Begleitung der Interessenten zu betreten. Es liegt uns ein qualifizierter Alleinauftrag vor, der uns berechtigt Verhandlungen, Besichtigungen und Vertragsgestaltung durchzuführen.

Sonstige Angaben

Wichtige Hinweise:
Weitere Interessante Objekte ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnungen, Mehrgenerationenhaus, Gewerbeobjekte oder Mehrfamilienhaus finden Sie unter:
www.foppe-immobilien.de

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. aus vorhandenen Bauunterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Es gelten unsere Geschäftsbedingungen, die in unseren Räumen zur Ansicht aushängen; auf Verlangen werden sie ausgehändigt.
Der Energieausweis ist beantragt und wird in Kürze nachgereicht.