Hochwertig saniertes, vielseitiges Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Ahrweiler 1

Kaufpreis: € 468.000,00

Wohnfläche: ca. 185 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 594 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 468.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 185 m²

Grundstück: ca. 594 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Renovierungsjahr: 1971

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In massiver, solider Bauweise wurde das umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus auf einem ca. 594 m² großen Grundstück 1972 errichtet. Das vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus verfügt über 3 Wohneinheiten und befindet sich in einem sehr gepflegten und sehr guten Zustand.

Im Erdgeschoss befindet sich die helle und freundliche Gartenwohnung. Die ca. 71 m² große Zweizimmerwohnung ist dauerhaft vermietet. Sie verfügt über eine Diele, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie über ein Tageslichtduschbad mit bodentiefer Dusche. Von der Wohnküche aus erhält man Zugang zu der großen, überdachten Terrasse und in den idyllischen Garten.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine gemütliche und lichtverwöhnte Dreizimmerwohnung mit ca. 69 m². Die Wohnung wird derzeit als Ferienwohnung vermietet und kann auf Wunsch möbliert übernommen werden. Sie teilt sich in einen Eingangsbereich, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Tageslichtbad sowie in zwei Schlafzimmer und eine Küche mit Zugang zu der geräumigen und gemütlichen Terrasse auf.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Die ca. 45 m² große, helle Zweizimmerwohnung verfügt über einen Küchenbereich, ein großes Wohn-/Esszimmer sowie über ein Tageslichtduschbad und ein Schlafzimmer.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Gewinnen Sie selbst einen Eindruck von den individuellen Nutzungsmöglichkeiten dieses Immobilienangebots. Ob als reines Investment, zum Teilvermieten oder als Mehrgenerationenhaus in beliebter Lage von Ahrweiler.

Ausstattungsbeschreibung

Das liebevoll hergerichtete Mehrfamilienhaus verfügt über eine zeitlose und hochwertige Ausstattung:

Massive Bauweise, vollunterkellert
Keller - Betonmauerwerk
- Stahlbetondecke
Geschosse - Bimsmauerwerk
- Stahlbetondecke
Stahlbetontreppenhaus mit Marmor-Belag
Satteldach, Holzpfettenkonstruktion, Betonziegeleindeckung, ge-dämmt
Modernisierungen in 2012:
Gasbrennwerttherme
Heizungsleitung, Elektroleitungen
Erneuerung der Bäder
Bodenbeläge in allen Wohnungen
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
Rollläden mit Motorantrieb
Terrassenbeläge inkl. Brüstung
Terrassenüberdachung im EG
Fahrrad-/Mülltonnenunterstellplatz
Haustüranlage

Lage

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage der mittelalterlichen Stadt Ahrweiler. Die historische Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. In seinem malerischen Zentrum mit seinen wunderschönen Altbauten befindet sich die Fußgängerzone mit guten Einkaufsmöglichkeiten und einem zahlreichen Angebot an Gastronomie. Das Zentrum mit den urgemütlichen Fußgängerzonen und viel Fachwerk ist Hauptanziehungspunkt für Einheimische sowie Touristen. Die idyllische Stadt an der Ahr bietet außerdem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hervorragender Verkehrsanbindung in Richtung Bonn/Köln oder Koblenz durch seinen unmittelbaren Anschluss an die Autobahn A 61 sowie seine sehr guten Anschlüsse im öffentlichen Personennahverkehr mit Bahn und Bus. Das Angebot an Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzten aber auch an kultureller Abwechslung ist vorzüglich.

Sonstige Angaben

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Taubitz Immobilienconsulting zählt weiterhin zu den 1.000 besten Immobilienmaklern Deutschlands.

Nach der FOCUS-Auszeichnung in der FOCUS-Spezial Ausgabe Juni/Juli 2013, in der Taubitz Immobilienconsulting als einziges Unternehmen im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet wurde, hat Immobilienscout24 in Kooperation mit der WirtschaftsWoche unter Berücksichtigung der Kundenempfehlungen/-bewertungen erneut die Branchen-Besten ausgezeichnet. (WirtschaftsWoche Nr.13, Immobilien-Spezial, 2014)

Energieverbrauchsausweis: 30,3 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr 1971, Energiekennwert A

Stichworte:
Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Rolladen, modernisiert: 2012