Hochwertig saniertes MFH mit 14 WE in Berlin Lankwitz! 3

Kaufpreis: € 3.650.000,00

Wohnfläche: ca. 1073.27 m²

Zimmer: 35

Grundstück: ca. 1646 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 3.650.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 1073.27 m²

Grundstück: ca. 1646 m²

Zimmer: 35

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das hier zum Verkauf stehende 4-geschossige und teilunterkellerte Mehrfamlilienhaus wurde 1982 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.646 m² großen Grundstück erstellt.
Derzeit wird das Gebäude und der Außenbereich aufwendig saniert. Neben der Neugestaltung der Fassade und des Hausaufganges bieten die Wohnungen nach der Grundinstandsetztung Wohnkomfort nach neustem Standard. Mit der Modernisierung der Dachterrasse entsteht für vier Wohneinheiten ein zusätzlicher Wohnhighlight, das ein großzügiges und exklusives Wohngefühl unterstreicht. Auf dem Grundstück selbst wird die Grünanlage neu angelegt, somit bietet die Gartenanlage im Sommer und an freien Tagen die Möglichkeit, entspannte Stunden, mit Freunden oder allein im ruhigen Grün zu verbringen.
  
Das Gebäude verfügt über ca. 1.073,27 m² Wohnfläche, die sich auf 14 Wohneinheiten in Form von 2 bis 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 56,72 m² und 87,45 m² Wohnfläche verteilen. 7 der 14 Wohneinheiten sind vermietet und behalten den jetzigen Wohnstandard bei.
Es wird derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 44.721 EUR (50% Leerstand) erzielt. Nach Abschluss der Sanierung besteht hier Mieterhöhungspotential (Nettokaltmieten p.a. inkl. Anpassung an Mietenspiegel 135.000,00 EUR).
Die unvermieteten 7 Wohnungen werden im Zuge der vorgesehnenden Arbeiten sehr hochwertig und aufwendig saniert. Die Grundrisse der einzelnen Wohnungen sind zum Teil so umgestaltet, dass mehr Wohnfläche entsteht.
Die Bäder wurden von Grund auf neu gestaltet und mit hochwertigen Badelementen und Armaturen sowie mit platzsparenden Schiebetüren ausgestattet. In den Küchen wurden moderne Einbauküchen mit Markengeräten eingebaut.
Hochwertiges helles Eichenparkett ist in den Räumen verlegt. Bäder und Küchen sind mit Feinsteinzeug gefliest.
 
Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral.

Ausstattungsbeschreibung

- insgesamt 14 Wohneinheiten plus 6 Stellplätze, Dachterrasse für 4 Parteien und Mietergärten
- 7 Wohneinheiten sind vermietet
- 7 Wohneinheiten sehr hochwertig saniert
Die Sanierung umfasst:
- Neugestaltung der Grünanlage
- Modernisierung der Fassade und des Hausaufgangs
- Umgestaltung und Kernsanierung der Wohnungen
- hochwertige Bäder (teils mit Dusche und Badewanne, teils nur Badewanne)
- Einbauküchen mit Markengeräten
- neue 3-fach verglaste Kunststofffenster
- helles Eichenparkett
- Modernisierung und Aufteilung der Dachterrasse

Lage

Wohlfühlstadtteil Lankwitz - Im Herzen von Steglitz-Zehlendorf
 
Ob Sport treiben, Arbeiten in der City oder einfach mal nur Bummeln in der Schlossstraße:
Wohnen in der Leonorenstraße - das bietet LEO 41.
Das Wohnhaus liegt verkehrsgünstig unweit des Stadtbads Lankwitz und der Altstadt mit Bus-Station direkt vor Tür.
Fußläufig in direkter Umgebung laden zahlreiche Geschäfte in der Kaiser-Wilhelm-Straße zum Einkaufen ein. Das Flair eines typischen Wochenmarktes kann am Kranoldplatz sowie am Rathaus Lankwitz erlebt werden.
 
Die zweitgrößte Einkaufsmeile Berlins in der Schloßstraße in Steglitz ist entspannt in wenigen
Minuten mit dem Bus erreichbar. Der fußläufige S-Bahnhof Lankwitz ist die schnelle Verbindung in die Berliner City. Zahlreiche Parks und Grünflächen in der näheren Umgebung wie der Gemeindepark Lankwitz, der Stadtpark Steglitz und der Teltowkanal laden zum Spazieren gehen ein. Und wer gern badet: Das Stadtbad Lankwitz liegt direkt angrenzend am Wohnobjekt LEO41. Was will man mehr.

Sonstige Angaben

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, die mit Ihnen vereinbarte Provision in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inklusive der zurzeit gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig wird und vom Käufer an Juwo Immobilien GmbH für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen ist.

Stichworte:
Gartenfläche: 1646,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen