Hochwertig saniertes Haus für die Großfamilie (mit Gewerbeinheit) und toller Dachterrasse!!

Kaufpreis: € 209.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 350 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 209.000,00

Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 350 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Ein-Zweifamilienhaus befindet sich in beschaulicher, zentrumsnahen Lage von Fremdingen. Es wurde im Jahre 2006, nach den KFW 70 Richtlinien von Grund auf saniert: Das Dach wurde neu ausgebaut und gedämmt, Wasser und Sanitäre Installationen, Elektroinstallation, Fenster, Böden, Außenputz , Bäder etc. Im Soutterain befand sich ehemals eine Gewerbeeinheit, die zum Wohnraum umgestaltet wurde.

Somit ist es in einem gut erhaltenen- und zeitgemäßen Zustand . Die Immobilie ist z. Zt. gut vermietet und komplett als Wohnhaus genutzt.

Mit einer Wohnfläche von ca.190 m² bietet es sich ideal für die Großfamilie oder auch als Zweifamilienhaus denkbar. Es verfügt über zwei sep. Hauseingänge und hat zwei tolle, sonnige Terrassen mit einem überschaubaren-pflegeleichten Garten.

Selbstverständlich ist es auch gut geeignet, für den selbstständigen Unternehmer, der Wohnen und Arbeiten bequem unter einem Dach zusammenführen moechte. Zum Haus gehört noch eine praktische Einzelgarage die u. a. auch von innen erreichbar ist.

Fremdingen verfügt über eine sgt. Infrastruktur : Alle für das tägliche Leben notwendigen Infrastruktureinrichtungen sind vor Ort. Beispielhaft können hier die Grundschule, der Kindertagesstätte, das Rathaus, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Einkaufszentrum mit Postagentur sowie einige Gaststätten genannt werden.

Zahlreiche Unternehmen am Ort bieten eine große Anzahl an Arbeitsplätzen. Darüber hinaus sind die Städte Oettingen, Dinkelsbühl, Nördlingen und Donauwörth wichtige Standorte, an denen die Bürger aus Fremdingen ihrer Arbeit nachgehen, nicht zuletzt auch deshalb, weil Fremdingen verkehrsgünstig an der B 25 und der Staatsstraße 2214 liegt. Fremdingen verfügt über idyllische Wälder (Beispielsweise das Oettinger Forst) und hat eine sgt Verkehrsanbindung Bundesautobahn A 7 bei Ellwangen und Dinkelsbühl, Bundesstraße B 25, Staatsstraße 2214, Kreisstraße DON 4

Zustieg in Nördlingen auf der Linie Stuttgart - Aalen - Nördlingen - Donauwörth

ENEV 2014: Energieausweis in Bearb.!

Ausstattungsbeschreibung

- 2006 alles komplett neu saniert

Sonstige Angaben

Ein Makler-Vertrag mit uns , kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés / der Besichtigung und seiner Bedingungen zustande. Bei Vermietungen erfolgt die Vermittlung für den Mieter grundsätzlich provisionsfrei / bzw. lt. Bestellerprinzip. Bei Verkäufen ist der Provisionssatz i. H. von 3,57 % -bzw. 4,76 inkl. MwSt.( lt. Exposé) bei Abschluss des Mietvertrages bzw. mit der Beurkundung des Kaufvertrages, verdient und fällig. Die Firma Immobilienservice- B. Gartenmeier , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter/Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich schriftlich mit . Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Immobilienservice Bianca Gartenmeier- Aalen. **Vielen Dank**

Stichworte:
Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: Generalsaniert, modernisiert, modernisiert: 2006