Hochwertig sanierter 30´er Jahre-Klassiker in bester Wohnlage

Kaufpreis: € 1.395.000,00

Wohnfläche: ca. 314 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 946 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.395.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 314 m²

Grundstück: ca. 946 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1937

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die von uns offerierte Immobilie wurde im Jahr 1937 errichtet und von den jetztigen Eigentümern in den Jahren 2013/2014 aufwendig saniert. Über den bis in den Garten führenden Windfang gelangen Sie in einen großzügigen Flur mit direktem Zugang zur modern und komplett eingerichteten Küche, zur Bibliothek und zum über 90 m² großen Wohn- und Essbereich mit Kamin. Ein kleines Arbetszimmer schließt sich der Küche an.
Auf den Fußböden wurde Parkett- und in der Küche und den Bädern Fliesen verlegt.
Eine Fußbodenheizung sorgt dabei für ein angenehmes Raumklima.
Im Obergeschoss befinden sich Hauptschlafzimmer, eine ca. 42 m² große Terrasse, das Masterbad mit freistehender Badewanne und ein separates Duschbad. An zwei weiteren Räumen, welche bisher als Kinderzimmer genutzt wurden, schließt sich eine zweite, ca. 10 m² größe Terrasse an.
Im Untergeschoss erwartet sie ein ca. 90 m² großer und vollständig ausgebauter Gästebereich mit Bad und Zugang zum Terrassenförmig angelegten Lichtgarten.
Im Untergeschoss befinden sich des Weiteren der Elektroraum, der Hausanschlußraum, die Heizung und Warmwasserversorgung und 2 weitere Kellerräume.
Da sich im Untergeschoss vormals ein ca. 40 m² großer Indoorpool befand wird jetzt auch diese 4. Ebene als Kellerraum genutzt.
Eine am Haus angebaute Garage mit einem Hauswirtschaftsraum und Trockenraum vervollständigen das Angebot.
Weitere Details, wie z.B. ein integriertes Lichtsysten, werden wir Ihnen gerne bei einer Beschtigung erläutern.
Rufen Sie uns an!

Ausstattungsbeschreibung

- Kamin
- Hochwertige Einbauküche
- Staubsaugerzentrale
- Parkett
- Fußbodenheizung
- großzügiger Gästebereich im Untergeschoss
- 2 Terrassen
- Wasserenthärtungsanlage
- Alarmanlage
- elektrische Jalousien
- Garage

Lage

Der Ortsteil Zehlendorf gehört zu den beliebtesten und besten Villenvierteln Berlins. Die nahe gelegenen Seen im Südwesten der Hauptstadt bieten zusammen mit dem Grunewald vielseitige Erholungsmöglichkeiten. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Stadtautobahn. Auch der Kurfürstendamm ist innerhalb von 20 Minuten erreichbar. Durch die logistisch günstige Lage profitieren Sie vom unweit zu erreichenden S-Bahnanschluss Zehlendorf. Innerhalb von 25 Minuten fahren Sie mit der S1 zum Potsdamer Platz. Des Weiteren sind diverse Busverbindungen und die Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig bequem zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 122.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen