Hochwertig sanierte Dachgeschoßwohnung nahe Kurfürstendamm

Kaufpreis: € 2.542.400,00

Wohnfläche: ca. 227 m²

Zimmer: 5

Einbauküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.542.400,00

Käuferprovision: 5,95%

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 227 m²

Zimmer: 5

Etage: 5

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 80.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Licht durchflutete, ca. 227m² große, 4-Zimmer Dachgeschoßwohnung befindet sich in der 5. Etage des aufwendig sanierten Mehrfamilienhauses in bester Lage am Ludwigkirchplatz in Berlin Wilmersdorf. Mit dem Lift gelangt man direkt vom repräsentativen Eingangsbereich in die 5. Etage wo sich nur zwei Wohnungen in diesem Aufgang befinden. Eine große, über 3m hohe Eingangstür gibt den Weg zur Wohnung frei. Im Eingangsbereich zur Linken, gelangt man über eine Treppe auf die großzügige Dachterrasse. Über einen langen und mit Oberlichtern ausgestatteten Flur gelangt man in die Wohn- und Schlafbereiche dieser Dachgeschosswohnung. Den Mittelpunkt der sehr großzügigen Wohnung bildet ein ca. 60m² großes Wohnzimmer mit Kamin und Klimaanlage sowie einer imposanten Deckenhöhe von ca. 4m. Die ca. 37m² große Küche grenzt an das Wohnzimmer an und kann durch eine zweiflüglige Doppelschiebetür abgetrennt werden. Ein Essplatz, ein direkter Zugang zu einem windgeschützt gelegenen Balkon sowie hochwertige Küchengeräte definieren diese traumhafte Wohnküche. Die Kochinsel mit großzügiger Arbeitsfläche ist in ihrer Höhe verstellbar. Ein Gästezimmer schließt sich an die Küche an.
Die zwei Schlafzimmer sind zum ruhigen Innenhof hin gelegen und verfügen beide über ein En-Suite Bad wobei das Hauptschlafzimmer mit seinen ca. 21m² ein voll ausgestattetes Bad mit Wanne und Dusche bietet. Vom langen, hellen Flur hat man ebenso Zugang zu einer kleinen Gästetoilette sowie den Hauswirtschaftsraum.

Ausstattungsbeschreibung

- Teilweise Balkone und Loggien, Dachterrassen bei den Dachgeschosswohngen
- Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen
- ca. 3,40m bis zu 4,0m hohe Räume mit restauriertem, reich verzierten Stuck
- exklusive Einbauküche
- Kamin / Aufzug / Schallschutzfenster
- hochwertiges Eichenparket, Fußbodenheizung in den Bädern
- große Hauswirtschaftsräume, dezentrale Warmwasserversorgung

Lage

Die Ecke Pariser Straße / Sächsische Straße, wo sich das Mehrfamilienhaus befindet, grenzt unmittelbar an den wunderschönen Ludwigkirchplatz an, welcher zu den beliebtesten Kiezlagen in Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf zählt. Der beliebte Treffpunkt für Anwohner, Kinder und Flaneure mit zahlreichen Lokalen und exklusiven Geschäften, hieß zuerst Straßburger Platz und wurde 1895 wenige Monate nach der Grundsteinlegung für die Katholische Kirche St. Ludwig umbenannt. Der Kurfürstendamm, mit vielen seiner berühmten Flagship Stores wie zum Beispiel Yves Saint Laurent, Louis Vuitton, Apple, etc. und der Olivaer Platz mit weiteren zahlreichen Restaurants, sind bequem fußläufig zu erreichen. Die Stadtautobahn A100, über die man den Flughafen Tegel sowie den neuen Flughafen BER in wenigen Minuten erreicht, ist nur ca. 4km entfernt. U-Bahn Haltestellen Uhlandstraße und Spichernstraße sind ebenso sehr nahe gelegen.

Sonstige Angaben

Energiekennwert: 80 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Stichworte:
Bundesland: Berlin, 5 Etagen