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"HOCHWERTIG renoviertes EFH" Illertissen / Ortsteil
Kaufpreis: € 398.000,00
Wohnfläche: ca. 161 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 600 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 398.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 161 m²
Grundstück: ca. 600 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Bei diesem im Jahr 1954 erbauten Einfamilienhaus ist nichts beim ALTEN geblieben.
Hochwertige Ausbaumaßnahmen im Elektrotechnischen, Sanitären, wärmedämmenden und optischen Bereich, wurden an diesem Objekt ausschließlich von Fachleuten ausgeführt. Somit entspricht es fast einem Neubau.
Schon beim Betreten des Grundstückes spürt man die Liebe zum Detail. Verschiedene Terrassen und Freisitze bieten abwechslungsreiche Momente für Entspannung oder auch zum Feiern.
Der attraktive Zugang ins Haus führt über den Flur in ein Arbeitszimmer, zum offenen Wohnen-/Essen- und Kochbereich.
Vom Wohnbereich sowie vom Küche-/Essbereich kommt man direkt auf die am Garten angrenzenten Holzterrassen.
In den Sommermonaten wird dadurch der Garten mit seinen Freisitzflächen zum erweiterten Wohnraum.
Desweiteren befindet sich im Erdgeschoß ein modernes Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche.
Über die gut erhaltene und renovierte Holztreppe (mit Treppenbeleuchtung) gelangt man ins Obergeschoß.
Hier befinden sich 2 Schlafräume, ein Ankleidezimmer und das zweite moderne Tageslichtbad, hier jedoch mit Wanne.
Von dieser Ebene aus geht es in den geschmackvoll ausgebauten Dachspitz mit Blick über die Illerauen.
Ausstattungsbeschreibung
-Solartherme
-Sauna
-Kaminofen
-Fußbodenheizung in den Bädern
-Gerätehaus
-Garage
-hochwertige Schalt- und Lichtelemente
-intelligente Technik durch Bussystem
-Holzhütten im Garten
-2 Freisitze im Garten
-2 Steinbrunnen
-Holz- und Fliesenböden
-moderne Elektrische Luftheizung / Wandheizkörper aus Marmor
Lage
Illertissen ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm und liegt etwa 25 km südlich von Ulm und 30 km nördlich von Memmingen in Mittelschwaben.
Geographische Lage:
Illertissen liegt auf einer Höhe von 513 m ü. NHN im Südwesten des Bundeslandes Bayern im Regierungsbezirk Schwaben. Die Stadt hat ihren Namen von der unmittelbar an der westlichen Stadtgrenze vorbeifließenden Iller. Sie liegt etwa mittig zwischen Memmingen und Ulm.
Nachbargemeinden:
Illertissen wird im Uhrzeigersinn von Bellenberg, Weißenhorn, Buch, Unterroth, Altenstadt an der Iller, Balzheim und Dietenheim umschlossen. Westlich von Illertissen schließt sich zunächst einmal das gemeindefreie Gebiet Auwald an, bevor die Landesgrenze zu Baden-Württemberg und dann die Gemeindegebiete von Dietenheim beziehungsweise Balzheim erreicht werden.
Straßenverkehr:
Illertissen ist über die A7 an den Fernverkehr angebunden.
Eisenbahn:
Illertissen liegt an der Bahnstrecke Ulm-Memmingen (Illertalbahn) und ist Teil des Donau-Iller-Nahverkehrsverbundes. Am vor wenigen Jahren komplett renovierten Bahnhof hält dabei stündlich die Regionalbahn sowie der Regionalexpress (RE) Ulm-Memmingen in beide Richtungen.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1954
Energiekennwert: 109,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Elektro-Heizung
Energieausweis vorhanden.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2