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Hochwertig modernisiertes Reihenhaus mit idyllischem Garten
Kaufpreis: € 285.000,00
Wohnfläche: ca. 95 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 215 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 285.000,00
Käuferprovision: 5,36 % inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 95 m²
Grundstück: ca. 215 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas E
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 128.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das im Jahr 2004 umfangreich und sehr hochwertig kernsanierte Reihenhaus liegt an einem Privatweg in einem familienfreundlichen und ruhigen Wohngebiet. Zu dem Wohngrundstück von 187 m² kommen 28 m² als Miteigentumsanteil an der Wegefläche hinzu, so dass sich insgesamt 215 m² ergeben. Im direkten Umfeld befinden sich Stadtgarten, Einkaufszentrum, Fitnessstudio, Spielplatz und gute Bus- und Strassenbahnverbindungen.
Das vollunterkellerte Wohnhaus mit ca. 95 m² Wohnfläche ist massiv gebaut, im Zuge der Sanierung 2006 gedämmt und mit Sichtmauerwerk verklinkert worden, kunstvoll abgesetzt mit Titanzinkverkleidungen. Der Garten ist sehr idyllisch, mit einem schönen Kirschbaum und Weinreben entlang der Gartengrenze, im hinteren Gartenteil wurde in hoher handwerklicher Qualität ein Gartenhaus mit angeschlossenem überdachten Grillplatz angefertigt.
Ausstattungsbeschreibung
Bambus-Parkett, Granitplatten, EG/OG isolierverglaste Kunststofffenster, Wintergarten und Gaube isolierverglaste Holzfenster, elektr. Außenverschattung für den Wintergarten. Aus 2004: Dachdämmung, Dachziegel, Wasserleitungen, Elektroinstallation, Sanitärausstattung, Bodenbeläge, größtenteils Innenputz. Aus 2006: Außendämmung und Verklinkerung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung im Keller.
Das Gebäude ist angeschlossen an: öffentliche Gas-, Strom- und Wasserversorgung, Abwasser-Kanalnetz, Telekommunikation und Kabel-TV (bis zum Hausanschluss).
Lt. Verfügbarkeitsabfrage bei unitymedia ist TV z.Zt. in HD Qualität, Highspeed Internet, Telefon- und Mobilanschluss verfügbar. Lt. Verfügbarkeitsabfrage bei der Telekom sind z.Zt. Festnetz (Telefon, TV, Internet) mit bis zu 50 MBit/s und Mobilfunk (Mobiltelefon, und Internet) mit bis zu 300 MBit/s verfügbar.
Lage
Stadtteil Kempener Feld / Baackeshof
Im Stadtteil Kempener Feld / Baackeshof gibt es mehrere Grün- und Sportanlagen, die das Wohnen angenehm ergänzen. Die ausgedehnten Wohnbereiche bestehen zu 70% überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern, es gibt aber auch Wohnanlagen und Miethäuser. Der Stadtteil hat ca. 10.000 Einwohner.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich der mit Granitplatten ausgelegte Eingangsbereich, das Gäste-WC und die Küche und das mit Bambus-Parkett ausgelegte Wohnzimmer mit Essbereich. 2008 wurde der Wintergarten gebaut, äußerst gemütlich, mit tollem Blick in den Garten und in den Himmel. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und das Badezimmer. Das Dachgeschoss wurde mit einer großzügigen Gaube mit bodentiefen Fenstern sehr schön ausgebaut, so dass dieser Raum mit seiner 20 m² großen Nutzfläche zur Wohnfläche noch hinzukommt.