Hochwertig modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Westloggia in Obergiesing 1

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 3,5

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 3,5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 233.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage wurde 1966 in qualitativ hochwertiger Ziegel-Massiv-Bauweise von einer namhaften Münchner Wohnungsbaugesellschaft errichtet, die bis heute die Wohnanlage als Verwalter betreut. Die Wohnungen werden überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt. Deshalb befindet sich die Wohnanlage mit 53 Wohneinheiten und einer kleinen Tiefgarage in einem sehr gepflegten Zustand.
Durch die außerordentlich pflegliche Nutzung der Eigentümer, eine umsichtige Hausverwaltung und die laufende Instandhaltung besteht keine Notwendigkeit für größere Maßnahmen in der nächsten Zeit. Heizung, Dach, Fassade, Fenster und Haustüren sind bereits erneuert, modernisiert oder renoviert worden. In den Untergeschossen befinden sich neben den zu jeder Wohnung gehörenden Kellerabteilen die gemeinsam nutzbaren Räume zum Waschen und Trocknen sowie zum Abstellen von Fahrrädern und Kinderwagen. Die Wohnanlage liegt sehr verkehrsgünstig: Nur drei Gehminuten entfernt liegt eine Haltestelle der Buslinie 145, die wochentags im 10-Minuten-Takt zum Fasangarten und Ostbahnhof verkehrt. Die Buslinie 139 fährt in 5 Minuten zum U-Bahnhof Giesing. Ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt liegt der Mittlere Ring, sowie die Anschluss-Stellen zur A8, A94 und A996, über die man viele Ziele außerhalb der Stadt schnell erreichen kann.

Ausstattungsbeschreibung

Die angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoß und wurde vor kurzem vollständig modernisiert.
Der kurze Eingangsflur öffnet sich in den fast 16 m² großen Essdielenbereich. Dieser bietet Platz für eine große Esstischgruppe sowie kurze Wege in die angrenzenden Räume. Die 6 m² große Küche mit Fenster wurde erst mit einer hochwertigen Einbauküche und allen modernen Geräten ausgestattet: Elektroeinbauherd mit Induktionskochfeld und Umfthaube, Geschirrspülautomat, Edelstahlspüle mit Einhebelmischarmatur, große Kühl-Gefrier-Kombination, zahlreiche große Schubauszüge und hohe Hängeschränke sowie ein moderner Apothekerschrank lassen hier keine Wünsche offen. Das etwa 25 m² große Wohnzimmer bietet Platz für eine ansprechende Wohnmöblierung und den direkten Zugang zur 8 m² großen Westloggia. Das fast 5 m² große Badezimmer mit Fenster zum Garten besticht nach der Modernisierung mit seinen großformatigen, weiß-marmorierten Wandfliesen und seiner attraktiven Mosaik-Bordüre. An Badewanne und Waschtisch lässt sich die gewünschte Wassertemperatur mit den modernen Einhandmischarmaturen bequem einstellen. Im Wohnzimmer kann der Parkettboden nach einer Neuversiegelung in neuem Glanz erstrahlen. In den übrigen Wohnräumen sind pflegeleichte, fußwarme Korkböden vorhanden. Die isolierverglasten, weißen Kunststofffenster sind mit modernen Einhandbeschlägen bequem zu bedienen. Durch die bereits erfolgte Modernisierung ist hier vor dem Bezug nur ein Neuanstrich erforderlich. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser charmanten Stadtwohnung.

Lage

Der Münchner Stadtteil Giesing liegt sehr verkehrsgünstig im Südosten der Landeshauptstadt. Mit seiner hervorragenden Infrastruktur und den guten Verkehrsanbindungen sowohl zum Stadtzentrum als auch zu den Bundesautobahnen ist Giesing als Wohnlage sehr beliebt. Die kurze Anbindung zum Mittleren Ring verbindet schnell mit den anderen Stadtteilen. Von den nahe liegenden S- und U-Bahn-Stationen Giesing und Ostbahnhof kann man in 10-15 Minuten die Münchner Innenstadt erreichen.
Über die BAB 8 kann man von hier in 35-45 Minuten die Bayerische Voralpenlandschaft erreichen und z.B. am Tegernsee Kaffee trinken oder in den Bergen wandern und Skilaufen. Aber auch im näheren Umfeld gibt es bereits viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Der weitläufige Ostpark mit Biergarten am See und Aussichtsberg oder das Michaelibad mit Funrutsche und Hallenbad laden zu vielfältigen Aktivitäten ein. Lassen Sie einen anstrengenden Arbeitstag bei einem Spaziergang durch den Park ausklingen und genießen Sie auf dem Aussichtsberg den Blick über München bis zu den Bergen. Für sportlich Ambitionierte bieten die naheliegenden Bezirkssportanlagen ein reichhaltiges Angebot zur Freizeitgestaltung. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind hier auf kurzen Wegen erreichbar.

Sonstige Angaben

Energiebedarf: 233,6 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1966
Energieausweis gültig bis: 22.08.2018

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Stichworte:
5 Etagen