hochwertig modernisiert - Nähe Köln

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 156 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 511 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: 3,57 Prozent

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 156 m²

Grundstück: ca. 511 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 166.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer modernen, sofort bezugsfertigen, gute ausgestatteten und großzügigen Immobilie in einer zentralen, beliebten Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur in allen Bereichen - dann haben wir das perfekte Angebot für Sie !!!
Unsere Immobilie hat Ihren Ursprung im Jahr 1984, wurde seitdem laufend modernisiert und befindet sich dementsprechend auch heute noch in einem sehr guten Allgemeinzustand. Im Zuge der Modernisierungen wurden unter anderem in den Jahren 2011 bis 2015 die Dachrinnen sowie die Schieferverkleidungen am Dach, die Dachflächenfester (eines inkl. Außenrollo), das Gäste-WC sowie das Familienbad im Obergeschoss und die Fußböden im gesamten Erd- und Obergeschoss erneuert. Darüber hinaus wurde im Jahr 2007 eine moderne Öl-Brennwert-Heizung in der Immobilie installiert und im Jahr 2012 die Außenanlage inkl. Gartenhaus, neu gepflasterter Einfahrt inkl. Stellplätzen, neuem Zaun sowie kompletter Einfassung des Grundstück hergestellt. Neben der großzügigen Raumaufteilung sowie den durchgeführten Modernisierungen wird Sie auch die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, der offene Kamin im Wohnzimmer, der Ihnen gemütliche Wärme liefert, und auch der großzügige Keller überzeugen, in dem sich ein weiterer, wohnlich ausgebauter Raum mit einer Fläche von 26m² befindet. Überzeugen Sie sich selbst, hier bleiben keine Wünsche unerfüllt !!!

Lage

Unser Angebot befindet sich in dem gemütlichen Ort Dirmerzheim, einem der Stadtteile Erftstadt im nördlichen Teil des Stadtgebietes. In direkter Nachbarschaft befindet sich der Ort Gymnich, der Ihnen dank seines stetigen Wachstums auch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit verschiedenen Schulen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute sowie breit gefächerte medizinische Versorgung bietet. Eine Kindertagesstätte steht Ihnen unmittelbar in dem Ort Dirmerzheim zur Verfügung. Zudem stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sowie nahezu unendliche Natur mit Wiesen und Feldern rund um den Ort zur Verfügung, die zum entspannen einlädt. Ebenfalls als perfekt zu bezeichnen ist die regionale und überregionale Verkehrsanbindung, die dank der nur wenige Minuten entfernten Autobahnen 1 und 61 sowie des Bahnhofes in Erftstadt garantiert ist !!!