hochwertig kernsaniertes Einfamilienhaus mit schönem Garten in Euskirchen - Südstadt

Kaufpreis: € 375.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 600 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 375.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 600 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wohlfühlen in einem aufwendig kernsaniertem Einfamilienhaus in gehobener Ausstattung und gemütlicher, moderner Aufteilung in offener Bauweise, ca. 150 m² Wohnfläche, 5 (+1) Zimmer, offene Küche, Wohndiele, Gäste-WC, barrierefreies Duschbad im OG sowie Wannenbad im ausgebautem Dachboden, großer Wintergarten mit Terrasse, Abstellräume, zu Wohn- und Hobbyzwecken ausgebauter, beheizter Keller, z.T. mit Tageslichträumen, Waschküche mit sep. Dusche, Garage mit Grube, Stellplatz

Ausstattungsbeschreibung

hochwertige Ausstattung:
- neue Einbauküche (Fa. Nolte) mit hochwertigen E-Geräten kann übernommen werden
- Parkett und Feinsteinzeugböden
- Kaminofenvorbereitung
- barrierefreies Duschbad im OG
- ausgebautes Dachgeschoß mit Wannenbad en Suite
- funkgesteuerte, programmierbare Rolladensteuerung
- automat. Wintergartenbeschattung außen mit Wind- und Regenwächter
- Alarm und Einbruch - Schutzbeleuchtung mit Bewegungsmelder
- XL-Dachfenster in Übergröße mit Solarrolläden
- LAN-Netzwerk
- Sat-Anlage
- Tür-Freisprecheinrichtung auf allen Etagen
- Alarm und Einbruch - Schutzbeleuchtung mit Bewegungsmelder

>>>weitere Innenaufnahmen auf Anfrage<<<

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Lage

ruhige Lage in gehobenem Umfeld in der Euskirchener Südstadt, der Stadtwald/Stadtrand, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen (z.B. Marienschule), Stadtbus-Haltestelle wie auch die Fußgängerzone sowie der Bahnhof sind fußläufig in max. 10 min. zu erreichen

Sonstige Angaben

Kernsanierung in 2015/2016 von Fachfirmen für über 200. tsd. €:
- Änderung Grundrissaufteilung
- Kellersanierung und Ausbau (Heizkörper, Tageslichtfenster usw.)
- Wasser-, Heizungs- und Elektroinstallation von Keller bis Dach komplett neu
- neue Heizungsanlage mit Warmwasserbereitung und Installation (Brennwerttechnik)
- Dach komplett mit Dachausbau
- Zisternenanschluß und Installationen für Brauchwasserverwertung im ganzen Haus
- neue Zaunanlage / Grundtückseinfriedung
- neue Bäder, Bodenbeläge, Einbaustrahler, Wandschränke und und und......
- neuer Außenanstrich erfolgt im August (Farbe noch wählbar
- Energieausweis wird erstellt; Kosten für Heizung und Warmwasser monatlich ca. 100 €

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtraucher