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Hochwertig ausgestattetes Wohnhaus mit zwei Wohnebenen. 263 m² Wohnfläche. Indoor-Pool. Bestens besonntem 1.011 m² Gartengrundstück.

Preis: 675.000,00
Region: Sasbachwalden, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 29 Mai, 4:15
Aufrufe: 1
ID: GyJqag51
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 675.000,00

Wohnfläche: ca. 263 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1011 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 675.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 263 m²

Grundstück: ca. 1011 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: leichtes Heizöl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 68.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Dieses hervorragend und sehr hochwertig ausgestattete Wohnhaus wurde 1989 in massiver Bauweise errichtet. Das Wohngrundstück umfasst ca. 1.011 m² Grundfläche und ist zu jeder Jahreszeit bestens besonnt. Das Wohnhaus eignet sich ideal als Familien- und Feriendomizil, als auch für ein Zwei-Generationenhaus. Sowohl im Erdgeschoss als auch im ersten Obergeschoss befinden sich jeweils ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine große Küche bzw. eine Küchenanschlussmöglichkeit, ein Wohnbereich und die Schlafzimmer. Aufgrund dieser vorausschauenden Raumanordnung können zwei Generationen in dieser bestens gepflegten Immobilie leben.

Das Gartengeschoss mit exklusivem Wellness-Bereich verfügt über einen Indoor-Pool mit Gegenstromanlage sowie eine Sauna. Dank der großen Schiebefensteranlage kann der Poolbereich im Sommer großflächig geöffnet werden und bietet dadurch einen direkten Zugang zum herrlich begrünten und sehr hochwertig angelegten Garten. Dieser ist aufgrund eines sehr gut geplanten Bewässerungssystems einfach in seiner Handhabung und Pflege. Vier vorsorglich angelegte Kamin- und Installationszüge lassen viele Möglichkeiten für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten offen, wie z.B. der nachträgliche Einsatz und Verwendung von alternativen Energien. Die Fassadengestaltung orientiert sich optisch an den traditionellen Vorgaben des Ferienorts Sasbachwalden und technisch an hochwertigen Baustandards. So ist das massiv ausgefachte Fassadenfachwerk mit einer zweiten Ziegelsteinmauer hintermauert. Bei dieser Immobilie besticht bereits der äußere optische Eindruck durch einen gekonnten Mix aus Tradition und Design.

Ausstattungsbeschreibung

Ca. 263 m² Wohnfläche. 1.011 m² Bau- und Gartengrundstück. Vier Schlafzimmer. Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markeneinbaugeräten. Parkettböden. Hochwertige Wand und Deckenverkleidungen in Nussbaumholz. Gäste-WC auf jeder Etage. Kamin. Galeriebereich. Alarmanlage. Doppel-Carport mit Geräte- und Lagerraum. Indoor-Pool. Solarthermische Anlage (4,5 m²) zur Unterstützung der Warmwassergewinnung für den Indoor-Pool. Öl-Zentralheizung.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis 68 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 1989

Lage

Das 1.011 m² große Wohn- und Gartengrundstück befindet sich am Zentrumsrand des bekannten und berühmten Ferienortes Sasbachwalden. Dieser traditionelle Erholungsort erstreckt sich über vier Klimazonen von 172 - 1.164 Meter Höhe bis hinauf zur bekannten Schwarzwaldhochstraße und zeichnet sich vor allem durch seine erholsamen Waldgebiete und unzähligen Wander- und Nordic-Walkingstrecken aus. Der Ort ist über die Landesstrasse L86 an die Autobahnanschlussstelle A5/Achern direkt angebunden und leicht zu erreichen.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
nach Absprache.

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