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Hochwertig ausgestattetes Anwesen vor den Toren Wiesbadens
Kaufpreis: € 920.000,00
Wohnfläche: ca. 235 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 4000 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 920.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 235 m²
Grundstück: ca. 4000 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 108.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Sie suchen eine Ruhe-Oase für die Familie, weitab vom Trubel des Rhein-Main-Gebietes ohne Flug- und Autobahnlärm.....und trotzdem möchten Sie in 20 Minuten in der Wiesbadener Innenstadt sein?
Sie lieben Ihren Garten mit vielfältiger Flora und Teichanlage, genießen gerne den Weitblick über Weiden und möchten gffs. auf dem hinteren Grundstück noch freizeitgemäße Pferdehaltung realisieren?
Das zuletzt in 2006 hochwertig modernisierte Wohnhaus bietet der gesamten Familie genügend Freiraum auf 3 Ebenen: Egal, ob Sie erwachsene Kinder oder die Schwiegereltern bei sich aufnehmen wollen - die Ausstattung und Aufteilung dieser sonnigen Liegenschaft bietet Ihnen alle erdenklichen Optionen!
Selbst im weitläufigen, wunderschön angelegten Gartenbereich befinden sich 3 voneinander getrennt angelegte Terrassenabschnitte, die alle für sich sprechen.
Neben der sich im Haus befindlichen Garage für 1 PKW, sehr sinnvoll, um ihre Einkäufe trockenen Fusses ins Haus zu bringen, verfügt diese Anlage über ein freistehendes Garagenhaus in massiver Bauweise, das seinesgleichen sucht: hier können Sie neben ihren 3-4 PKW's natürlich auch 1 Boot oder Ihre Oldtimer unterstellen.
Zum liebevoll gepflegten Grundstück selber gehört noch umliegendes Weideland, dass derzeit verpachtet ist.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen keinerlei Fotomaterial veröffentlichen - bitte sprechen Sie uns an, wenn Sie Fragen haben!
Ausstattungsbeschreibung
Hochwertigste Ausstattungskriterien - Details gerne auf Anfrage!
Lage
Fernab vom Flug- und Autobahnlärm:
Nur gut 20km nördlich von Wiesbaden und ein paar Minuten von der A3 entfernt finden Sie dieses naturnahe Idyll.
Freie Blicklage am Ortsrand in einem gepflegten Wohngebiet eines beliebten Ortsteils im Idsteiner Land.
Die A3 mit seiner Idsteiner Anschlussstelle bietet die schnellste Verbindung zum ca. 35 Minuten entfernten Flughafen, nach Frankfurt oder Köln. Nach Wiesbaden gelangen Sie direkt in 15 Minuten mit Ihrem PKW...
In nur wenigen Autominuten sind alle erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten vor Ort, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe!
Nette, unkomplizierte Nachbarschaft eingeschlossen. Sehr familien- und tierfreundliches Umfeld.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 4.00