Startseite > Immobilien > Haus mieten > Fürth (Kreis)
Hochwertig ausgestattete DHH mit EBK, Erdwärmepumpe, Kaminofen, Be- und Entlüftungsanlage 1
Kaltmiete: € 1.300,00
Wohnfläche: ca. 119 m²
Zimmer: 4
bezugsfrei ab: Bezugsfrei
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.300,00Warmmiete: € 1.420,00
Nebenkosten: € 120,00
Kaution: € EUR 3.900.--
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 119 m²
bezugsfrei ab: Bezugsfrei
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2007
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 40.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese sehr hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte mit Terrasse und Garten liegt in Obermichelbach "Pfefferloh III". Das Anwesen wurde in hochwertiger Niedrigenergiebauweise (KfW 40) erstellt.
Die weißen Isolierglas-Kunststofffenster sind mit Rollläden beschattet. Die breite Fensterfront im Wohnzimmer ist mit Lamellenjalousien ausgestattet. Die im Anwesen verlegten cremefarbenen, großformatigen Bodenfliesen bzw. Laminatfußböden sind mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet.
Der Wohn-/Essbereich mit einer offen integrierten Küche ist sehr großzügig gestaltet. Die hochwertige, gepflegte NOLTE-Einbauküche mit Esstheke und Siemens Elektrogeräten verbleibt während der Mietdauer und wird dem Mieter zur Benutzung überlassen.
Für Allergiker bestens geeignet:
Eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage im Haus sorgt für ein angenehmes Wohnklima und schützt Allergiker vor Pollenflug. Schimmel und Feuchtigkeit ist so ebenfalls vorgebeugt.
Die gepflasterte Terrasse ist nach Süden hin ausgerichtet (mit einer Kalksteinmauer zum Nachbarn abgetrennt). Das Anwesen ist voll unterkellert. Der wohnlich ausgestattete Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 25 m² ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet (Teppichboden). Dieser Bereich eignet sich ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich (LAN-Anschluss).
Im Einfahrtsbereich zum Anwesen befinden sich 2 gepflasterte Pkw-Stellplätze, die dem Haus zugeordnet sind. Im Eingangsbereich zum Anwesen befindet sich ein abschließbarer Schuppen, hier können 2-3 Fahrräder untergestellt werden. Über dem Hauseingang wird noch ein Glasdach installiert.
Lage
Obermichelbach mit ca. 3.350 Einwohnern hat sich zu einem sehr beliebten Wohnort im Großraum Erlangen/Fürth/ Nürnberg entwickelt. Durch die geringe Entfernung (ca. 3 km) gelangt man in
wenigen Minuten nach Herzogenaurach. Die Innenstadt von Erlangen ist ca.15 Autominuten entfernt.
Nach Fürth und nach Herzogenaurach bzw. Erlangen besteht eine regelmäßige Busverbindung.
Die Bushaltestelle befindet sich am Kreisverkehr. Die Bahnstation "Veitsbronn/Siegelsdorf" (Hauptstrecke Nürnberg-Würzburg) befindet sich im Nachbarort. Die Autobahnauffahrt zur A 3 "Herzogenaurach/ Frauenaurach" ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. Der gut sortierte REWE Supermarkt mit Getränkemarkt, Post, Bäckerei, Metzgerei und Apotheke befindet sich in Fußnähe am Ortsausgang in Richtung Veitsbronn. Am Ort sind weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Ärzte mit verschiedenen Fachrichtungen haben sich im Neubaugebiet "Pfefferloh I" niedergelassen. Banken befinden sich ebenfalls im Ort.
Ein moderner Kindergarten mit Hort ist neben der Kirche in wenigen Fußminuten erreichbar. Die Grund- und Mittelschule im Nachbarort Veitsbronn sowie das Gymnasium in Langenzenn sind per Schulbus verbunden. Weiterführende Schulen wie Gymnasien, Realschulen sind in Herzogenaurach oder in Fürth per Bus oder Bahn erreichbar.
Sonstige Angaben
Aufteilung:
Aufteilung im Erdgeschoss (großformatige cremefarbene Bodenfliesen, FBHZ):
Diele
Halbhoch, hell gefliestes Gäste-WC
Abstellraum (ohne Fenster)
Eingang durch eine Glastüre in den großzügig gestalteten Wohnbereich (Kaminofen verbleibt) mit einer breiten, bodentiefen Fensterfront sowie einer offen integrierten Küche mit einer gepflegten NOLTE-EBK.
Aufteilung im Obergeschoss (Laminatböden, FBHZ):
Flur
Exklusiv ausgestattetes Bad mit einer teilweise in den Boden versenkten Badewanne, einer gemauerten Dusche (Glastüre), Waschbecken mit Unterbau, Handtuchheizkörper, Spiegel und WC
Gemütliches Elternschlafzimmer
2 freundliche Kinderschlafzimmer. Ein kleiner Balkon bietet einen herrlichen Ausblick über die angrenzende Nachbarschaft
Über eine Einschubtreppe gelangt man zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet
Aufteilung im Untergeschoss:
Flur
Großzügiger, wohnlich ausgebauter Hobbyraum (Teppichboden, FBHZ, SAT-TV, Internet) mit 2 Tageslichtfenstern (Lichtgraben)
Abstellraum (Betonboden) mit Regalen
Heizungsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Waschbecken, Steuerung für Solaranlage
Geräumiger Technikraum mit Lüftungsanlage und Hausanschlüssen
Heizung:
Hochwertige Viessmann Erdwärmepumpe
- Solar für WW
- FBHZ in allen Räumen
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Niedrige Heizkosten ca. EUR 70.-- mtl.
Besonderheiten:
- Wände und Decken sind nicht frisch gestrichen
- Die Haltung eines Haustieres ist nach vorheriger Absprache mit dem Vermieter erlaubt
- Die vorhandenen Vorhangstangen und Lampen können verbleiben und während der Mietdauer benutzt/nicht benutzt werden
- Der Vermieter pflanzt im Herbst auf der Grundstücksgrenze zum Nachbargrundstück eine Hecke. Der Garten muss vom Mieter gepflegt werden (Rasenmähen, Unkrautjäten, Gießen mit Wasser aus der Zisterne, Schneiden der Büsche usw.).
Mietkonditionen:
EUR 1.300.-- inkl. EBK, Kaminofen, 2 Pkw-Stellplätze, Gartenpflege
Nebenkosten:
EUR 120.-- für Wasser/Abwasser, Kaminkehrer, Müll, Hausversicherungen, Grundsteuer