Hochwertig ausgestattete DHH mit EBK, Erdwärmepumpe, Kaminofen, Be- und Entlüftungsanlage

Kaltmiete: € 1.300,00

Wohnfläche: ca. 119 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: Bezugsfrei

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.420,00

Nebenkosten: € 120,00

Kaution: € EUR 3.900.--

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 119 m²

bezugsfrei ab: Bezugsfrei

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2007

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 40.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese sehr hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte mit Terrasse und Garten liegt in Obermichelbach "Pfefferloh 3". Das Anwesen wurde in hochwertiger Niedrigenergiebauweise (KfW 40) erstellt.
Die im Anwesen verlegten cremefarbenen, großformatigen Bodenfliesen bzw. Laminatfußböden sind mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet.
Der Wohn-/Essbereich mit einer offen integrierten Küche ist sehr großzügig gestaltet. Die hochwertige Einbauküche mit Esstheke verbleibt während der Mietdauer und wird dem Mieter zur Benutzung überlassen.

Für Allergiker bestens geeignet:
Eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage im Haus sorgt für ein angenehmes Wohnklima.

Das Anwesen ist voll unterkellert. Der wohnlich ausgestattete Hobbyraum (Teppichboden) im Untergeschoss ist ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich (LAN-Anschluss) nutzbar.

Im Einfahrtsbereich zum Anwesen befinden sich 2 gepflasterte Pkw-Stellplätze. Im Eingangsbereich befindet sich ein verschließbarer Schuppen, hier können 2-3 Fahrräder untergestellt werden.

Lage

Obermichelbach mit ca. 3.200 Einwohnern hat sich zu einem sehr beliebten Wohnort im Großraum Erlangen/Fürth/ Nürnberg entwickelt. Durch die geringe Entfernung (ca. 3 km) gelangt man in
wenigen Minuten nach Herzogenaurach. Die Innenstadt von Erlangen ist ca.15 Autominuten entfernt.
Nach Fürth und nach Herzogenaurach bzw. Erlangen besteht eine regelmäßige Busverbindung.
Die Bushaltestelle befindet sich am Kreisverkehr. Die Bahnstation "Veitsbronn/Siegelsdorf" (Hauptstrecke Nürnberg-Würzburg) befindet sich im Nachbarort. Die Autobahnauffahrt zur A 3 "Herzogenaurach/ Frauenaurach" ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. Der gut sortierte REWE Supermarkt mit Getränkemarkt, Post, Bäckerei, Metzgerei und Apotheke befindet sich in Fußnähe am Ortsausgang in Richtung Veitsbronn. Am Ort sind weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Ärzte mit verschiedenen Fachrichtungen haben sich im Neubaugebiet "Pfefferloh 1" niedergelassen. Banken befinden sich ebenfalls im Ort.

Ein moderner Kindergarten mit Hort ist neben der Kirche in wenigen Fußminuten erreichbar. Die Grund- und Mittelschule im Nachbarort Veitsbronn sowie das Gymnasium in Langenzenn sind per Schulbus verbunden. Weiterführende Schulen wie Gymnasien, Realschulen sind in Herzogenaurach oder in Fürth per Bus oder Bahn erreichbar.

Sonstige Angaben

Aufteilung:
Aufteilung im Erdgeschoss (großformatige cremefarbene Bodenfliesen, FBHZ):
Diele
Halbhoch, hell gefliestes Gäste-WC
Abstellraum (ohne Fenster)
Eingang durch eine Glastüre in den großzügig gestalteten Wohnbereich (Kaminofen verbleibt) mit einer breiten, bodentiefen Fensterfront sowie einer offen integrierten Küche mit einer gepflegten NOLTE-EBK.

Aufteilung im Obergeschoss (Laminatböden, FBHZ):
Flur
Exklusiv ausgestattetes Bad mit einer teilweise in den Boden versenkten Badewanne, einer gemauerten Dusche (Glastüre), Waschbecken mit Unterbau, Handtuchheizkörper, Spiegel und WC
Gemütliches Elternschlafzimmer
2 freundliche Kinderschlafzimmer. Ein kleiner Balkon bietet einen herrlichen Ausblick über die angrenzende Nachbarschaft
Über eine Einschubtreppe gelangt man zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet

Aufteilung im Untergeschoss:
Flur
Großzügiger, wohnlich ausgebauter Hobbyraum (Teppichboden, FBHZ, SAT-TV, Internet) mit 2 Tageslichtfenstern (Lichtgraben)
Abstellraum (Betonboden) mit Regalen
Heizungsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Waschbecken, Steuerung für Solaranlage
Geräumiger Technikraum mit Lüftungsanlage und Hausanschlüssen

Heizung:
Hochwertige Viessmann Erdwärmepumpe
- Solar für WW
- FBHZ in allen Räumen
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Niedrige Heizkosten ca. EUR 70.-- mtl.

Besonderheiten:
- Wände und Decken sind nicht frisch gestrichen
- Die Haltung eines Haustieres ist nach vorheriger Absprache mit dem Vermieter erlaubt
- Die Vorhangstangen und Lampen verbleiben während der Mietdauer
- Der Vermieter pflegt den außergewöhnlich schönen Garten (Rasenmähen, Gießen mit Wasser aus der Zisterne, schneiden der Büsche usw.). Zusätzliche Kosten hierfür fallen nicht an.

Mietkonditionen:
EUR 1.300.-- inkl. EBK, Kaminofen, 2 Pkw-Stellplätze, Gartenpflege

Nebenkosten:
EUR 120.-- für Wasser/Abwasser, Kaminkehrer, Müll, Hausversicherungen, Grundsteuer