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Hochwertig ausgestattete 4-Zimmerwohnung als Kapitalanlage!
Preis: € 78.000,00
Kostenübersicht
Preis: € 78.000,00
Provision: 4,76% inkl. Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 253.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Eine gut vermietete, besonders hochwertig ausgestattete 4-Zimmerwohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche, im Erdgeschoss eines 9-Familienhauses von 1912 wartet auf Sie! - Die einladende Diele mit hellem PVC-Dielendesign führt geradeaus zur großen, hochwertigen Wohnküche mit beigen Schrankfronten und dem selben Designboden, inklusive Gartenausblick und kleiner Loggia. Über einen schönen Essbereich, der als halbes Zimmer gelten kann, gelangen Sie bequem in das mit fast 28 m² großzügige Wohnzimmer, das zur ruhigen Wohnstraße nach Ost-Süd-West ausgerichtet ist. Von der T-förmigen Diele gehen ideal das deckenhoch weiß gekachelte Bad, das ca. 18 m² große Schlafzimmer, das ca. 12 m² große Kinderzimmer/Büro zur Gartenseite und ein praktischer Abstellraum mit Falttüre ab.
Alle Fenster sind mit Innenrollos versehen, ferner ist das gesamte Wohnhaus in modernisiertem, gepflegtem Zustand. Die Gemeinschaftsräume bieten ausreichend Platz zum Waschen und Trocknen. Die Eigentümerrücklagen haben ein ordentliches Volumen, das Hausgeld ist mit 303,- Euro angemessen. Die Energieeffizienz von Haus und Wohnung sind noch steigerungsfähig. Daher plant die Hausgemeinschaft bereits zusätzliche, sinnvolle Energieeinsparungen bis 2018.
Als Zielgruppe kommen nur Kapitalanleger in Frage, die einen langjährigen, solventen Mieter übernehmen wollen. Kurzfristige und hohe Rendite jenseits von 6,5 % sollte für Sie nicht im Vordergrund stehen, sondern eine langfristige Beziehung von Mieter zu Vermieter. Multiplikator: 15,48, Bruttorendite: 6,46 %. Eigennutzer möchte der Eigentümer aktuell nicht ansprechen. - Besichtigungen sind ab sofort in Absprache möglich.
Ausstattungsbeschreibung
Gehobene Ausstattung, Komplettmodernisierung im Jahr 2014:
- Badezimmer, deckenhoch weiß gefliest, mit Badewanne und Stand-WC,
- Hellbeiger PVC-Designboden in Dielenkoptik bzw. Laminat in allen Räumen (außer Bad),
- Voll ausgestattete Media-Einbauküche von 2012, mit Markengeräten,
- Großzügiges Wohnzimmer mit Durchgang zur Wohnküche,
- Schöne Loggia in Nord-Ostausrichtung,
- Wohnungstüre, Fenster und Innenrollos, neu seit 2014,
- Schnelles WLAN und bestes Satelliten-TV,
- Gepflegtes Treppenhaus mit Briefkastenanlage,
- Gut gewartete Gemeinschaftsräume,
u.v.m.
Lage
Wuppertal ist mit ca. 350.000 Einwohnern die Bergische Metropole. Die Stadt mit der Schwebebahn ist eine Stadt im Grünen. Es gibt 490 km Wanderwege in und um Wuppertal, die für hohen Freizeitwert sorgen.
Die Stadtteile Wuppertal-Oberbarmen bzw. Wupperfeld gehören zu den zentrumsnahen und beliebten Wohnlagen Wuppertals, mit einer Mischung aus Wohnbereichen mit Reihenhäusern, modernen Wohnanlagen mit Tiefgaragen und kleinen Parks sowie gepflegten Mehrfamilienhäusern mit Gartenflächen und Stellplätzen im Grünen. Neben einer guten Bus- und Schwebebahnanbindung sind nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, alle Schularten, u.a. mit dem bekannten Carl-Duisberg-Gymnasium und Kindergärten sowie Lokale vorhanden, die in wenigen Geh- oder Autominuten erreichbar sind. Alle Wohnhäuser sind von Stellplätzen und häufig begrünten Zuwegungen umgeben. Eine gute Nachbarschaft, kombiniert mit der Diskretion in den eigenen vier Wänden, ist hier selbstverständlich.
Sonstige Angaben
Besichtigungen sind in Absprache ab sofort möglich. Bitte senden Sie uns ein ausgefülltes Kontaktformular oder rufen Sie direkt an.