Höchste Qualität und ein feiner Sinn für harmonische Formen und Farben - hier finden Sie das Besondere in einer herrlichen Umgebung! 1

Kaufpreis: € 1.150.000,00

Wohnfläche: ca. 326 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1470 m²

Teilmöbliert, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.150.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Verkaufspreis

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 326 m²

Grundstück: ca. 1470 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 110.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ein wenig versteckt mit einer langen Auffahrt liegt dieses wohl proportionierte Einfamilienhaus in einer gewachsenen Wohngegend mit vielen alten Bäumen an den Straßen und herrlichen Nachbargärten. Ursprünglich aus den späten 1960iger Jahren wurde dieses Haus in den letzten Jahren kernsaniert und erweitert. Das Treppenhaus wurde vergrößert, und die zusätzlichen Fenster bringen viel Licht ins Haus. Die beiden zusätzlich angesetzten Balkone bietet einen herrlichen Weitblick über die Scharpenacken. Mit der eleganten Einliegerwohnung bildet dieses Einfamilienhaus sogar ein Mehrgenerationenhaus.

Ausstattungsbeschreibung

Elegant und großzügig, mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien - so lässt sich dieses wunderschöne Einfamlienhaus mit Einliegerwohnung wohl am besten beschreiben! Große Fenster zur Gartenseite, edles Kirschholzparkett oder ausgefallene Bodenfliesen, im venezianischen Stucco-Stil verputzte Wände und Decken, Zimmertüren mit verdeckten Scharnieren und satinierte Glastüren bieten höchstes Wohnambiente. Die Bäder sind mit hochwertiger Keramik und ausgefallenen Lichtkompositionen versehen. Lichtpunkte entlang der Treppenstufen bieten eine interessante Ausleuchtung. Modernste und vielfältige Heiztechnik - Fußbodenheizung, Solarenergie, Öl und ein offener Kamin - gehören zur zeitgemäßen Ausstattung wie die umfangreiche Dämmung. Eine zentrale Staubsaugeranlage, ein Hauswirtschaftraum sowie ein Kellerraum decken die "praktischen" Bestandteile dieses Hauses ab.

Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang ist ca. 70m² groß und verfügt über eine eigene Terrasse, die sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Die südliche Ausrichtung bietet den ganzen Nachmittag Sonne.

Das Einfamilienhaus gliedert sich im Erdgeschoss in einen weitläufigen Eingangsbereich mit Gäste-WC und Gästezimmer - dazu gehört auch ein eigenes Tageslicht-Badezimmer - und einen über die gesamte Hausbreite verlaufenden Wohn-, Essbereich mit anschließender Küche, die sich über zwei Flügeltüren zum Wohnzimmer hin öffnen lässt. Die große Terrasse vor dem Essbereich und der Küche gibt den Blick frei ohne "Einblick von außen". Über das helle Treppenhaus gelangt man in die obere Etage, die sich in einen quadratischen Dielenbereich öffnet und auch hier einen Zugang zu einem Balkon bietet. Auf dieser Etage befinden sich die beiden außergewöhnlich geschnittenen Schlafzimmer mit sehr eleganten Ensuite-Bädern und zusätzlichen Balkonen.

Lage

Das Villenviertel Toelleturm gehört zu den bevorzugtesten Wohnlagen Wuppertals und ist über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Auf den Wuppertaler Südhöhen gelegen grenzen das Waldgebiet Kothener Busch und der Vorwerkpark mit seinen außergewöhnlichen Hortensienbüschen sowie das Naturschutzgebiet Scharpenacken unmittelbar an diese wunderschöne Wohngegend und bieten einen hohen Freizeitwert.

Die nahe gelegenen Stadtbezirke Ronsdorf und Heckinghausen bieten eine umfangreiche Nahversorgung und die Anbindung zu den Autobahnen A1 und A46.

Sonstige Angaben

Der Dachboden ist gut begehbar und bietet noch viel zusätzlichen Stauraum. Die Doppelgarage fügt sich unauffällig in das Gesamtarrangement ein. Hohe Hecken und Büsche bieten einen natürlichen Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken.

Das Haus wird innen wie außen fertig übergeben. Auf die Gartengestaltung kann event. noch Einfluss genommen werden.

Angaben zum Energieausweis
Energieausweis:Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und m² Fläche
Energieausweis gültig bis:18.06.2025
Energiebedarf in Kilowattstunden pro Jahr und m² Fläche:110
Energieeffizientsklasse:D
Warmwasser enthalten:ja
Baujahr lt. Energieausweis:1968
Baujahr Anlagentechnik lt. Energieausweis:1990 / 2005
wesentlicher Energieträger:Öl

Stichworte:
Nutzfläche: 153,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen