Hochqualitativer sofort bezugsfertiger Neubau nur 600 m von Dresden entfernt

Kaufpreis: € 498.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 710 m²

EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 498.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 710 m²

Zimmer: 9

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 48.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen ein neu errichtetes Haus in Sobrigau, Am Rundling 8 zum Kauf an.
Das Haus ist im August 2016 fertig gestellt worden und wird aus Umzugsgründen verkauft.
Durch die komplette Fertigstellung des Hauses und des Grundstückes sind alle anfallenden Arbeiten abgeschlossen. Nur noch einziehen und sich wohlfühlen.

Ausstattungsbeschreibung

Unser Objekt basiert auf einer hochqualitativen Bauweise. Die Wände wurden monolithisch errichtet ohne zusätzliche Wärmedämmung auf der Außenhaut.
Das Erdgeschoss besteht aus ThermoTwin Wänden (Heidelberger Betonelemente). Mauerwerk im OG und Dachgeschoss aus KLB-Klimaleichtblockplansteinen.
Zum Innenputzeinsatz kam ein mineralischer Unterputz welcher mit einem Reibeputz 0,5 mm versehen wurde.
Die Dachdeckung erfolgt mit Koramic Actua edel engobiert.
Die eingebauten Fenster mit 3-facher Verglasung sind deutsche Markenfenster der Fa. Schweiker mit teilweisen Rollläden welche elektrisch betrieben werden.
Das Garagentor und die Brandschutztüren Fabrikat Fa. Hörmann.
Eine Blitzschutzanlage ist selbstverständlich vorhanden.
Der Kaminofen im Partyraum zum Anschluss an den Schornstein Schiedel SFM 18 wird zusätzlich mit Sekundärluft versorgt.
Unsere Fußbodenheizung, mit Einzelraumregelung in allen Räumen, erfolgt mit einem Brennwertgerät der Fa. Weisshaupt WTC 15A, einem Heizwasserpufferspeicher WES 660-A-C und einer Solaranlage mit Heizungsunterstützung. Über einen Wellrohr-Wärmetauscher wird das Trinkwasser im Speicher erwärmt.
Die Sanitärverrohrung wurde mit Prineto Verbundrohr zur Einhaltung der Trinkwasserverordnung durchgeführt.
Alle Sanitärinstallationsobjekte sind Made in Germany: Geberit, Grohe, Hansgrohe, Schütte usw.. WC und Bidet sind mit Lotuseffekt versehen.
Unsere Elektroinstallation ist mit dem Schalterprogramm Busch-Jaeger ausgestattet. Jeder Wohnraum hat einen Kabelanschluss und einen Antennenanschluss erhalten.
Zur einfachen Säuberung des Hauses haben wir eine SACH-Zentralstaubsaugeranlage installiert.
Im Haus wurde zwischen EG und OG eine Betontreppe eingebaut und mit massiven Holz Tritt- und Setzstufen belegt. Die Treppe zwischen OG und DG ist eine Massivholztreppe mit eingestemmten Stufen.
Als Bodenbelagsmaterial im Haus EG und OG ist Feinsteinzeug verlegt wurden. Im Dachgeschoss hochwertiges Laminat.
Sämtliche Decken im Wohnbereich wurden mit Malervlies beschichtet und alle Farbanstriche basieren auf einer atmungsaktiven Silikatfarbe der Fa. STO.
Die installierten Leuchtmittel sind mit LED ausgestattet zur Energieeinsparung.
Zur Kommunikation steht Kabel Deutschland mit einer Bandbreite bis zu 200mbit zur Verfügung. Zum Fernsehempfang zusätzlich die Satellittenanlage.
Es kann auch die normale Telekomleitung genutzt werden.

Lage

Sobrigau - Kreischa - Erholung in Dresdens grünem Süden. Sobrigau befindet sich südlich der Landeshauptstadt Dresden und nördlich von Kreischa 75 m über der Lockwitztalaue auf einer Hochfläche.
Es ist geprägt als Rundling (Rundplatzdorf) um einen Dorfanger.
Dresden ist ca. 600m entfernt. Die Busverbindung im Lockwitztal ist fussläufig in ca. 12 min erreichbar. Schulen und Kindereinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten in Dresden oder Kreischa.
Die Wohnlage ist ruhig und dörflich mit den angrenzenden Möglichkeiten der Großstadt. Die Autobahn A17 ist in 6 Minuten zu erreichen.