Hochparterre mit Süd-West-Lage, Terrasse und Rheinblick !!! Hochwertige Dreizimmerwohnung in Königswinter!!!

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 90.59 m²

Zimmer: 3

Parkett, Einbauküche, Stellplätze, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 90.59 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2010

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss / Hochparterre eines drei geschossige Mehrfamilienhauses mit der postalischen Anschrift Generalkonsul-von-Weiß-Str. 7. In jedem Haus befindet sich ein Aufzug. Zur gesamten Anlage gehören 29 Wohnungen, die sich auf fünf Häuser und Stockwerke verteilen. Als Gemeinschaftsräume sind ein Fahrradkeller, ein Waschraum sowie ein Trockenraum vorhanden. Zu der Wohnung gehören ein mittelgroßer Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz (abschließbar) vor dem Haus. Die Wohnung wird durch jetzigen Eigentümer pfleglich behandelt. Kunstoffenster mit doppelverglaste Glaselemente sowie Fußbodenheizung sorgen für angenehme Atmosphäre und optimale Isolierung der Wohnung. Alles Fenstern sind mit Rollläden ausgestattet, diese werden mittels Kurbelwelle angetrieben. Das bodentiefe Fensterelement zur Terrasse ist doppelflügelig und ist mit elektrischen Rollladen versehen. Alle Fenstergriffe sind mit der Sicherheitsverriegelung ausgestattet. Dank einer guten Ausrichtung der Wohnung sind alle Räume bis zur späteren Abendstunde mit Tageslicht durchflutet. Eingangsbereich sowie das Wohnzimmer und Küche sind mit hellgrauen Fliesen durchgehend gefliest. Beide Schlafräume sind mit Holzparkett als Bodenbelag ausgestattet. Die Schlafräume sind über zweite Flur erreichbar und sind dadurch sehr gut vom Wohnzimmer isoliert. Badezimmer ist mit Duschkabine, WC und Waschmaschineanschluss ausgestattet. Hier wurden alle Wände deckenhoch mit weißen und Bodenbereich mit braunen Fliesen gefliest. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie eine geräumige und nicht einsehbare Terrasse. Hier können Sie sich entspannt nach dem Alltag zurückziehen. Ein Wasseranschluss ist im Terrassenbereich für die Pflanzenbewässerung vorhanden. Offene Küche mit Rheinblick und angrenzende Vorratskammer lässt keine Wünsche offen. Die Küche geht nahtlos ins Wohnzimmer über. Eine optische Trennung wird mittels Essbereich hergestellt. Zu der Wohnung gehören ein TG-Stellplatz sowie ein Stellplatz direkt angrenzend an der Terrasse. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und neuwertigen Unterhaltungszustand und kann nur nach Rücksprache mit dem Eigentümer besichtigt werden.

Lage

Das Leben in Königswinter besticht durch seine Vielfalt und Großzügigkeit. Die Stadt liegt zu Füßen des Siebengebirges mit dem Petersberg, der als Standort des Bundesgästehauses vielfach Stätte von Konferenzen mit nationaler und internationaler Ausstrahlung wurde. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Banken und Versicherungsfilialen, großes Parkplatzangebot und kurze Wege erleichtern den täglichen Alltag. Grundschule und Kindergarten sind in wenige Minuten vom Wohnort fußläufig erreichbar. Das Schulzentrum Oberpleis mit Gymnasium, Real- und Hauptschule sowie die private Christophorusschule sind die weiterführenden Schulen im Stadtgebiet. Die Eigentumswohnung liegt im Ortszentrum der Stadt Königswinter. Die Generalkonsul-von-Weiß-Str. ist eine Einbahnstraße, die von der Rheinallee in Richtung Drachenfels führt. Eine Bushaltestelle sowie die Bahnlinie 66 mit Verbindung in Richtung Bonn liegt in ca. 100 m Entfernung. Dank günstiger Autobahn- und Bundesstraßenanbindung sind weitere Städte wie Köln, Koblenz und Bonn in kurze Zeit erreichbar. Auch Flughäfen Köln/Bonn sowie Frankfurt am Main sind sehr gut erreichbar. Eine perfekte Nähe zum Rhein und ÖVM rundet das freundliche Stadtteilprofil auf.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermin sind ausschließlich nach Rücksprache mit den Eigentümer möglich.