Hochklassige Büros im Belgischen Viertel

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 1416 m²

EDV-Verkablung, Kantine

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Mieterprovision: Provisionspflichtig

Miete (netto), monatl. je m²: € 18,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 1416 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde um die Jahrhundertwende erbaut und in den Jahren 1999/ 2000 exklusiv saniert und baulich ergänzt. Der Altbau umfasst das EG, 1. OG, 2. OG und wurde durch 2 Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss aufgestockt. Die bestehenden Baulücken auf der Spichernstraße sowie der Erftstraße wurden mit 5- bzw. 6-geschossigen Neubauten geschlossen. Das 5. OG bzw. 6. OG sind jeweils als Staffelgeschoss mit Dachterrasse ausgebildet. Die Klinkerfassade des Altbaus und der Aufstockung verfügt über großflächige Sprossenfenster. Die großen Glaselemente der Fassade sowie die ansprechenden Raumhöhen vermitteln ein offenes, transparentes Raumklima, das durch die exklusive aber nicht aufdringliche Ausstattung des Gebäudes zusätzlich unterstrichen wird. Die Erschließung der Büroflächen wird über 4 hochwertig gestaltete Eingangsbereiche, die jeweils über eine Auzugsanlage verfügen, sichergestellt.

Ausstattungsbeschreibung

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- verkabelt Cat.6
- Hohlraum-Doppelboden
- Sonnenschutz außenliegend elektrisch
- BAP-gerechte Beleuchtung
- Trennwandsystem
- Glasfaserverkabelung
- ca. 500 speziell entwickelte Hess-Leuchten
- 4 Aufzugsanlagen
- schwarzer Naturstein in den Treppenhäusern
- Holztüren mit Glaselementen, als Sonderfertigung mit 2,70 m
- Fensterbänke in schwarzem Naturstein

Lage

Die Immobilie befindet sich in der linksrheinischen Büromarktzone City, diese wird einerseits durch den Rhein und andererseits durch den Grüngürtel begrenzt. Durch den charakteristischen Aufbau der Stadt durch die Ringe und die sternförmigen Ausfallstraßen sind einzelne Stadtviertel entstanden, wie das Banken- und Versicherungsviertel sowie das Belgische Viertel. Bedeutende Mikrostandorte sind die Bereiche Kölner Dom, Hauptbahnhof, Neumarkt, MediaPark, der Ring und das Umfeld der Ringe. Die Anbindung an den ÖPNV ist in der City durch zahlreiche U- und Straßenbahnlinien, S-Bahnhöfe sowie Buslinien als gut zu bezeichnen. Der Kölner Autobahnring kann zügig über diverse Ausfallstraßen sowie die verschiedenen Rheinbrücken angefahren werden.

Sonstige Angaben

Bausubstanz:
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Heizenergie: 72,7 kWh/(m² a)
Stromverbrauch: 17,1 kWh/(m² a)
Energieträger: Gas

Mietpreisspanne EUR 18,00 bis EUR 19,50/m² mtl. zzgl. NK + MwSt.
- je nach Ausstattung und Lage im Objekt -

Wir weisen darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines Hauptvertrages - bei den nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten - gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen eine Provision zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer fällig wird. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind entweder direkt diesem Exposé als PDF Dokument beigefügt oder unter www.realestate.bnpparibas.de, Rubrik "Immobiliensuche" einzusehen. Die Provision beträgt bei Verträgen mit einer Laufzeit unter 10 Jahren 2,5 Bruttomonatsmieten, bei Verträgen mit einer Laufzeit von 10 Jahren und mehr 3 Bruttomonatsmieten und bei Vereinbarungen von Optionen hinsichtlich Fläche oder Laufzeit bzw. bei Vormietvereinbarungen unabhängig von der vereinbarten Festlaufzeit und vorstehenden Provisionssätzen eine weitere Bruttomonatsmiete vom Kunden. Vorstehende Provisionssätze verstehen sich jeweils zzgl. Mehrwertsteuer in der gesetzlichen Höhe.