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HOCHKARÄTIG & GEISTREICH! Modernisierte Villa mit erstklassigen Wohnkomfort vor den Toren Alzeys 1
Kaufpreis: € 649.000,00
Wohnfläche: ca. 363.5 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 3132 m²
Kamin, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 649.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 363.5 m²
Grundstück: ca. 3132 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 116.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses repräsentative Anwesen befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Wendelsheim, auf einem ca. 3.132 m² großen, parkähnlichen Grundstück.
Ein schmiedeeisernes Tor, welches elektrisch betrieben wird, bietet Zugang zu einer baumgesäumten Allee, welche die Zufahrt zum Haus fantastisch umschmeichelt.
Das Anwesen, eine Villa aus dem Jahre 1976, wurde 1990 hochklassig renoviert und modernisiert. Der vollunterkellerte Walmdach-Bungalow besticht durch eine großzügige Grundrissgestaltung und eine solide Bauweise. Die Wohnebene verfügt über insgesamt fünf Zimmer und bietet viel Platz zum Verweilen in erstklassigem Wohnambiente.
Das Wohn- und Esszimmer, die Gesellschaftsräume, sowie der Flur sind mit feinstem Marmor ausgestattet. Das Wohnzimmer mit großer Erkerfront ist mit einem stilvollen Kupferkamin, welcher familiäres Beisammensein stimmungsvoll untermalt, ausstaffiert.
Die separierte Wellnesslandschaft im Untergeschoss inkludiert ein Hallenbad, eine Sauna sowie eine neue bodentiefe Massagedusche. Weiter ermöglicht diese Etage die Berücksichtigung einer Einliegerwohnung, oder eines Gästebereichs. HIER SIND IHRE BEDÜRFNISSE TRUMPF!
Das obere Geschoss überzeugt ebenfalls mit einem großzügigen Raumangebot. Hier sind das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite sowie zwei weitere Räume angesiedelt. Daneben finden Sie eine große, offene Galerie, die als Billiardzimmer, Fitnessraum etc. genutzt werden kann. Von hier kann man auch die riesige Dachterrasse betreten.
Sie möchten ein Geschäftsessen ausrichten, oder wünschen einen schönen Rahmen für gesellige Stunden mit Freunden und Familie? Ihre Gäste werden entzückt sein von dem gemütlichen Partyraum mit angrenzender Vinothek.
Bei schönem Wetter locken im Erdgeschoss die große Pergola mit angrenzendem Garten, der durch viel Rasenfläche und alten Baumbestand glänzt.
Abgerundet wird der Außenbereich durch zwei Doppelgaragen, in denen Sie Ihren Fuhrpark sicher unterbringen können.
Ausstattungsbeschreibung
- riesiges Grundstück
- eingewachsener Garten
- 2 Garagen-Stellplätze
- Hallenbad mit Sauna und Wellnessdusche
- hochwertige Miele-Küche
- Holzfenster in Bogenform mit Sprossen
- großer, offener Kamin
- Galerie mit Dachterrasse
- Marmorböden
- Terrasse mit Überdachung (Pergola)
- Alarmanlage und Gegensprechanlage
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchskennwert: 116,7 kwh (m²a)
Wesentliche Energieträger der Heizung: Heizöl
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung
Vielen Dank.
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.
Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Lage
Traumhaftes Wohnen in zentraler Naturlage von Wendelsheim, fernab des Fluglärms.
Diese hochkarätige Villa präsentiert sich in einer der Bestlagen von Wendelsheim in einer ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße.
Wendelsheim, eine knapp 1400 Einwohnern zählende Weinbaugemeinde, gehört der Verbandsgemeinde in Wöllstein an.
Einen Supermarkt für den täglichen Bedarf, sowie eine Bäckerei sind vorhanden. Der nahe gelegene Ort Wöllstein bietet alles, was man zum Leben braucht.
Eine Kindertagesstätte im Ort, Schulen und weiterführende Grundschulen werden mit den Schulbussen angefahren.
Der Hochtechnologiepark Mikroforum ist in Wendelsheim ansässig und bietet Arbeitsplätze für die Region.
Die Stadt Alzey ist 12 km und Bad Kreuznach in 15 km gelegen. Die Autobahnauffahrt zur A61/A 63 erreichen Sie in 8 km, Busse sind hier auch angebunden.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 116.70 kwh/(m²*a).
Stichworte:
Nutzfläche: 216,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Rheinland-Pfalz