Hochinteressantes Baugrundstück mit aufstehendem Altbestand Nähe Hagen 1

Preis: € 559.900,00

Grundstücksfläche: ca. 2383 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 559.900,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 2383 m²

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein hochinteressantes Baugrundstück mit aufstehendem Altbestand in einer Größe von rund 2.383 m². Das L-förmige geschnittene Grundstück setzt sich aus zwei rechteckigen Teilflächen mit folgenden Größen zusammen: Straßenfront mit ca. 25 m und einer Grundstückstiefe von ca. 60 m sowie im hinteren Bereich von 18 m Breite und einer Grundstückstiefe von 34 m. Bebaut ist das Grundstück mit einer kleinen Gewerbehalle, welche nach Absprache frei wird. Das Grundstück befindet sich in einem 34er-Gebiet. Die Fläche eignet sich aus unserer Sicht bestens zur Bebauung mit einer der folgenden Varianten:

Variante A:

Aufgrund einer positiven Bauvoranfrage ein Baukörper mit folgenden Eckdaten:
Überbaute Grundfläche von rd. 486 m²
1.300 m² Nutzfläche
1.492 m² BGF
3 1/2 geschossiger Bauweise
34 Kfz-Stellplätzen

Variante B:

6 Reihenhäuser mit einer Gesamtwohn-/ Nutzfläche von rd. 660 m² (rd. 114 m² je Einheit) und
einer Grundfläche von rd. 67,20 m² je Haus (5,60 m x 12 m)
Zzgl. Umbau/ Sanierung der bestehenden Gewerbehalle zu zwei weiteren Wohneinheiten
Kfz-Garagen und Stellplätze für die Einfamilienhäuser

Zu weiteren Details sollte ein Gespräch mit einem Architekten stattfinden, den wir Ihnen gerne vermitteln können.

Lage

Zwischen den Großstädten Hagen und Wuppertal liegend, bietet Gevelsberg am Rande des südlichen Ruhrgebietes die ideale Mischung aus Wohnen im Grünen mit der schnellen Verbindung in die angrenzenden Großstädte. Die Stadt Gevelsberg hat knapp 30.000 Einwohner und liegt im Ennepe-Ruhr-Kreis. Sie verfügt über einen modernen und lebendigen Stadtkern mit attraktiven Branchenmix an Geschäften. Das Grundstück liegt verkehrsgünstig am Rande des gewachsenen Ortskern. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur einen Steinwurf weit entfernt. Zur Innenstadt oder in die idyllische Natur sind es nur wenige Minuten. Die Lage des Objektes ist besonders durch die hervorragenden Autobahnanbindungen (A 1, A 43 und A 46) interessant für Pendler. Die Stadt Gevelsberg verfügt über ein angemessenes Schul-, Sport- und Kulturangebot. Wer hier einmal wohnt, möchte nicht mehr woandershin.

Sonstige Angaben

Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt und erhalten mit Abschluss des Kaufvertrages eine Maklerprovision. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % inkl. MwSt des Kaufpreises. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Sämtliche Objektunterlagen, Fotostatus, Lagepläne etc. sind in unserem Büro nach vorheriger Terminabsprache einsehbar.
Bitte haben Sie Verständnis für den Wunsch des Eigentümers, dass der Erstkontakt ausschließlich in unserem Büro stattfindet.
Besichtigungen sollen ebenfalls ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache nur in unserem Beisein stattfinden.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers.

Energieausweisdaten des Altbestandes:
Verbrauchsausweis gültig von: 30.04.2014
Energieverbrauchskennwert: 121.0 kWh/(m²a)
Baujahr: 1960

Stichworte:
GRZ: 0.8, GFZ: 0.63