Hochfrequentierte Lage - Trachtenoutlet 1

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Klimaanlage, Behindertengerecht, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Miete (netto), monatl. je m²: € 9,50

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine zweigeschossige Halle. Das EG ist von vorne über eine Schiebetüre für Kunden begehbar, seitlich über eine Zufahrt mittels Tor.

Das EG hat eine Fläche von 500 m² und wird derzeit als Verkauf, Lager und Büro genutzt. Im OG befindet sich eine 220 m² große Lagerfläche. Im derzeit noch vollständig verfügbaren EG kann jede sinnvolle Unterteilung vorgenommen werden (z.B. in Kombination mit dem OG, Büros, Studios, etc.)

* 690 m² Gesamtfläche
* Verkaufs- und Verwaltungsfläche
* elektrische Schiebetüre
* Empfangstheke
* hohe Kundenfrequenz
* Rolltor seitlich der Halle
* ehemalig Großhandel für KFZ-Teile
* verfügbar ab Ende 2016

Die Fläche eignet sich besonders für:
* Einzelhandel
* Verkauf
* Ausstellung

Flächenaufteilung:
470 m² im EG:
* Fachmarktfläche: ca. 420 m²
* Verwaltungsfläche: ca. 50 m²

Diese namhaften Unternehmen befinden sich in unmittelbarer Umgebung:
* Autohaus EuroCar
* Autovermietung Europcar
* Sparkasse
* Clever Fit
* Mipa
* Kik
* Penny
* und viele weitere

Modernisierungswünsche werden gerne berücksichtigt - abhängig von Umfang und Vertragslaufzeit. Die Nutzungsart der vorhandenen Flächen kann nach Mieterwunsch verändert werden. Das heißt sollte eine größere Hallen- oder Verkaufsfläche benötigt werden, kann diese erweitert werden. Auf Mieterwunsch kann auch eine Schaufensterfront erstellt werden.

Sollte es keinerlei Renovierungswünsche des Mieters geben, kann auch über einen niedrigeren Mietpreis verhandelt werden.

Mögliche Nutzung:
Der gültige Bebauungsplan für dieses Grundstück sieht eine Nutzung durch eine KFZ-Werkstatt mit Präsentationsflächen oder ein Einzelhandel im Bereich Kleidung/Textil vor.

Ausstattungsbeschreibung

Aktueller Zustand:
* Eingangsbereich mit Schiebetür und Vorraum
* abgehängte Decken
* zwei Büroräume
* ebenerdige Anlieferung über Rolltor
* Bodenbelag: Beton, PVC, Fliesen
* zwei separate Toiletten
* Teeküche
* Putzraum
* Konstruktion: Außenwände Stahlbeton
* Dach: Satteldachkonstruktion

Geplanter Zustand:
* Außenfassade und ggf. Fenster werden nach Festlegung der Nutzung saniert
* Umbau nach Ihren Wünschen
* Möglichkeit einer Schaufensterfront

Lage

* Kreuzung Altdorfer Straße / Ergoldinger Straße
* wenige Minuten von der Innenstadt entfernt
* Nähe zum Landshuter Hauptbahnhof
* direkte Zugverbindung zum Hauptbahnhof München und umliegenden Städten
* öffentliche Verkehrsmittel binnen kurzer Zeit fußläufig erreichbar
* Fläche befindet sich in einem Gewerbekomplex mit mehreren, unterschiedlichen Dienstleistern
* starker Durchgangsverkehr an der anliegenden Straße
* täglich mehr als 50.000 Fahrzeuge
* vielschichtiger Mietermix

Entfernungen:
* öffentlicher Verkehr: ca. 1 min
* Hauptbahnhof: ca. 1 min
* Autobahn A92: ca. 5 min
* Flughafen München: ca. 25 min

Sonstige Angaben

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Darüber hinaus ist vom Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

Stichworte:
Lagerfläche: 220,00 m², Gesamtfläche: 690,00 m², Verwaltungsfläche: 21,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet