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Hochfrequentierte Lage - Trachtenoutlet
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Klimaanlage, Behindertengerecht, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Miete (netto), monatl. je m²: € 9,50
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 257.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 257.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 57.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine zweigeschossige Halle. Das EG ist von vorne über eine Schiebetüre für Kunden begehbar, seitlich über eine Zufahrt mittels Tor.
Das EG hat eine Fläche von 500 m² und wird derzeit als Verkauf, Lager und Büro genutzt. Im OG befindet sich eine 220 m² große Lagerfläche. Im derzeit noch vollständig verfügbaren EG kann jede sinnvolle Unterteilung vorgenommen werden (z.B. in Kombination mit dem OG, Büros, Studios, etc.)
* 690 m² Gesamtfläche
* Verkaufs- und Verwaltungsfläche
* elektrische Schiebetüre
* Empfangstheke
* hohe Kundenfrequenz
* Rolltor seitlich der Halle
* ehemalig Großhandel für KFZ-Teile
* verfügbar ab Ende 2016
Die Fläche eignet sich besonders für:
* Einzelhandel
* Verkauf
* Ausstellung
Flächenaufteilung:
470 m² im EG:
* Fachmarktfläche: ca. 420 m²
* Verwaltungsfläche: ca. 50 m²
Diese namhaften Unternehmen befinden sich in unmittelbarer Umgebung:
* Autohaus EuroCar
* Autovermietung Europcar
* Sparkasse
* Clever Fit
* Mipa
* Kik
* Penny
* und viele weitere
Modernisierungswünsche werden gerne berücksichtigt - abhängig von Umfang und Vertragslaufzeit. Die Nutzungsart der vorhandenen Flächen kann nach Mieterwunsch verändert werden. Das heißt sollte eine größere Hallen- oder Verkaufsfläche benötigt werden, kann diese erweitert werden. Auf Mieterwunsch kann auch eine Schaufensterfront erstellt werden.
Sollte es keinerlei Renovierungswünsche des Mieters geben, kann auch über einen niedrigeren Mietpreis verhandelt werden.
Mögliche Nutzung:
Der gültige Bebauungsplan für dieses Grundstück sieht eine Nutzung durch eine KFZ-Werkstatt mit Präsentationsflächen oder ein Einzelhandel im Bereich Kleidung/Textil vor.
Ausstattungsbeschreibung
Aktueller Zustand:
* Eingangsbereich mit Schiebetür und Vorraum
* abgehängte Decken
* zwei Büroräume
* ebenerdige Anlieferung über Rolltor
* Bodenbelag: Beton, PVC, Fliesen
* zwei separate Toiletten
* Teeküche
* Putzraum
* Konstruktion: Außenwände Stahlbeton
* Dach: Satteldachkonstruktion
Geplanter Zustand:
* Außenfassade und ggf. Fenster werden nach Festlegung der Nutzung saniert
* Umbau nach Ihren Wünschen
* Möglichkeit einer Schaufensterfront
Lage
* Kreuzung Altdorfer Straße / Ergoldinger Straße
* wenige Minuten von der Innenstadt entfernt
* Nähe zum Landshuter Hauptbahnhof
* direkte Zugverbindung zum Hauptbahnhof München und umliegenden Städten
* öffentliche Verkehrsmittel binnen kurzer Zeit fußläufig erreichbar
* Fläche befindet sich in einem Gewerbekomplex mit mehreren, unterschiedlichen Dienstleistern
* starker Durchgangsverkehr an der anliegenden Straße
* täglich mehr als 50.000 Fahrzeuge
* vielschichtiger Mietermix
Entfernungen:
* öffentlicher Verkehr: ca. 1 min
* Hauptbahnhof: ca. 1 min
* Autobahn A92: ca. 5 min
* Flughafen München: ca. 25 min
Sonstige Angaben
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriösität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.
Stichworte:
Lagerfläche: 220,00 m², Gesamtfläche: 690,00 m², Verwaltungsfläche: 21,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet