Hochbunker mit Potential

Kaufpreis: € 320.000,00

Grundstück: ca. 1259 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 320.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Grundstück: ca. 1259 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1940

Objektbeschreibung

Der ehemalige Zivilschutzbunker wurde Anfang der 1940er Jahre in massiver Betonbauweise errichtet. Der Bunker ist zweigeteilt und verfügt über einen viergeschossigen Flach- und einen neungeschossigen Hochteil. Die Außenabmessungen betragen insgesamt ca. 56 m in der Länge und bis zu 21 m in der Breite.

Die Außenwandstärke beträgt i.d.R. zwischen 1,10-2,00 m und die Innenwandstärke zwischen 0,40 m und 0,80 m. Die Außendeckenstärke beträgt ca. 1,45 m. Der Bunker hat im heutigen Zustand eine Nutzfläche von ca. 3.200 m² incl. aller Nebenflächen, Flure usw..

Der Zugang ist über mehrere Eingänge möglich. Die einzelnen Etagen werden über zwei Treppenhäuser im Flachteil sowie ein weiteres Treppenhaus im Hochteil erschlossen. Der Bunker ist tlw. mit einer noch funktionierenden Beleuchtungsanlage ausgestattet. Die sanitären Anlagen sind ebenfalls teilweise noch gebrauchsfähig.

Auf dem Bunkerdach des Hochteils befinden sich Mobilfunkantennen verschiedener Anbieter, über die entsprechende Nutzungsverträge abgeschlossen wurden. Die jährlichen Mieteinnahnamen belaufen sich derzeit auf rd. 22.600,- €.

Ausstattungsbeschreibung

siehe Objektbeschreibung

Lage

Die Stadt Herne liegt zwischen Bochum und Recklinghausen im nördlichen Ruhrgebiet und ist mit ihren ca. 155.000 Einwohnern Großstadt und Mittelzentrum innerhalb des Regierungsbezirks Arnsberg. Sie ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe sowie im Regionalverband Ruhr. Die frühere Bergbaustadt hat inzwischen ihren Weg als Dienstleistungszentrum gefunden.

Herne ist überregional und regional an das bundesdeutsche Verkehrsnetz angebunden (Autobahnen A 2, A 42 und A 43 sowie verschiedene Bundes- und Landstraßen).

Der zum Verkauf stehende Hochbunker befindet sich ca. 3,5 km östlich der Herner Innenstadt im Ortsteil Sodingen in zentraler, urbaner Lage. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Fortbildungsakademie Mont-Cenis des Landes Nordrhein-Westfalen, die ihren Namen von einer 1978 stillgelegten Zeche erhalten hat. Die modernen, erst 1999 eröffneten Gebäude sind ein herausragendes Beispiel für einen gelungenen Strukturwandel nach dem Zechensterben in den 1970er und 1980er Jahren.

In dem Hochbunker haben während des Ideenwettbewerbes Faszination Bunker, den die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben durchgeführt hat, mehrere Veranstaltungen stattgefunden.

Nähere Informationen zur Stadt Herne finden sie auch im Internet unter www.herne.de. Informationen zur Akademie Mont-Cenis sind u.a. unter www.ruhrgebiet-industriekultur.de/mont-cenis abrufbar.

Sonstige Angaben

Der Regionale Flächennutzungsplan (RFNP) übernimmt für seinen Geltungsbereich gleichzeitig die Funktion des vorbereitenden Bauleitplans und des Regionalplans. Das Grundstück wird im RFNP bauleitplanerisch als Wohnbaufläche (W) dargestellt und regionalplanerisch als Allgemeiner Siedlungsbereich (ASB) festgelegt. Es liegt im unbeplanten Innenbereich und wird gem. § 34 BauGB wie ein Mischgebiet gem. § 6 BauNVO beurteilt.

Kaufinteressenten werden gebeten, die grundsätzliche Genehmigungsfähigkeit einer beabsichtigten Errichtung, Änderung, Nutzungsänderung oder Abbruch dieser baulichen Anlage vor Abgabe eines Kaufpreisgebotes mit der Stadt Herne abzustimmen.

Die Veräußerung erfolgt ausdrücklich ohne Zusicherung eines bestimmten Bau- oder Planungsrechts. Aussagen zur Bebaubarkeit können nur durch einen Bauvorbescheid bzw, eine Baugenehmigung getroffen werden.

Stichworte:
Gesamtfläche: 3200,00 m², vermietbare Fläche: 2000,00 m²