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Hochbunker in Wassernähe
Kaufpreis: € 90.000,00
Grundstück: ca. 1238 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 90.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Sonstige
Grundstück: ca. 1238 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1945
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Liegenschaft Gaardener Ring 1 handelt es sich um ein nahezu quadratisch geschnittenes und 1.238 m² großes Grundstück, welches mit einem Hochbunker bebaut ist. Der Hochbunker wurde im Zeitraum Sommer 1944 bis Frühjahr 1945 als Werkluftschutzbunker für die ehemalige Friedrich Krupp Germaniawerft errichtet und sollte ca. 1.000 Personen Schutz bieten. Von 1963 bis 1971 wurde dann im Zuge der Neuorganisation des Zivilschutzes der Bunker instandgesetzt bzw. so umgebaut und erweitert, dass er im Notfall bis zu 1.472 Personen für 14 Tage Schutz hätte bieten sollen. 2011 wurde die Nutzung des Bunkers für Zivilschutzzwecke beendet.
Der Hochbunker verfügt über 3 oberirdische Geschosse und hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.500 m². Die Grundfläche des Bunkers misst ca. 30 m x 32 m. Der Bunker besteht im Wesentlichen aus massivem Stahlbeton. Die Außenwände sind überwiegend 2,5 m stark, dass Bunkerdach bis zu 4,0 m. An der West- und an der Ostseite gibt es je 2 Zugänge. Im Bunker verteilen sich unterschiedlich große Räume über alle 3 Etagen. Es handelt sich hierbei um ehem. Sitz- und Liegeräume, Sanitärräume, einen Küchenbereich, Lagerräume für Lebensmittel, Sanitätsräume und Technikräume. Die lichte Höhe der einzelnen Räume ist sehr unterschiedlich und beträgt zwischen 2,10 m und 3,17 m. Auf dem Dach befindet sich eine Antennenanlage. Dieses ist Eigentum des Anlagenbetreibers und wird nicht mit zum Verkauf angeboten. Der Zugang zur Antennenanlage erfolgt über eine Leiter an der Westseite.
Der Bunker ist an das öffentliche Strom-, Regen- und Schmutzwasserleitungsnetz angeschlossen. Leitungen aller weiteren ortsüblichen Medien verlaufen im öffentlichen Straßenbereich von Werftstraße und Gaardener Ring.
Nördlich und östlich der Liegenschaft verlaufen die asphaltierten Straßen Gaardener Ring und Werftstraße. Entlang beider Straßen gibt es gepflasterte Geh- und Radwege.
Ausstattungsbeschreibung
Die ehem. Anlagentechnik wurde teilweise demontiert. Insbesondere wurden Teile der Lüftungstechnik sowie die Notstromaggregate ausgebaut. Die zugehörigen Kraftstofftanks sind noch vorhanden, wurden aber gereinigt und sind stillgelegt. Im Bunker existiert auch eine Brunnenstube mit 2 ehem. Tiefbrunnen. Diese wurden ordnungsgemäß verfüllt und stillgelegt.
Im Bunker sind, schwerpunktmäßig im 2. Obergeschoss, Betonabplatzungen, Rissbildungen und Durchfeuchtungen vorhanden. Gleiches gilt für die Außenfassade. Insbesondere die hölzernen Bunkereinbauten (z. B. Türblätter) weisen einen teilweise sehr starken Schimmelbefall auf. Bei einem Teil der Zwischenwände sowie den Dichtungen der Schleusentüren besteht der Verdacht, dass es sich hierbei um asbestfaserhaltige Baustoffe handelt.
Lage
Die kreisfreie Landeshauptstadt Kiel liegt im Osten von Schleswig-Holstein, direkt an der Ostsee bzw. der Kieler Förde. Kiel mit seinen ca. 248.000 Einwohnern ist die nördlichste Großstadt Deutschlands und die größte Stadt des Bundeslandes Schleswig-Holstein. Die angebotene Liegenschaft befindet sich mitten im Stadtgebiet bzw. am südwestlichen Rand des Stadtteils Gaarden-Ost, an der Straßenkreuzung Gaardener Ring / Werftstraße. Im Stadtteil gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Schulen und Einrichtungen zur Kindertagesbetreuung sowie eine ausgezeichnete verkehrliche Infrastruktur. Die medizinische Versorgung ist im Stadtteil durch mehrere Ärzte und Apotheken sichergestellt. Darüber hinaus gibt es im weiteren Stadtgebiet neben dem Städtischen Krankenhaus noch den Campus Kiel des Universitätsklinikums Schleswig-Holstein (UKSH). Nur ca. 150 m von der Liegenschaft entfernt entsteht gerade das neue Sport- und Freizeitbad an der Hörn.
Durch die beiden am südwestlichen Kieler Stadtrand beginnenden Autobahnen A 210 und A 215, die unmittelbar südlich Kiels beginnende und sich im Ausbau befindende A 21 sowie diverse das Stadtgebiet durchquerende Bundes- und Landesstraßen verfügt die Landeshauptstadt über eine sehr gute Straßenanbindung. So ist beispielsweise die Freie und Hansestadt Hamburg nach nur ca. 80 km bzw. 45 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar. Hinsichtlich öffentlicher Verkehrsmittel verfügt Kiel über ein gut ausgebautes Busliniennetz auch in die Umlandgemeinden (Bushaltestelle direkt vor der Liegenschaft an der Werftstraße), auf der Kieler Förde verkehren Personenfähren zwischen dem Ost- und Westufer und am Kieler Hauptbahnhof besteht Anschluss an den Nah- und Fernverkehr. Der Kieler Flughafen sowie der regelmäßige Fährverkehr nach Oslo (Norwegen), Göteborg (Schweden) und Klaipda (Litauen) runden das hervorragende Verkehrsangebot ab. Der Norwegenkai befindet sich übrigens ebenfalls im Stadtteil Gaarden-Ost und ist nur ca. 1 km entfernt.
Sonstige Angaben
Das Grundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich gemäß § 34 BauGB (eine ortsübliche Bebauung ist zulässig). Der Bereich der Liegenschaft ist im Flächennutzungsplan der Landeshauptstadt Kiel als gemischte Baufläche ausgewiesen.
Bitte beachten Sie, dass bei Planungs- und Bauvorhaben die Belange des Artenschutzes zu berücksichtigen sind. Es ist in Abstimmung mit der unteren Naturschutzbehörde eine artenschutzrechtliche Prüfung durchzuführen.
Auf der Liegenschaft befindet sich ortsbildprägender Baumbestand. Dieser ist nach der Baumschutzsatzung der Landeshauptstadt Kiel geschützt.
Für die Antennenanlage auf dem Bunkerdach besteht ein unbefristeter Mietvertrag. Die Mieteinnahmen pro Jahr belaufen sich auf ca. 6.600 €.
Ein konkreter Altlasten- oder Kampfmittelverdacht besteht nicht. Die entsprechenden Auskunftsschreiben der zuständigen Ordnungsbehörden sowie eine erstellte historische Erkundung liegen vor und können eingesehen werden.
Es besteht die Möglichkeit, die sich westlich des Bunkers befindende Grundstückszufahrt so zu erweitern, dass diese auch für das Bunkergrundstück als Zufahrt genutzt werden kann. Ein entsprechender Vorbescheid der unteren Bauaufsichtsbehörde der Landeshauptstadt Kiel liegt vor.
Abschließend wird darauf hingewiesen, dass es sich hierbei um ein Angebotsverfahren handelt. Der Mindestkaufpreis beträgt 90.000,00 €. Wir bitten um Angebotsabgabe bis spätestens zum 25.11.2016.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 1500,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Bus: 1, Distanz zum Hauptbahnhof: 5, Distanz zur Autobahn: 8