Hobbyraum Hobbykeller Kapitalanlage in Grasbrunn provisionsfrei 1

Kaufpreis: € 79.000,00

Wohnfläche: ca. 38 m²

Zimmer: 1

Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 79.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 38 m²

Zimmer: 1

Etage: -1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Lage

Bei diesem Objekt haben Sie die Möglichkeit einen 38 qm großen Hobbyraum (Baujahr 1992) und somit ein attraktives Renditeobjekt nahe dem S-Bahnhof Vaterstetten zu erwerben. Der Hobbyraum ist eine eigenständige Wirtschaftseinheit. Der Raum befindet sich im Untergeschoss doch ist dank der beiden Lichtschächte zusätzlich mit Tageslicht belichtet. Gleich rechts neben dem Eingang befindet sich eine Nische mit vorbereiteten Anschlüssen für Dusche, WC und Waschbecken. Fliesen sind hier nicht verlegt was aber selbstverständlich jederzeit möglich wäre. Ausgestattet ist der Raum mit einem neuen Nadelfilzboden (verlegt auf schwimmendem Estrich), einem neuen, waschfesten Dispersionsanstrich auf allen Wänden, zwei Plattenheizkörpern, einem eigenen Telefon- und Internetanschluss sowie vier Steckdosen und den beiden bereits erwähnten großen Kunststofffenstern mit Dreh-/Kippbeschlag und großen Lichtschächten mit Tageslichteinfall. Außerdem verfügt der Hobbyraum über einen eigenen Stromzähler. Die für einen Keller unübliche Höhe von 2,45 Metern entspricht der gängigen Wohnraumhöhe und sorgt für ein wohnliches Ambiente.

Zum Objekt gelangt man über einen eigenen Zugang über das Treppenhaus bzw. die Tiefgarage, welches sich durch eine feuerhemmende Stahlblechtür zum Kellerflur absperren lässt.
Im Kellergeschoss und somit in unmittelbarer Nähe der zu erwerbenden Räumlichkeit befinden sich der Wasch-, Trocken- und Fahrradabstellraum, zu dessen Mitbenutzung man natürlich auch befugt ist.

Durch das niedrige Hausgeld in Höhe von derzeit monatlich EUR 41,00 (inkl. Vorauszahlung Instandhaltung), die anteilige Instandhaltungsrücklage von EUR 586,00 (Stand: 31.12.2014), die äußerst geringe Grundsteuer in Höhe von jährlich EUR 32,00 sowie die sehr geringen Heizkosten, (bedingt durch die außenliegende Wärmedämmung) bewegen sich die Nebenkosten auf einem Minimum.

Sonstige Angaben

Lagebeschreibung:
Der Hobbyraum befindet sich in einer großzügigen und ruhig gelegenen Wohnanlage auf einem großen parkähnlichen Grundstück direkt am Wald. Die geschmackvolle Anlage, die 1992 in sehr hochwertiger Bauqualität errichtet wurde, ist in einem top Zustand ohne Renovierungsstau.

Trotz der ruhigen und günstigen Lage verfügt die Anlage über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Zur Autobahn A 99 sind es nur 1,9 Kilometer, zur S-Bahn-Haltestelle Vaterstetten nur 1,5 Kilometer und zur S-Bahn-Haltestellte Baldham 2,3 Kilometer. Gleichzeitig hält der Bus direkt vor der Wohnanlage.

Bezugsfrei ab sofort:
Der Raum ist kurzfristig bezieh- bzw. nutzbar. (Zur Vermietung oder Gebrauchsüberlassung ist die Zustimmung der Hausverwaltung nicht erforderlich.)

Energieausweis wird nachgereicht

Besichtigungstermine:
Von Privat an Privat zu verkaufen (Makleranfragen sind absolut unerwünscht und werden nicht beantwortet).

Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie mich auch gerne telefonisch kontaktieren: 0151/54456644