Hitzacker/Elbe: Zweifamilienhaus in zentraler Lage mit großem Platzangebot!

Kaufpreis: € 211.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 1977 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 211.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 1977 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1926

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 213.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese in 1926 erbaute, charmante Immobilie bietet Ihnen sehr viel, was Sie sicher angenehm überrascht. Hier wird eine breite Interessentengruppe angesprochen. Die 50+ Generation, die auch eine berufliche Nutzbarkeit sucht oder Familien, die ihren Kindern bereits einen separaten Wohnteil überlassen. Sie können auch bestimmte Bereiche für Vermietungszwecke nutzen. Hier sind Sie zentral gelegen, selbst gut erreichbar und haben ein großes Grundstück, um sich zurückzuziehen und zu entspannen.

Außenbereich:
Der Eingangsbereich wurde mit pflegeleichten Beeten so gestaltet, dass auch berufstätige Freude am Garten haben. Ein stabiler, verzinkter Zaun verleiht diesem Eingangsbereich den ansprechenden Rahmen. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt. Besonders auffällig ist das in 2002 errichtete Carport für Großfahrzeuge. Hier hat sogar ein Wohnmobil Platz. Nebengebäude, Gartenschuppen, Gewächshaus . . . alles was man für ein Hobby in der Freizeit braucht ist hier vorhanden. Der hintere Gartenbereich ist ebenfalls pflegeleicht, durch eine Rasenfläche, Büsche und Bäume in Richtung der Grundstücksgrenze, gestaltet. Auffahrt und Wege sind gepflastert. Wenden auf dem Grundstück mit größeren Fahrzeugen ist hier sogar möglich.

Innenbereich:

Souterrain: Dieser Bereich verfügt über Duschbad, Küche, 2 Räume. Diese Bereiche sind mit Fenstern ausgestattet und beheizbar, Vorratsraum und Technik-/Heizungsraum. Wohnen oder Arbeiten, beides ist hier möglich. Wohnraumqualitäten und Keller hat man hier praktisch vereint. Ein separater Eingang ist vorhanden.

Erdgeschoss: Vom Eingangsbereich mit der schönen, historischen Haustür aus dem entsprechenden Baujahr kommen Sie in den kleinen Windfang mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss oder geradezu durch eine weitere Tür in den Flur. Rechtsseitig gelangen Sie in die Küche mit angrenzendem Vorratsraum. Die helle, freundliche Küche lädt zum Verweilen mit Freunden ein. Hier haben Sie die Möglichkeit eine große Sitzecke unterzubringen. Von der Küche aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, der mit einem Kaminofen ausgestattet ist. Gleich daran angrenzend ist das mit zwei Türen ausgestattete Schlafzimmer. Eine führt über den Flur in den Badbereich mit terrakottafarbenden Fliesen. Ihr wohliger Wellnessbereich für zu Hause ist mit Regendusche, Badewanne versehen. Im Erdgeschoss findet man darüberhinaus ein weiteres Gästebad und ein Gästezimmer.

Dachgeschoss:
Das in 1995 ausgebaute Dachgeschoss besticht durch seinen offenen, großzügigen Küchen-, Schreib- und Wohnbereich. Über eine Holztreppe gelangen Sie auf die offene Empore, dem Schlafbereich mit Überblick! Der einzige Bereich, der hier durch eine weitere Tür abgetrennt ist, ist der Badbereich.

Ausstattungsbeschreibung

Bäder: Souterrain: Dusche, WC, Waschtisch, Fenster
Erdgeschoss: Badewanne, Regendusche mit Farbbeleuchtung, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluß, Fenster
Dachgeschoss: Dusche, Badewanne, Bidet, WC, Waschtisch, Fenster
Heizung: Gaszentralheizung BJ. Wärmeerzeuger 1991
Fenster: Kunststoff-Sprossenfenster 2002
Türen: Innen- und Außentür Holz-Kassetten
Fußböden: Fliesen, Holzdielen, Laminat
Küche: auf jeder Ebene eine
Carport: für Großfahrzeuge
Kamin: Wohnzimmer
Einbauschrank: ja
Vorratsraum: ja
Keller/Souterrain
Nebengebäude: Lagerschuppen, Werkstatt, Fahrrad- und Gartengeräteschuppen, Gewächshaus

Lage

Die schöne Stadt Hitzacker mit ihren ca. 4.700 Einwohnern ist ein Teil des Landkreises Lüchow-Dannenberg und liegt direkt an der Einmündung der Jeetzel in die Elbe. Die Innenstadt besteht aus besonderen Fachwerkhäusern und engen Gassen. Der Weinbergsweg ist touristischer Anziehungspunkt. Die Stärken Hitzackers liegen im hohen touristischen Potenzial sowie der ausgesprochen hohen Lebensqualität. Diese äußern sich in der überragenden Landschaft, der interessanten Historie der Stadt, dem attraktiven historischen Stadtbild und dem hervoragendem Angebot von Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Zur touristischen Infrastruktur zählt das Alte Zollhaus und das Archäologische Zentrum Hitzacker, der Sportboothafen sowie umfangreiche Sport- und Wellness-Angebote. Restaurantbesuche mit Blick auf die Elbe sind möglich. Lassen Sie Ihren Gaumen mit feinen saisonalen und regionalen Speisen verwöhnen. Das Angebot von Kindergarten und Grundschule macht den Ort Hitzacker auch für junge Familien interessant. Ab Hitzacker können Sie nach Hamburg mit dem kostengünstigen HVV Ticket reisen. Diese Verbindung ist dadurch noch beliebter geworden.

Hitzacker Bahnhof: ca. 1 km
Dannenberg ca. 10 km
Hamburg ca. 103 km
Lüneburg ca. 50 km
Uelzen ca. 45 km
Berlin-Tegel ca. 219 km
Salzwedel ca. 48 km

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Fahrradraum, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert