Historisches Wohnhaus mit zwei Einliegerwohnungen und Garagen

Kaufpreis: € 298.500,00

Wohnfläche: ca. 400 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 1270 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 298.500,00

Käuferprovision: 5,5%

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 400 m²

Grundstück: ca. 1270 m²

Zimmer: 11

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1860

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 157.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ob als 3-Generationen-Wohnhaus oder als Eigenheim mit gesicherten Mieteinnahmen, oder als Wohnhaus mit Praxzisräumlichkeiten... Dieses Objekt ermöglicht es Ihnen.

Diese schicke und sehr gemütliche Immobilie verfügt insgesamt über drei Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit etwa 155 m² Wohnfläche und einem wunderschön angelegten Garten, mit überdachte Terrasse vor der Küche und einer zweiten Terrasse zum Hinterhof. Über dieser Wohnung befindet sich der traumhafte Tanzsaal mit naturbelassenen Stützpfeilern und einer großen Spiegelfläche.

Durch den Nebeneingang ist sowohl die Einliegerwohnung 1 im Erdgeschoss, als auch die Einliegerwohnung 2 im Obergeschoss zu erreichen.
Über die Treppen in der Hauptwohnung gelangt man ebenfalls ins Obergeschoss, wo sich der große Tanzsaal und die Einliegerwohnung 2 befinden.
Die Einliegerwohnung 1 im Erdgeschoss wurde im Jahr 2004 vollständig renoviert und verfügt insgesamt über drei Zimmer auf etwa 85m² Wohnfläche mit Terrasse.
Die Einliegerwohnung 2 im Obergeschoss verfügt ebenfalls über drei Zimmer mit Balkon auf etwa 77m².

Das große Grundstück bietet viel Raum für Hobbygärtner und Kinder.

Auf dem Innenhof befinden sich insgesamt vier Garagen, die optimal von den Eigentümern bzw. Bewohnern genutzt werden können. Mit vier weiteren Garagen, erreichbar von der Gartenstraße, können weitere Mieteinnahmen erzielt werden.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss - Hauptwohnung:

- Eingangsbereich 25 m²
- Wohnzimmer 20 m²
- Kaminzimmer 26,5 m²
- Küche 20 m²
- Gäste-WC 3,5 m²
- Arbeitszimmer 14 m²
- Veranda 15 m²
- Schlafzimmer 23 m²
- Badezimmer 16 m²
- HWR 3,5m²
- überdachte Terrasse zugänglich von der Küche
- Terrasse 2 zugänglich von der Veranda

Erdgeschoss Einliegerwohnung 1:
- gemeinschaftseingang mit der Obergeschoßwohnung.
- Flur 10 m²
- Zimmer 1 13,52 m²
- Zimmer 2 14,8 m²
- Wohnzimmer 25 m²
- Küche 13 m²
- Badezimmer 8 m²
- Terrasse zugänglich von Zimmer 2

Obergeschoss Einliegerwohnung 2:
Die Einliegerwohnung ist sowohl von der Hauptwohnung aus, als auch über den Gemeinschaftseingang mit der Einliegerwohnung im Erdgeschoß zugänglich.

- Flur 7,9 m²
- Zimmer 1 16,2 m²
- Zimmer 2 12,1 m²
- Wohnzimmer 25,2 m²
- Küche 10,8 m²
- Badezimmer mit Duschwanne (ohne WC) 4,0 m²
- WC 1,5 m²
- Balkon zugänglich von der Küche

Obergeschoss - zugänglich von Hauptwohnung:
- Zugang zur Obergeschoß-Einliegerwohnung
- Tanzsaal ca. 85 m²

Das Objekt wird über eine Ölheizung erwärmt. Die Anlage wurde 1991 eingebaut. Sie befindet sich im Kellerraum.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich im Herzen der historischen Ortschaft Freiburg/Elbe. Das Haus ist sowohl von der Hauptstraße ( Haupteingang - Fachwerkansicht), als auch von der Gartenstraße ( Innenhof - Zugang Garagen) zu erreichen.

Freiburg bietet Ihnen einige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Banken. Außerdem gibt es in Freiburg einen Kindergarten (mit 1 Gruppe für Sprachheilkunde), eine Grundschule sowie weiterführende Schulen.
Der historische Flecken Freiburg liegt zwischen Stade/Cuxhaven und Glückstadt. Die weit über die Grenzen hinaus bekannte Fährverbindung zwischen Wischhafen und Glückstadt liegt gerade mal 8 km entfernt. So können Sie alle 45 Minuten von früh bis spät den Anschluss in Richtung Schleswig-Holstein nutzen.
Bahnanbindungen in Richtung Cuxhaven und Hamburg finden Sie in Hemmoor oder Stade.