Historisches Wohngeschäftshaus, in lebhafter Nachbarschaft.

Kaufpreis: € 115.000,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 440 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 115.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 440 m²

Objektbeschreibung

Es ist schon etwas Besonderes, in einem Denkmal mitten in der Stadt zu wohnen. Diese Gebäude haben ihren eigenen Stil, bieten eine besondere Atmosphäre, erzählen ihre Geschichte.
Hier zeigt sich ein selbstbewusstes, großbürgerliches Wohngeschäftshaus um 1888. Die Fassade mit Stirngiebel ist aufwändig gestaltet mit Dekorationsformen und abschließender Bekrönung. Das Straßenbild wird dominiert von diesem Anwesen und Sie könnten es als einzigartiges Ensemble oder getrennt erwerben. Diese faszinierende Immobilie ist ideal geeignet, wenn Sie nicht standardmäßig sondern gerne außergewöhnlich wohnen möchten, verbunden mit einer großen Familie oder Zwei - eine dritte Familie müsste noch ausbauen - aber auch ideal geeignet für Arbeiten und Wohnen in einem Haus - ein separater Eingangsbereich erfüllt dafür beste Voraussetzungen. Hier zu leben heißt die Vorzüge der Vergangenheit und Gegenwart miteinander zu verbinden. Dicke, jahrhunderte alte Mauern vermitteln das Gefühl von gediegener Geborgenheit. Ob Kleinunternehmen, Existenzgründer oder wachsendes Start-up mit einer neuen Geschäftsidee: Wir bieten Ihnen dafür die passende Immobilie, umhüllt von einer architektonisch wirkungsvoll gestalteten Fassade und faszinierender Anbauerweiterung als kleines Packhaus mit Lagerflächen, Seilbalken und Luke.
Die gesamte Giebelseite öffnet ihre Schaufensterfläche zur lebhaften Fußgängerzone. Hier präsentieren Sie Ihre Ware als ein Fest für die Augen mit Schönheitssinn und Stilgefühl, umgeben von historisch wertvollem Gebäudeensemble und wenn Sie es lieben, können Sie Ihre Schaufensterfläche verdoppeln durch den Erwerb der denkmalgeschützten Nachbargebäude. Die Überraschung ist der Innenhof: stand man eben an der Ader der Straßenseite vor einer prächtigen Fassade, so präsentiert sich die Rückseite des Hauses im Anbaubereich in Fachwerkausführung. Hier schlummern noch viele gestalterische Möglichkeiten Ihre Ware in einer besonderen Umgebung anzubieten, fließend erweitert bis in den Innenhof. Schicken Sie Ihre Kunden auf eine Entdeckungstour, wo Fachwerkwände, Kastanien, Bänkchen, Stockrosen und Gartenlaube für eine ganz besondere Atmosphäre sorgen und gleichzeitig Ihr Lieblingsplatz wird.
Hier greift nicht nur die Architektur, sondern auch die beeindruckende Wohn-und Nutzfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten und eine dritte noch nicht vollendete Wohnung führt Sie über einen wunderschön geschwungenen Treppenaufgang in der Dachgeschossebene. Mit intelligenter Grundrissgestaltung lässt sich der noch mächtig verbliebene Dachboden mit Ständerwerk in Wohnraum umwandeln. Dieses könnte dann zur klassischen Win-Win-Situation werden. Dem Eigentümer erschließt sich dadurch wieder eine regelmäßige Einnahmequelle und der neu geschaffene Wohnraum wirkt sich für jeden Investor interessant aus im Vergleich zu den kläglichen Bankzinsen. Brake sucht aktuell gute bis sehr gute Wohneinheiten.
Sollte Ihnen diese Immobilie begeistern, bieten wir als ideale Ergänzung in der direkter Nachbarschaft ein zweigeschossiges weiteres historisches Wohn-Geschäftshaus mit direkter Hofzufahrt an. Das imposante Gebäudeensemble wird Sie besonders aus wirtschaftlichen Gründen nicht mehr loslassen. (Siehe auch - Mitten im Blickpunkt ! Wohn- und Geschäftshaus mit voll eingerichtetem Bistro)
Hier werden Sie sich wohlfühlen - mitten in der Fußgängerzone, nur ein paar Schritte vom Weserfluss und tidenunabhängigen Binnenhafen entfernt. Bei Gefallen der ausdrucksvollen Stilelemente vergangener Bauepochen beschränken sich die Kosten für die zwei Wohneinheiten auf leichte Änderungswünsche. Ein hoher, breiter Treppenaufgang führt Sie zur Obergeschossebene, vorbei an bunten Fensterscheiben oder benutzen Sie die moderne Liftanlage.

Ausstattungsbeschreibung

Geschoss:

KG.: Wohnung
Drei Kellerräume, Heizungsraum

EG.: Laden
Eingangsbereich, Verkaufsfläche mit breiter Schaufensterfront, Abstellraum, Werkstatt, Personalraum, Damen- und Herren WC, Lageraum I, Lageraum II, Flur, Büro,

EG.: Wohnung I und II
Treppenhaus, Hauswirtschaftsraum

OG.: Wohnung I
Bad mit Dusche, Schlafzimmer, Wohn- Esszimmer, Wohnküche, Diele, HWR

OG.: Wohnung II
Bad mit Dusche, Wohn- Esszimmer, Wohnküche, Diele, Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer im Dachgeschoss

Baujahr:

1888
2010 Brennwertheizung

Energieausweis;

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt.
Es gibt für ein Baudenkmal keine Pflicht zur Ausstellung eines Energieausweises entsprechend § 16 EnEV.

Lage

Brake, die kleine Stadt am großen Weserstrom

Liebevoll umarmt Sie die gemütliche Stadt Brake mit dem maritimen Flair einer Hafen- und Flussstadt sowie ihren Packhäusern und prächtigen Villen. Sie schlendern über die Promenade der Stadtkaje oder liegen am Badestrand, beobachten dabei die Gezeiten Ebbe und Flut im ständigen Wechsel und erleben die Wasserwelt in ihrer ganzen Vielfalt, die sich mit Fernweh vermischt, wenn die Schiffe vieler Nationen Weser abwärts auf große Reise gehen. Lassen Sie sich berauschen von der weitreichenden Sicht über die Weser und erleben Sie am anderen Weserufer die Naherholungsinsel Harriersand, die längste europäische Flussinsel mit fantastischen, weitläufigen Sandstränden, geprägt von farbenfrohen, wie an einer Perlenkette aufgezogenen Ferienhäusern. Die Anreise erleben Sie am schönsten mit der kleinen, tuckernden Personenfähre "Guntsiet", von der Braker Stadtkaje über die Weser bis zur Insel und zurück. Die Kreisstadt Brake ist ein lebhaftes Mittelzentrum, eingebettet in einer grünen, reizvollen Marschlandschaft, wo die Natur noch unbelastet ist und die reine Nordseeluft vom naheliegenden Jadebusen herüberweht. Brake liegt im maritimen Knotenpunkt zwischen den Städten Bremerhaven, Oldenburg, Wilhelmshaven und Bremen und bietet ein weites Netzwerk aus Radwegen gepaart mit Kultur, Stränden, leckeren Restaurants, feinen Übernachtungsmöglichkeiten und vielen, vielen Schiffen. Hier erhalten Sie die Chance auf Ihre eigene Immobilie im Herzen von Brake! Die ruhige, schöne Umgebung gewährleistet dafür ein hohes Maß an Entspannung und Lebensqualität.

Sonstige Angaben

Besonderheit:
Sie können diese Immobilie zusammen mit dem Nachbargebäude als Gebäudeensemble zu einem sehr interessanten Gesamtpreis erwerben oder als Einzelgebäude.

Käuferprovision:
Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 5.95 % vom verhandelten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet.

Service:
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich.
Auf Wunsch kann der Kaufpreis sowie die Kaufnebenkosten bis zu 100 % finanziert werden. Die Zinsen können auf die Dauer von z..B. 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir bewerten durch unseren Architekten in Brake, Elsfleth, Ovelgönne ,Stadland und Nordenham kostenlos Ihre Immobilien