Historisches Wohlfühl-Zuhause - Erleben Sie den Zauber der Altstadt! 1

Kaufpreis: € 69.000,00

Wohnfläche: ca. 175 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 150 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 69.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 175 m²

Grundstück: ca. 150 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1616

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Ofen

Lage

Ihr zukünftiges Zuhause finden Sie in dem romantischen Weinstädtchen Prichsenstadt - unweit von Würzburg, Kitzingen und Schweinfurt. Das mittelalterliche Kleinod mit eindrucksvoll erhaltenem Stadtbild, Stadtmauer, Stadttoren und fränkischen Fachwerkhäusern liegt ruhig und von der Sonne verwöhnt im sog. fränkischen Wein.Schöner.Land. Umgeben von malerischen Weinbergen am Rande des Steigerwaldes können Sie schon bald die Seele baumeln lassen.

Prichsenstadt ist für seine gute Gastronomie, seinen Spargel und seine köstlichen Frankenweine bekannt. Ein 4-Sterne-Wellnesshotel, 4 Gasthöfe, zahlreiche Winzer und Weinstuben verwöhnen die ca. 3.200 Einwohner und zahlreiche Gäste. Als Schmankerl zieht wie zu vergangenen Zeiten ein Nachtwächter täglich seine Runden.

Für einen reibungslosen Alltag sorgen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - nur 1-5 Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Ob Grundschule, Kindergarten, Kita, Metzgereien, Bäckereien, Ärzte, Bankfilialen oder Apotheke, alles ist direkt vor Ort anzutreffen. Alles weitere - wie etwa Supermärkte, Baumarkt, weiterführende Schulen - finden Sie im nur 3 km entfernten Wiesentheid. Dazu bereichern zahlreiche Freizeiteinrichtungen (z. B. Golf, Tennis, Wassersport), die Nähe zur Volkacher Mainschleife und ein reges Vereinsleben das Leben in Ihrer neuen Heimatstadt.

Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist in Prichsenstadt garantiert. Kitzingen liegt nur ca. 25 Minuten / 20 km entfernt. Von Würzburg (ca. 34 km) oder Schweinfurt (ca. 31 km) trennt Sie nur eine halbe Fahrstunde und in ca. 50 Minuten kommen Sie bequem in Bamberg (ca. 50 km) an. Von Nürnberg (ca. 84 km) - mit dem nächstgelegenen Flughafen - sind Sie etwa eine Fahrstunde, von Frankfurt a. Main (ca. 150 km) ca. 2 Fahrstunden entfernt.

Sonstige Angaben

Ansprechender Altstadtbau:
Ein Hauch von Romantik durchzieht das mittelalterliche Weinstädtchen
Prichsenstadt zwischen Main und Steigerwald. Nirgends ist dies mehr zu spüren, als im denkmalgeschützten Altstadtensemble der malerischen Kleinstadt. Genau hier können Sie schon bald zu Hause sein. Ein reizendes Stadthaus mit gewölbtem Weinkeller, Scheune und kleinem Stall wartet im Herzen des reizvollen Altortes auf Sie. Seine historischen Spuren reichen bis ins 17. Jahrhundert zurück, seine Zukunft fängt gerade erste an. Bestimmen Sie, wohin sie führt!

Historische Spurensuche:
Die Anfänge Ihres zukünftigen Zuhauses reichen bis ins Jahr 1616 zurück. Sein Weinkeller aus Naturstein dürfte im 18. Jahrhundert entstanden sein. Im Jahr 1744 kam eine erste, 1836 eine zweite Scheune hinzu und im Jahr 1917 erfolgte der Ausbau zum Wohnstallhaus mit Stall und Scheune. Ihr historisches Wohndomizil in seiner heutigen Form war geboren. Dieses wird seit 1981 als Einfamilienhaus genutzt und von seinen derzeitigen Eigentümern liebevoll gepflegt.

Attraktives Stadthaus:
Lernen Sie Ihr neues Anwesen mit all seinen historischen Facetten kennen! Sein markantes Steilsatteldach, sein verputztes Fachwerk und seine Fenster mit ihren Sandsteineinfassungen verleihen ihm einen ganz besonderen Charme. Dieser ist in allen Ecken und Winkeln der insgesamt 175 m² Wohn-/ Nutzfläche spürbar.

Sobald Sie den reizenden Bau von seiner Giebelseite betreten, treffen Sie im EG auf 2 Zimmer, Küche und Bad auf ca. 70 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss - mit ebenfalls ca. 70 m² Wohnfläche - folgen 4 Zimmer, Küche und Bad. Im Dachgeschoss stehen weitere 35 m² Wohnfläche - verteilt auf 2 Räume - zur Verfügung. Von hier aus genießen Sie einen unbeschreiblichen Ausblick in die Weinberge. Diesen können Sie ggf. in Zukunft von Ihrem neu angebrachten Balkon erleben.

In Ihrem fränkischen Stadthaus darf natürlich auch ein Weinkeller nicht fehlen. Das massive Kellergewölbe bietet Ihnen auf 18 m² Platz für die erlesenen Weine der Region. Dazu unterstreicht die ansprechende Ausstattung des Hauses - mit malerischen Holzfenstern, warmen Holzdielen und zum Teil Innenfachwerkwänden - das angenehme Wohlfühlambiente. Und das ist noch nicht alles. Über einen Vorraum geht es weiter in den ehemaligen Stall von ca. 22 m² Größe. Auf ihn folgt die ebenfalls ausbaufähige Scheune, die über 2 Etagen dazu einlädt, individuelle Nutzungsideen zu verwirklichen.

Was immer Sie planen, dieses Stadthaus bietet Ihnen die Möglichkeit dazu. Das Gebäude steht allein unter Ensembleschutz und ist kein Einzeldenkmal, was Ihnen weitgehende Um- und Ausbaufreiheiten im Inneren einräumt. Erd- und Obergeschoss lassen sich auf jeweils etwa 100 m² erweitern. So können auf Wunsch ggf. mehrere Wohneinheiten (bis zu 6 Appartements) mit historischem Kolorit entstehen.

Das Gebäude ist gut vermietbar und ideal für Kapitalanleger, Rentner, Freiberufler oder Existenzgründer (z. B. als Vinothek).

Förderung:
Das Anwesen liegt innerhalb des Ensembles Altstadt Prichsenstadt sowie in einem städtischen Sanierungsgebiet. Durch den Ensembleschutz sind Baumaßnahmen einkommensteuerlich begünstigt, die der Erhaltung des Erscheinungsbildes der Gebäudegruppe bzw. der Gesamtanlage dienen. Dies umfasst beispielsweise Aufwendungen zur Erhaltung und Sanierung der Fassaden, Dächer, Giebel oder Fenster, wobei die Maßnahmen einvernehmlich mit dem Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege durchzuführen sind.

Unbeschadet der Möglichkeit von Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 10g, 11b EStG sowie Zuschüssen bei Instandsetzung (u. a. aus Denkmalpflegefördermitteln) im Rahmen des Ensembleschutzes, können zudem auch ggf. Zuschüsse aus dem Städtebauförderungsprogramm sowie Steuererleichterungen nach § 7h EStG in Anspruch genommen werden, d. h. Sanierungsausgaben können binnen 12 Jahren zu 100 % abgesetzt werden

Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben.
Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.