Historisches Wirtshaus Buchholz -Ein Kleinod vor den Toren Dresdens- 4

Kaufpreis: € 499.000,00

Wohnfläche: ca. 497.51 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 2088 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 499.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 497.51 m²

Grundstück: ca. 2088 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1774

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Der 1774 als Forsthaus erbaute und daraus 1830 entstandene Gasthof Buchholz steht unter Denkmalschutz und befindet sich in Friedwald auf der Heinrichstraße 2, auf einem 2.088 m² großen, nach Süden ausgerichteten sonnigen Grundstück. Er ist in seiner näheren Umgebung auch das älteste Gebäude des Ortes. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch lockere Bebauung mit Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern und Villen aus und hat sich inzwischen zu einem begehrten Wohnstandort entwickelt, welcher seinen besonderen Charakter durch ruhiges, naturnahes und idyllisches Wohnen in Verbindung mit guter Infrastruktur und der Nähe zur Großstadt erhält.

Das dreigeschossige Gasthofgebäude mit Balkon und Anbau wurde massiv errichtet und ist nicht unterkellert. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. In den Jahren 1992 bis 1997 erfolgte eine grundlegende Sanierung. Die gesamte Wohn-/ Nutzfläche beträgt derzeit 497,51 m².

Das idyllisch gelegene Grundstück ist nach Süden ausgerichtet. Ein geschmackvoll angelegter Gästegarten bietet Ruhe und Entspannung. Ca. 20 befestigte PKW-Stellplätze sind bereits vorhanden. Ein am Grundstück vorbeiführender Wanderweg führt zum Schloss Moritzburg. Das Grundstück selbst befindet sich am Ende der Heinrichstraße in absolut ruhiger Lage.

Das zu verkaufende Objekt ist derzeit leerstehend. Aufgrund der vorhandenen Gegebenheiten wäre eine erneute Nutzung als gastronomische Einheit kombiniert mit Wohnen oder Pension sofort möglich. Da jedoch die unmittelbare Umgebung ein reiner und sehr begehrter Wohnstandort ist, wären eine wohnwirtschaftliche Nutzung des Gasthofes von Seiten der Gemeinde und die Schaffung von Wohneinheiten ebenso zu befürworten. Hierzu wäre ein Antrag auf Nutzungsänderung durch den zukünftigen Erwerber bei der Baubehörde im Landratsamt Meißen zu stellen.

Ausstattungsbeschreibung

Die gesamte Wohn-/ Nutzfläche des Gasthofes mit Anbau beträgt ca. 497,51 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, mit großzügigen Räumen und ca. 50 Sitzplätzen für das Wirtshaus, einer individuellen Vinothek mit ca. 20 Sitzplätzen, zwei separaten Gästewohnungen, einem Anbau (mit zusätzlichem Dachraum), welcher derzeit als Lagerfläche genutzt wird, einigen Sanitär- und Umkleideräumen, großzügigen Küchenräumen und ausreichend Lagerflächen und Kühlräumen. Die Fußböden sind mit Laminat, Fliesen oder Stein ausgestattet, die Fenster sind aus Holz. Ein Lastenaufzug ist vorhanden. Von dem im Obergeschoss vorhandenen Balkon blickt man in den Garten.

Für eine wohnwirtschaftliche Nutzung des Objektes müssten einige Umbaumaßnahmen im Inneren des Gebäudes erfolgen. Ebenso wären einige Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchzuführen.

Das Grundstück ist mit einer Hecke eingefriedet und aufgeteilt in einen großen Garten mit Terrasse sowie befestigte Fläche für Zufahrt und PKW-Stellplätze.

Derzeit erfolgen von Seiten der Gemeinde Moritzburg die Bauarbeiten in der Heinrichstraße zur Anbindung an den Schmutzwasserkanal. Der Abwasserkanal wird bis zu einem Schacht 1 m hinter dem Grundstück gelegt.

Ansonsten ist das Grundstück erschlossen (Wasser, Strom und Gas liegen an).

Haustyp: denkmalgeschütztes Gasthof- und Beherbergungsgebäude mit Anbau

Grundstücksfläche ca.: 2.088 m²

Baujahr: 1774

Sanierung: 1992 bis 1997

Wohn-/ Nutzfläche: ca. 497,51 m²

Etagenanzahl: 3

Objektzustand: saniert

Qualität der Ausstattung: normal

Stellplätze: ca. 20

Heizungsart: Zentralheizung, Gas, Kaminanschluss vorhanden

Bezugsfrei ab: Das Objekt ist leerstehend

Lage

Das zu verkaufende Anwesen befindet sich in der Gemarkung Buchholz in reizvoller Lage des Luftkurortes Friedewald, ein Ortsteil der Gemeinde Moritzburg. Buchholz ist im Dreieck zwischen Dresden, Radebeul und Moritzburg gelegen. Es grenzt im Osten an das Landschaftsschutzgebiet Moritzburg, im Westen an die Weinhänge des Radebeuler Lößnitzgrundes und im Süden an den oberen Teil von Radebeul an. Erst um 1770 entstand in der Flur Buchholz eine kleine Häusergruppe, die nach dem Waldstück "Buchholz" benannte wurde. Gegen Ende des 19. Jahrhunderts wurde das idyllisch und dennoch stadtnah gelegene Buchholz interessant für aus Dresden und Radebeul stammende, wohlhabende Bürger. Sie errichteten Eigenheime und Alterssitze in dem Ort, der nach und nach zur Villensiedlung anwuchs und bis in die Gegenwart mehr nach Radebeul als zum dörflich geprägten Hochland tendiert.

Unmittelbar angrenzend an Buchholz führt ein Wanderweg hinab zum Radebeuler Lößnitzgrund, durch welchen die gleichnamige historische Lößnitzgrundbahn zwischen Radebeul und Moritzburg verläuft mit dem Haltepunkt Friedewald. Nördlich an Buchholz vorbei führt die neugebaute Staatsstraße S 81 Richtung Moritzburg, Großenhain, Meißen und Dresden-Nord, wodurch eine direkte Anbindung an die Autobahn A 4, zum Flughafen Dresden und zur Altstadt von Dresden (Entfernung ca. 13 km) besteht. Nach Radebeul verkehrt eine Buslinie, die Haltestelle ist bequem in 5 Minuten zu Fuß erreichbar, von dort aus fahren Straßen- und S-Bahn in wenigen Minuten nach Dresden. Ebenso sind zahlreiche Einkaufmöglichkeiten im Ortszentrum von Radebeul-West vorhanden.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1774
Heizungsart: Zentralheizung

Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir außer im Falle von Vorsatz nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Stichworte:
Bundesland: Sachsen, 3 Etagen