Historisches Stadthaus (Sanierungsobjekt mit Ausbaureserve), Nähe Dom

Kaufpreis: € 169.000,00

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 159 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 75 m²

Grundstück: ca. 159 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 18. Jahrhundert

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Das Einfamilien-Reihen-Stadthaus wurde im 18. Jahrhundert in Fachwerkbauweise errichtet und später - vermutlich im 19. Jahrhundert - um einen hofseitigen Anbau erweitert. Es steht in einer der bevorzugten und ruhigen innerstädtischen Wohnlagen Fuldas in unmittelbarer Nähe zum Dom. Lage und Typologie des Hauses haben Liebhaberstatus. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein Schlafzimmer, Bad, WC und Flur. Im Obergeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und Diele. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, aber eine Ausbaureserve für die Zukunft. Zur Immobilie gehören ein kleiner Innenhof und eine 1993 errichtete Garage sowie ein kleiner, nach Süden ausgerichteter Garten. Weiterhin gibt es einen kleinen Kriechkeller mit Originaltreppe aus dem Baujahr und einzelne barocke Innentüren.
Das Gebäude hat heute nicht mehr zeitgemäße Raumhöhen (diese sind aber realisierbar) und erfordert eine Kernsanierung. Durch einen Dachausbau im Zuge der Sanierung sowie eine evtl. moderate Ausbaureserve auf dem Grundstück könnten bis ca. 120 m2 Wohnfläche erreicht werden. Die dazu notwendigen Maßnahmen sind aber im Detail mit dem Bauamt abzustimmen und von diesem zu genehmigen. Durch den bestehenden Ensembleschutz sind darüber hinaus denkmalschutzrechtliche Belange bei allen zukünftigen Baumaßnahmen zu berücksichtigen und abzustimmen.
Die Immobilie eignet sich besonders für Paare oder kleine Familien sowie als Kapitalanlage. Erforderlich sind Phantasie und Liebe zu alter Bausubstanz.

Ausstattungsbeschreibung

-Bad, WC
-Ausbaureserve im Dachgeschoss
-Einzelne barocke Innentüren
-Kriechkeller mit Originaltreppe aus dem Baujahr
-Innenhof
-Kleiner, nach Süden ausgerichteter Nutz- oder Ziergarten
-Garage
-Raum für viele kreative Ideen

Lage

Die Infrastruktur bedarf keiner langen Ausführungen: In rd. 10 Minuten erreichen Sie z.B. zu Fuß den Universitätsplatz oder den Butter- und Gemüsemarkt mit allen Geschäften und Einrichtungen der Innenstadt. Fulda mit seinen rd. 68.000 Einwohnern hat eine über 1.250-jährige Geschichte und eines der größten geschlossenen Barockviertel Deutschlands. Stadt und Landkreis sind zentral in Deutschland und Europa gelegen. Die Verkehrsinfrastruktur ist hervorragend: A 7, A 66 und ICE-Knotenpunkt. Der Frankfurter Flughafen liegt nur eine Stunde Fahrzeit entfernt.

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen