Historisches Schmuckstück mit Eleganz & Komfort

Kaufpreis: € 569.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1580 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 569.000,00

Käuferprovision: siehe Sonstiges

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 1580 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1896

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

- Baujahr 1896
- schlösschenartige Neurenaissancebau
- turmartiger Aufbau
- verglaster Wintergarten
- Fassade aus Sandsteinquadern und Ziegelsteinen
- Denkmalschutz
- sehr gepflegter Zustand
- 2004: Anerkennung von der Hypo-Kulturstiftung
- einzigartige, bauzeitliche Ausstattung
- Stuck und Malereien der Vergangenheit
- moderne Raumausstattung
- Komposition aus Charme, Eleganz, Hochwertigkeit und Privatsphäre
- Grundriss überzeugt durch die klare Trennung des sehr stilvollen Wohnbereiches von den charmant gestalteten Privaträumen im Obergeschoss

Erdgeschoss:
- repräsentativer Salon
- Wohnzimmer
- Speisezimmer
- Küche

Obergeschoss:
- privater Bereich mit 3 Schlafzimmern
- Badezimmer
- Vom Turmzimmer (großes Schlafzimmer) werden die beiden Terrassen auf den Altanen erschlossen

- Gebäude ist zum Teil unterkellert
- moderne Gasheizung
- zusätzlich historische Kaminöfen
- großzügiger, pflegleicht gehaltener Garten mit prachtvollen Rosen und verschiedenen Obstbäumen
- malerischer Bachlauf begrenzt das Anwesen im Osten
- großzügiger Doppel-Carport mit Anbau für Gartengeräte & Co.

Für weitere Informationen sowie für ein ausführliches Exposé stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Lage

Das Anwesen liegt am nordöstlichen Rand des historischen Ortskerns von Alfeld im Landkreis Nürnberger Land. Die Gemeinde Alfeld mit insgesamt 1.119 Einwohnern (2015) verfügt über eine gute Infrastruktur und Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Die Anschlußstelle zur Autobahn A6 ist nur ca. 3km entfernt. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätte und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Es besteht eine Busverbindung zur naheliegenden historischen Stadt Hersbruck mit Anschluss an die Regionalbahn nach Nürnberg. In Hersbruck befinden sich auch weiterführende Schulen (Mittel- und Realschulen) und ein Gymnasium. Die weitläufige Hersbrucker Alb oder auch Hersbrucker Schweiz genannt, hat einen sehr hohen Freizeitwert. Zahlreiche Höhlen und eine markante Felslandschaft brachten dem Gebiet den Namen Hersbrucker Schweiz ein. Ob Wandern, Radfahren und Klettern oder ein gemütlicher Besuch im fränkischen Brauereigasthof - die Umgebung bietet viel Abwechslung.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Casa GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.