Historisches, saniertes ANWESEN, 2 WE, 1 Praxis, Anlage-Rendite 6%, oder Teil-Eigennutzung! 1

Kaufpreis: € 790.000,00

Wohnfläche: ca. 660 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 1587 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 790.000,00

Käuferprovision: 5,95% vom KP inkl. 19% MWST.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 660 m²

Grundstück: ca. 1587 m²

Zimmer: 15

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Objektbeschreibung

MEHRFAMILIENHAUS-ANWESEN, derzeit WOHN- und GESCHÄTSHAUS im Herzen von BURGWEDEL-WETTMAR, REGION HANNOVER mit vielfältigen, alternativen Möglichkeiten bei hervorragender Bausubstanz:

a) Eigenes Wohnen in einer der 2 vermieteten Wohneinheiten (Haupthaus OG und DG oder Anbauhaus EG und OG) mit zusätzlicher Vermietung von 2 weiteren Mieteinheiten, davon 1 Zahnarztpraxis mit langfristigem Mietvertrag, oder
b) Attraktive, lukrative Kapitalanlage mit ca. 6% Rendite und prognostizierter Wertsteigerung bei sicherem Bestandswert.

Eine PREMIUM IMMOBILIE bestehend aus:

HAUPTHAUS ERDGESCHOSS
Vermietete ZAHNARZTPRAXIS mit Rest-Mietzeit von 10 Jahren, über 200 m² Fläche, 6 Zimmer, alles hervorragend saniert und ausgestattet.

HAUPTHAUS OBERGESCHOSS und DACHGESCHOSS
Vermietete Maisonette Wohnung, über 300 m², 6-7 Zimmer, viel Flair, offener, sehr großzügiges ausgebautes Dachgeschoss als Studio. Eigener romantischer Garten.

ANBAUHAUS ERDGESCHOSS und DACHGESCHOSS
Vermietete Maisonette Wohnung, über 140 m², 4 Zimmer inklusive DG Studio. Eigener romantischer Garten.

Das Haupthaus wurde um 1884 errichtet und Anfang der 90er Jahre grundlegend und liebevoll kernsaniert, unter Bewahrung der Ursprünglichkeit. Der Park-Garten mit teilweise altem Baumbestand ist sehr geschmackvoll angelegt und gliedert sich in verschiedene Bereiche.

Diese Immobilie bietet sowohl Eigennutz, als auch Teil-Vermietung oder reine Kapitalanlage mit lukrativer Rendite.

Das gesamte Anwesen besticht durch ein stimmiges, ansprechendes und exklusives Gesamtbild mit hervorragenden Ausstattungen.

Angebotserteilung auf Grundlage unserer AGB, der Maklervertrag mit uns kommt auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande, die Käufercourtage beträgt 5,95 % vom KP inklusive 19% MWST.

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 175 kWh/(m²a), Wesentlicher Energieträger Gas, Bj. 1988, Effizienzklasse F. Vorlage des Energieausweises bei Besichtigung.

Ausstattungsbeschreibung

Gute, vollständige Ausstattungen sind hier inklusive:
-Kernsanierung Anfang der 90er Jahre.
-Gas-Zentralheizung.
-Praxis mit alten, wertvollen Steinböden.
-Einbauküchen in den Mietwohnungen.
-Schwimmbadvorrichtungen im Praxisbereich.
-Letzte Renovierungen/Sanierungen in 2012.
-Solide Gebäudesubstanz.

Lage

Die REGION BURGWEDEL im LANDKREIS HANNOVER mit den Ortsteilen GROSSBURGWEDEL und WETTMAR bieten eine vollständige, lebhafte Infrastruktur, einschließlich Krankenhaus, allen Ärzten, allen Einkaufsmöglichkeiten und eine kurze Anbindung nach HANNOVER und zum AIRPORT HANNOVER mit folgenden Fahrzeiten:

-HANNOVER ca. 20 Minuten.
-AIRPORT HANNOVER ca. 15 Minuten.
-HAMBURG ca. 60 Minuten.
-BREMEN ca. 45 Minuten.

Darüberhinaus ein grünes, lebenswertes Umfeld mit intakten Naturlandschaften, der GOLFPLATZ BURGWEDEL ist nur 1 km entfernt.

Alle weiteren Infos finden sie unter www.grossburgwedel.de

Sonstige Angaben

Aufteilung:
Aufteilung gemäß Grundrissen, die sie separat bei uns anfordern können:

HAUPTHAUS ERDGESCHOSS (Zahnarztpraxis), ca. 204 m².
-Eingang
-Großzügiger Flur mit offener Anmeldung
-3 Behandlungszimmer
-1 Wartezimmer
-1 Sozialraum
-WC/Bad
-1 großzügiger Schwimmbadraum, derzeit ungenutzt, Technik zur Reaktivierung vorhanden, aber auch anders nutzbar.

HAUPTHAUS OBERSCHOSS und DACHGESCHOSS, ca. 311 m²
-Zugang über EG mit Gäste WC.
OBERGESCHOSS
-Flur.
-Schlafzimmer mit Vollbad.
-Zimmer 1 mit Duschbad.
-Zimmer 2 mit Duschbad.
-Zimmer 3.
-Zimmer 4 mit Ankleide und Duschbad.
-Hauswirtschaftsraum.
DACHGESCHOSS
-Offener Wohnbereich mit offener Küche über gesamte Fläche.
-Badezimmer.
EIGNER GARTEN ca. 300 m².

ANBAUHAUS ERDGESCHOSS und DACHGESCHOSS, ca.145 m².
ERDGESCHOSS
-Wohnküche.
-Beheizter Wintergarten.
-Flur.
-1 Zimmer.
-Badezimmer.
-Abstellraum
DACHGESCHOSS
-Studio mit 2 Räumen.
EIGENER GARTENANTEIL

Bewertung:
Diese besondere Immobilie bietet dem Käufer ein hervorragendes Potential sowohl für die Teil-Eigennutzung mit zusätzlichem Einkommen durch die Vermietung der restlichen Einheiten, oder aber als reine Kapitalanlage mit lukrativer Rendite von ca. 6% p.a.

Vereinbaren sie ihren individuellen Besichtigungstermin, es lohnt sich!