Historisches Haus mit 6 modernen Wohnungen

Kaufpreis: € 650.000,00

Wohnfläche: ca. 415 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 700 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 650.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 415 m²

Grundstück: ca. 700 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Renovierungsjahr: 1928

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 157.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Von außen wirkt das Haus seit seiner Fertigstellung im Jahr 2000 wie ein erstklassig erhaltenes oder restauriertes Haus aus einem anderen Jahrhundert. Tatsächlich besteht es aus zwei Teilen:

Dem historischen Kern, der sich in der linken Hälfte verbirgt und einem Anbau, der die rechte Hälfte einnimmt. Dazu wurde die linke Hälfte entkernt und mit neuem Innenleben wieder aufgebaut. Die technischen Gewerke repräsentieren sich auf dem Stand des Jahres 2000.

Zurzeit sind alle Wohnungen bewohnt. Die jährliche Mieteinnahme liegt bei 30.000,- Euro. Es liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor, sodass die Wohnungen auch als Eigentumswohnungen verkauft werden können. 6 der insgesamt 8 Wohnungen, die alle durch das linke Treppenhaus erschlossen werden, stehen hier zum Verkauf.

Die angehängten Fotos zeigen mit Rücksicht auf die bestehenden Mietverhältnisse die zurzeit nicht vermietete Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse.

Ausstattungsbeschreibung

Die Küchen sind teils in den Wohnraum integriert, teils als eigener Raum aufgebaut.

Die Badezimmer sind mit Duschen, bzw Wanne und Dusche ausgestattet. Fast alle sind als Tageslichbad mit einem Fenster ausgestattet. Wo das nicht möglich war, wird das Bad durch einen über das Licht gesteuerten Lüfter belüftet.

Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerabteil. Das Haus ist zu etwa 2/3 unterkellert. Im Keller ist die komplette Haustechnik untergebracht. Heizung und Warmwasser werden mit Fernwärme versorgt. Das Haus ist mit einer Kabelfernsehinstallation ausgestattet.

Vor dem Haus ist ausreichend Platz, um jeder Wohnung einen Stellplatz zuzuordnen.

Lage

Wallerfangen, bis zur Erbauung der Festung Saarlouis die Hauptstadt Lothringens, präsentiert sich heute als attraktive Alternative zur ehemaligen Festungsstadt Saarlouis. Mit seinen Ortsteilen ist es mehr als nur ein Dorf. Mehrere Schlösser am Rand und im Ortskern gelegen belegen die wechselvolle Geschiche der Gemeinde links der Saar.

Die Autobahnen A8 und A620 sind in wenigen Fahrminuten erreicht und verbinden Wallerfangen nach Saarbrücken, Trier oder Luxemburg. Auch die französische Departements-Hauptstadt Metz ist schnell erreicht -ohne die mautbelastete französische Autoroute zu befahren.

Alles was man für den Alltag braucht wird in Wallerfangen angeboten. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten sind vom Haus aus zu Fuß bequem erreichbar.

Nach Saarlouis und Dillingen verbinden Buslinien der Kreisverkehrsbetriebe Saarlouis. Dort besteht auch Anschluß ans Netz der Deutschen Bahn.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2024.
Endenergiebedarf beträgt 157.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.

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Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50