HISTORISCHES GIEBELHAUS NÄHE MARKTPLATZ

Kaufpreis: € 400.000,00

Wohnfläche: ca. 480 m²

Grundstück: ca. 381 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 400.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 480 m²

Grundstück: ca. 381 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein im Zentrum Wismars gelegenes charmantes Geschäftshaus.
Es handelt sich um ein aufwendig saniertes Giebelhaus in einem der schönsten innerstädtischen Straßenzüge in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz.
Die Immobilie umfasst ein Vorder- und ein Hinterhaus inklusive überdachter Terrasse und Nebenflächen. Es handelt sich hierbei um einen klassischen Mauerwerksbau mit Satteldach, wobei die Giebel in stilvollem Fachwerk mit Ziegelausmauerung gebaut sind. Die Immobilie befindet sich in einem guten baulichen Zustand und verfügt über 480 m² Nutzfläche, welche sich auf 2 Etagen verteilen. Das dazugehörende gepflasterte Grundstück umfasst 381 m².

Seit 1998 beherbergt das historische Giebelhaus ein italienisches Restaurant das "Rialto". Das "Rialto" gehört zu den gehobenen Restaurants Wismars.
Die Lage ist für gastronomische Einrichtungen als gut - sehr gut einzustufen.

Das Giebelhaus befindet sich in einem "Besonderen Wohngebiet". Die zulässige Nutzung orientiert sich hier am Bestand, insofern gibt es keine speziellen Festlegungen.

Für Fragen, weitere Informationen und Terminvereinbarungen stehen wir sehr gern zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

ZINS- UND RENDITEHAUS
-Rendite ca. 7,5 % p.a.
-Faktor 13,3 auf Basis derzeitiger Jahresnettokaltmiete

VORDERHAUS
- Nutzfläche 226 m²
- Dachneigung 60°
- Holzbalkendecke
- Sanitärräume

HINTERHAUS
- Nutzfläche 141 m²
- Holzbalkendecke
- Sanitärräume

ANBAU
- hofseitig
- Schuppen in Leichtbauweise

TERRASSE
- Nutzfläche 83 m²
- Hofterrassenüberdachung
- Holz-/Glaselemente
- Betonpflaster

Lage

Die Hansestadt Wismar liegt an der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns am südlichen Ende der durch die Insel Poel geschützten Wismarer Bucht. Wismar ist seit der Kreisgebietsreform 2011 Kreisstadt des Landkreises Nordwestmecklenburg, die sechstgrößte Stadt und eines der 18 Mittelzentren des Landes Mecklenburg-Vorpommern. 2002 wurden die Altstädte von Wismar und Stralsund als Historische Altstädte Stralsund und Wismar in die UNESCO-Welterbeliste aufgenommen. Die Hansestadt Wismar gehört zum Städtebund der Hanse und ist vom Handel, Seefahrt, Fischerei und vielfältigem Handwerk und Gewerbe geprägt.
Die UNESCO Welterbe- und Hansestadt Wismar ist die zweitgrößte Hafenstadt Mecklenburg-Vorpommerns. Sie bezaubert durch ihre historische Altstadt mit vielen Sehenswürdigkeiten sowie ihre Einbettung in eine malerische Landschaft direkt an der Ostsee. Die Schönheit der Stadt zeigt sich vor allem am Alten Hafen und auf dem beeindruckenden Marktplatz mit prachtvoll restaurierten Bürgerhäusern und der sehenswerten Wasserkunst. Der 100 mal 100 Meter große Marktplatz ist einer der größten Norddeutschlands. Auf ihm befindet sich ein Wahrzeichen der Stadt, die Wismarer Wasserkunst von 1602 im Renaissancestil. Des Weiteren befinden sich am Markt das klassizistische Rathaus von 1819 und das backsteingotische Bürgerhaus Alter Schwede.
In der Umgebung des Marktes verdienen die zahlreichen hervorragend sanierten Straßenzüge mit mittelalterlichen bis klassizistischen Giebelhäusern Beachtung.
Dominiert wird die Stadtsilhouette von den drei gewaltigen mittelalterlichen Backsteinkathedralen St. Georgen, St. Marien und St. Nikolai. Manche Namensgebung und Ortsbezeichnung erinnert daran, dass die Stadt von 1648 bis 1803 in schwedischem Besitz war.
Der liebenswerte Charme Wismars, ein interessantes kulturelles Angebot sowie vielfältige Freizeit- und Shoppingmöglichkeiten laden zu einem lohnenswerten Besuch ein.

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 480,00 m², Nutzfläche: 480,00 m², Lagerfläche: 99,00 m², Gastronomiefläche: 324,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen