Historisches Gebäude mit weiterer Bebauungsoption!

Kaufpreis: € 635.000,00

Wohnfläche: ca. 223 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1687 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 635.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 223 m²

Grundstück: ca. 1687 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1890

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zum Grundstück:

Das sonnige und pflegeleicht angelegte Grundstück im hinteren Gartenteil kann (nach Abriss der Nebengebäude) bebaut werden. Hier gibt es folgende Eckdaten:

Nach dem geltenden Bebauungsplan der Gemeinde befindet sich das Grundstück in einem Mischgebiet, in dem eine zweigeschossige Bauweise zugelassen ist. Für das Maß der baulichen Nutzung ist eine GFZ (Geschossflächenzahl) von 0,6 und eine GRZ (Grundflächenzahl) von 0,4 vorgesehen. Die maximale Geschossfläche für das 1.687 qm große Grundstück beträgt danach ca.1.012 qm. Die maximal bebaubare Grundfläche liegt bei ca.674 qm. abzüglich der bestehenden Grundfläche des Haupthauses von ca. 141 qm verbleibt danach eine noch bebaubare Grundfläche von ca. 533 qm. Baurechtlich notwendige Abstands- und Erschließungsflächen, die im B-Plan vorgegebenen Baugrenzen sowie die maximale Geschossfläche von ca.1.012 qm sind dabei zu beachten.

Sanierungen:

-Heizung erneuert 1994

-Elektrik 1980

-Dach erneuert + Gebälk aufgearbeitet 1978

-Küche aus 2015 oben

-Fenster komplett erneuert 1985

-Großes Fenster unten 2015 neu

-Küche unten aus 2003

Ausstattungsbeschreibung

Dieses charmante Wohngebäude ist ein Stück Aumühler Geschichte, welches schon viel erlebt hat! Erbaut im Jahre 1890 wurde es 1910 um einen harmonischen Anbau erweitert. Seine attraktive Form, der zeitlos schöne Rotklinker und die besonders gestaltete Straßenfront machen es zu einem echten Hingucker. Das Gebäude hat im Laufe der Jahre diverse Verwandlungen durchlebt und wird momentan als Zweifamilienhaus genutzt, wobei sich im Erdgeschoss auch schon ein Laden befand. Durch die Lage im Ortskern, welcher als Mischgebiet ausgewiesen ist, ist eine gewerbliche Nutzung eine interessante Option.

Über eine breite Einfahrt, gesäumt von einer 100-jährigen Eiche, erreicht man das Grundstück mit einer Doppelgarage und zusätzlichem Platz für Pkws. Seitlich am Haus befindet sich der Eingang zur oberen Wohnung, welche über eine Holztreppe erreicht wird. Vom Hausflur ausgehend ist ein weiteres Zimmer zur variablen Nutzung begehbar.

Die helle und freundliche Erdgeschosswohnung hat ihren Eingang auf der Rückseite des Hauses. Sie teilt sich in ein großes Wohn-Esszimmer mit vielen Fenstern, einem Schlafzimmer mit praktischer Ankleide, einem renovierten kleinen Bad sowie einer modernen Küche. Der Bereich, wo die ursprünglich genutzte Treppe ins Obergeschoss führt, kann ideal als Büro oder gemütlicher Flurbereich genutzt werden. Von hier aus gibt es einen zweiten Kellerzugang.

Im gesamten Haus wurde in vielen Räumen der alte Dielenboden erhalten und aufgearbeitet. Wo dies nicht mehrmöglich war, wurde Laminat verlegt. Auch sind die Treppenhäuser, fast alle historischen Türen und Zargen erhalten worden. Dies gibt dem Haus seine besondere Ausstrahlung.

Die Wohnung im Obergeschoss ist ein wahres Raumwunder: Auf einer Fläche von 118 m² ohne Dachschrägen gibt es drei Schlafzimmer, eine Wohnküche mit neuwertiger in weiß gehaltene Einbauküche sowie ein gemütliches Wohnzimmer und ein kleines Bad - wie es im Baujahr so üblich war.

Das Haus präsentiert sich sehr gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand. Anstehende Reparaturarbeiten wurden stets erledigt, so wurden u.a. alle Fenster 1985 ausgetauscht, die Küchen modernisiert und das Dach 1978 erneuert. Die Heizung ist aus dem Jahre 1994 und die Elektrik wurde 1980 ebenfalls erneuert.

Zum Grundstück gehören die Doppelgarage, zwei Gewächshäuser, ein massiv erbautes Nebengebäude und ein Schuppen mit Unterstand als Sonnenplatz.

Wir stellen Ihnen gern bei einer Besichtigung dieses ausgsprochen vielseitig nutzbare Stück Aumühler Geschichte vor und freuen uns auf einen Termin mit Ihnen!

Lage

Aumühle liegt im Herzen des Sachsenwaldes. Mit ca. 3.000 Einwohnern versteht sich die Gemeinde heute als moderner Ort, der einerseits eindrucksvolle Idylle und Beschaulichkeit bietet, andererseits über eine vorzügliche Infrastruktur verfügt. Die Bebauung besteht vorwiegend aus herrschaftlichen Villen auf großen Grundstücken. Das angebotene Haus befindet sich im Ortskern. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und eine Apotheke sind in der Straße vorhanden.

Freizeitmöglichkeiten wie nahe gelegene Golf-, Tennis- und Reitvereine sind mit dem Fahrrad oder dem PKW schnell erreichbar. Das Naherholungsgebiet des Sachsenwaldes lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. In Aumühle gibt es eine Grundschule und Kindergärten. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden Reinbek, Wentorf oder Bergedorf.

Die gute Anbindung zu den Autobahnen A24 (Hamburg-Berlin) und A1 (Bremen-Lübeck) macht den Ort besonders attraktiv. Mit dem PKW erreicht man die Hamburger Innenstadt innerhalb von 25 Autominuten. Die S-Bahnstation Aumühle ist in ca. zehn Minuten Fußweg erreichbar. Mit der S-Bahn benötigt man 30 Minuten in die Hamburger City.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00