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Historisches Gebäude im Zentrum von Freyburg an der Unstrut
Kaufpreis: € 279.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 338 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 279.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 338 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1810
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 71.30 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Hier bietet sich Ihnen die seltene Möglichkeit ein historisches Wohn- und Geschäftshaus im historischen Stadtkern im Naherholungsgebiet Freyburg an der Unstrut unterhalb der Weinberge zu erwerben. Das Gebäude besteht aus 2 Gewerbeeinheiten welche an einen Bäcker und ein Versicherungsbüro langfristig vermietet sind. Dazu kommen 2 Wohneinheiten in den Obergeschossen. Eine von beiden ist seit vielen Jahren vermietet, die andere wird vom Eigentümer selbst genutzt.
Das Gebäude wurde Anfang der 90er Jahre umfangreich saniert. Im Jahr 2013 wurde eine neue Gastherme verbaut. Zum Gebäude gehört ein liebevoll gepflegter Garten im Hinterhof sowie Nebengelass mit Abstellraum und überdachtem Pavillon.
Die Einheiten unterteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss:
1. Bäcker 80m² zu 600EUR kalt zzgl. NK
2. Versicherung: 11m² zu 50EUR kalt zzgl. NK
Obergeschoss:
Wohneinheit 1: 80m² zu 320EUR kalt zzgl. NK
Wohneinheit 2: 120m² derzeit selbst genutzt
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt: 11.640,00EUR und birgt Steigerungspotenzial.
Lage
Freyburg an der Unstrut zählt für Kenner sowie Natur- und Weinliebhaber zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Mitteldeutschlands. Wer einmal diese reizvolle Landschaft umgeben von Weinbergen im Tale der Unstrut kennen und schätzen gelernt hat, bleibt ihr stets verbunden.
Sonstige Angaben
Beratung/Vertrieb:
Wir stehen Ihnen jederzeit zu einer Besichtigung oder zur Beantwortung Ihrer Fragen in unserem Stadtbüro zur Verfügung.
Bürozeiten:
Mo. - Fr. 08.30 bis 12.30 und 13.00 bis 16.30 Uhr
und nach Vereinbarung