Historisches Familienhaus einer ehemaligen Gutsanlage

Kaufpreis: € 1.350.000,00

Wohnfläche: ca. 520 m²

Zimmer: 18,5

Grundstück: ca. 915 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.350.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 520 m²

Grundstück: ca. 915 m²

Zimmer: 18,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1760

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das "Gutshaus" wurde um 1760 erbaut und ist ein Zeugnis preußischer Landbaukunst des 18. Jahrhunderts.

Eine Wohneinheit, die sich auf der gegenüberliegenden Seite spiegelbildlich wiederholt, besteht aus der für diesen Haustyp typischen Aufteilung (Stube, Kammer, Mittelflur und Küche).

Die damalige Bebauung und die heute sichtbare Situation entsprechen einer Gutsanlage.
Der Erhaltungszustand der ursprünglichen Erscheinung, der Struktur sowie sämtlicher Details ist fast als einmalig zu bezeichnen. Die bautechnische und architektonische Qualität ist außergewöhnlich hoch, und als zweigeschossiges Haus des 18. Jahrhunderts ist es von größter Seltenheit. So muss konstatiert werden, dass dieses historische Gebäude architektonisch, stadtgeschichtlich und sozialgeschichtlich in jeder Hinsicht ein Denkmal von herrausragender Bedeutung ist.

Das Ensemble wurde von Januar 1989 bis Dezember 1990 mit einem Investitionsaufwand von 3,2 Mio. DM komplett restauriert und modernisiert.

Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus mit zurzeit zwei Wohneinheiten, einem Atelier, einer Maisonette und dem Grundstück mit dem schönen Innenhof.

Insgesamt sind acht Wohneinheiten im Anwesen möglich, zzgl. Atelier und Maisonette.

Ausstattungsbeschreibung

Hervorzuheben ist vor allem die nahezu originalgetreue Restaurierung und der sehr gute Erhaltungszustand.

Eine Wohneinheit, die sich auf der gegenüberliegenden Seite spiegelbildlich wiederholt, besteht aus der für diesen Haustyp typischen Aufteilung (Stube, Kammer, Mittelflur und Küche).

Im Teilkeller befindet sich ein Saunabad mit großer Wanne und Schwalldusche.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss des Anwesens befinden sich jeweils 2 Küchen und 2 Bäder, sowie ein Bad im Dachgeschoss.
Die gesamten Wohnbereiche sind mit Dielenböden ausgestattet, im Obergeschoss und in den beiden Dachkammern noch im Original.
Das Anwesen ist mit einer Gasheizungsanlage ausgestattet.

Lage

Heiligensee ist der nordwestlichste Ortsteil des Berliner Verwaltungsbezirks Reinickendorf und gehört seit 1920 zu Berlin. Diese Gegend ist vorrangig durch eine Bebauung mit Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern aber auch noch Wochenendhäusern geprägt. Die wunderschöne Lage zwischen der Havel, dem Nieder Neuendorfer See und dem Heiligensee (Namensgeber des ehemaligen Dorfes) und dem Tegeler Forst sowie dem gewachsenen Dorfcharakter mit altem Anger und historischen Gehöften lässt leicht vergessen, dass man sich in einer der größten Metropolen Europas befindet und bildet eine perfekte Symbiose aus Dorf und Stadt. Der ländliche Charme von Heiligensee verbindet sich mit den Vorzügen einer Großstadt und bietet zahlreiche malerische Ausblicke. Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt vor Ort. Viele Freizeitmöglichkeiten wie Badestrände oder Wassersport an der Havel, Reitsport, Wandern im Forst, Klettern im Kletterpark sowie viele Sportvereine stehen hier zur Verfügung, so dass sich die Lebensqualität durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert auszeichnet.

Verkehrsanbindung

Die Stadtautobahnauf-/-ausfahrt Schulzendorfer Straße gewährleistet die Erreichbarkeit des Kurfürstendamms mit dem Auto in lediglich ca. 20-25 Minuten und den Flughafen Tegel in nur ca. 15 Minuten. Die Anbindung an das Berliner S-Bahn-Netz ist durch die Linie S25 über die Bahnhöfe Schulzendorf und Heiligensee gegeben und der U-Bhf. Tegel bietet schnelle Anbindung zum Flughafen Tegel sowie in die Berliner City West und Ost und in das nahe Umland, z.B. nach Hennigsdorf. Mit der S25 gelangt man beispielsweise in 32 Minuten auch ohne Umsteigen direkt zur Friedrichstraße. Die Buslinien 124 und 133 führen nach Tegel und zur U-Bahnlinie U6.
Die Buslinie 324 führt nach Konradshöhe und es besteht Anbindung an die Nachtbuslinien N24 und N22.

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen