Historisches Fachwerkhaus im Zentrum Pfullingens

Kaufpreis: € 975.000,00

Wohnfläche: ca. 334 m²

Zimmer: 13,5

Grundstück: ca. 253 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 975.000,00

Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 334 m²

Grundstück: ca. 253 m²

Zimmer: 13,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1737

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 176.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Historischer Charme vereint mit Moderne und Exklusivität: Mehrfamilienhaus in Pfullingen
Das Mehrfamilienhaus im Stadtkern von Pfullingen ist ein Investment der ganz besonderen Art: ein Fachwerkhaus, das 1737 erbaut wurde und heute unter Denkmalschutz steht. Es wurde in den letzten 15 Jahren laufend modernisiert und grundsaniert (Elektro-Gas-Wasserinstallation, Therme Zentralheizung pro Wohnung und für die Gewerbeeinheit, neues dämmisolierter Biberschwanzdach), so dass es auch gehobenen Ansprüchen einen angemessenen Wohnraum schenkt. Dennoch ist der Charme vergangener Tage in diesem Mehrfamilienhaus noch deutlich zu spüren. Das Haus ist in eine Gewerbeeinheit und drei Wohneinheiten unterschiedlicher Größe unterteilt. Derzeit sind alle Einheiten vermietet der Jahresmietertrag beträgt rund 36.000 Euro. Im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses liegen eine 1,5-Zimmer-Wohnung sowie die Gewerbeeinheit. Das gesamte Geschoss profitiert von einer hellen, einladenden Atmosphäre. Die Gewerbeeinheit mit 2,5 Zimmern und separatem Zugang besteht aus einem weitläufigen Verkaufsraum und einem Büro. Eine kleine Teeküche und ein WC vervollständigen das Raumangebot auf ca. 81 m2. Die Wohnung mit ca. 47 m2 überzeugt im Wohn- und Schlaf-bereich dank des Kreuztonnengewölbes und des hochwertigen Parkettbodens - mit ihrem gemütlichen Flair. Ein besonderes Highlight ist der lauschige Garten, der sich von der Wohnküche betreten lässt: Hier lassen sich sonnige Stunden besonders angenehm genießen.

Ausstattungsbeschreibung

Das Fachwerkhaus mit drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit ist mit ausgewählten Bodenbelägen wie Parkettböden (Eiche und Buche), Steinböden und Fliesen ausgestattet. Die Badezimmer sind mit Duschen, Toiletten, Waschbecken und zum Teil mit Badewannen geschmackvoll eingerichtet. Moderne, komplette Einbauküchen laden zum Kochen ein. Die Wohnungen ermöglichen dank der gelungenen Zimmerkonzepte eine individuelle und flexible Raumgestaltung.

Lage

Top-Lage in Pfullingen: Wohnen und Leben im Stadtkern
Solch eine ausgezeichnete Wohnlage ist nicht oft zu finden: Das Mehrfamilienhaus liegt inmitten des ansehnlichen Stadtzentrums. Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und das pulsierende Stadtleben befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zum Bummeln und Flanieren ein. Durch den Bau eines neuen Einkaufszentrums wird das Zentrum zukünftig noch attraktiver. Umliegende Schulen
und Kindergärten machen das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus auch für Familien besonders attraktiv. Die Verkehrsanbindung in Richtung Reutlingen und Tübingen lässt sowohl mit dem Pkw als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr keine Wünsche offen.

Sonstige Angaben

Im Obergeschoss liegt eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung. Aufgrund des großen Raumangebots auf insgesamt ca. 157 m2 bietet sie sich optimal für Familien oder für das Wohnen und Arbeit unter einem Dach an. Große Fenster und hohe Zimmerdecken sorgen auch hier für eine lichtreiche, angenehme Stimmung. Im 1. Dachgeschoss befindet sich eine 4,5-Zimmer-Wohnung. Hier kommt der historische Charme durch zahlreiche Fachwerkbalken besonders gut zur Geltung. Das Herzstück ist der schöne Wohn-, Ess-, und Arbeitsbereich. Ein offenes Raumkonzept macht die Wohnfläche besonders flexibel nutzbar. Eine Wendeltreppe führt in das 2. Dachgeschoss, das weiteren Wohnraum schenkt. Das historische Fachwerkhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist durchweg mit eleganten Materialien ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über Badezimmer mit hochwertigen Sanitäranlagen. Die Küchen sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet. Im Untergeschoss stehen vier Kellerräume zur Verfügung.

Energiebedarfsausweis vom 13.05.2015

- Kennwert: 176 kWh/m²a
- Energie: Erdgas
- Baujahr Anlagentechnik: 2007
- Effizienzklasse: F

Highlights:
Besondere Highlights:

- Drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit unter einem Dach
- Einmalige Lage
- Gebäude wurde laufend modernisiert
- Geschmackvolle Ausstattung
- Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus
- Helle Wohnräume
- Gemütlicher Garten
- Schöne Kapitalanlage mit guter Rendite