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Historisches Doppelhaus am Nienstedtener Marktplatz mit zwei Haushälften auf idyllischem Grundstück in bester Lage
Kaufpreis: € 750.000,00
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 417 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 750.000,00
Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises, einschl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit Vertragsunterzeichnung verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstück: ca. 417 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1870
Objektbeschreibung
Im Herzen des alten Dorfkerns von Nienstedten finden Sie dieses Ende des 18. Jahrhunderts erbaute Doppelhaus auf einem kleinen und idyllischen Grundstück unweit des beliebten Marktplatzes.
Die Elbe und das bekannte Restaurant Jacobs sind nur einen Steinwurf entfernt und die wunderbare Infrastruktur des Ortes liegt faktisch direkt um die Ecke.
Das eingeschossige Gebäude ist in zwei Haushälften geteilt, die über einen sep. Zugang verfügen. Im Erdgeschoss befindet sich jeweils ein kleiner Wohnbereich (rechtsseitig mit Wintergarten) und im Dachgeschoss jeweils der Schlafbereich.
Das Haus wurde Im Verlauf der Jahre gepflegt und instand gehalten. Dacheindeckung, Fenster, Bäder und Gasheizungen wurden innerhalb der letzten Jahrzehnte erneuert und ausgetauscht. Im Detail muss eine grundsätzliche Renovierung jedoch eingeplant werden.
Da das Gebäude im Erhaltungsgebiet des Bebauungsplans 14 Nienstedten liegt, ist bei einer Veränderung der Bebauung eine Genehmigung und Überprüfung erforderlich.
Im hinteren Teil des nach Süd-Osten ausgerichteten Gartengrundstücks wurden zwei massive Schuppengebäude errichtet, die heute für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten dienlich sein könnten.
Ein klassischer Keller ist nicht vorhanden, jedoch verfügt das Haus über einen kleineren Kriech-/ Kartoffelkeller.
Lage
Nienstedten an der Elbe, im Jahre 1297 erstmals urkundlich erwähnt, war bis in das 20. Jahrhundert hinein ein kirchlicher Mittelpunkt vor den Toren Hamburgs.
Kleine Bauernhöfe und Handwerksbetriebe prägten lange Zeit das Ortsbild. Die reizvolle Lage am Hochufer des Flusses zog hamburgische Kaufleute und Reeder an, die hier an der Elbchaussee ihre Landsitze errichteten.
Mittlerweile ist Nienstedten ein Stadtteil und Wohnvorort der Hansestadt Hamburg geworden, der seinen dörflichen Charakter noch etwas erhalten konnte.
Besonders zu erwähnen sind die Kirche, erbaut im Jahre 1751, und der Internationale Seegerichtshof, der hier im Jahre 2000 in einem modernen Gebäudekomplex seine Arbeit aufnahm.
Neben dem allgemeinen Geschäftsleben entfalten die Kirchengemeinde, die Schulen, die Freiwillige Feuerwehr, die Bürgervereine und die Sportvereine umfangreiche Aktivitäten.
Sonstige Angaben
Ein Energiepass ist in der Vorbereitung und wird mit der Besichtigung des Hauses vorliegen können.
Provisionshinweis:
Die Courtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises, einschl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit Vertragsunterzeichnung verdient und fällig. Sie ist allein vom Käufer an die Maklerfirma Jörn Becker Immobilien e.K. zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält.
Die Angaben dieser Offerte stammen aus Unterlagen und Quellen, die wir für zuverlässig halten. Für die Richtigkeit dieser Angaben und den Zwischenverkauf, wird jedoch keine Haftung übernommen.
Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Bundesland: Hamburg