historisches, denkmalgeschütztes Haus mit langer und großer Tradition 2

Preis: € 249.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Kostenübersicht

Preis: € 249.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Hotel/Gastronomie

Grundstück: ca. 600 m²

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Wir sind stolz, Ihnen dieses traditionsgeladene Haus anbieten zu dürfen. Es wurde vor ca. 400 Jahren erstmals in den Annalen der Gemeinde Langerwehe erwähnt und gilt als eins der wohl ältesten Häuser der Stadtgeschichte. Das Haus steht natürlich unter Denkmalschutz und genießt daher erhebliche Steuervorteile. Das Haus selbst ist als Gasthof sehr bekannt und beliebt. Obwohl auf der Außenfassade Restaurant St. Martin steht, handelt es sich um einen Gasthof mit einem Schankraum und einem Saal nebenan, der von den Traditionsvereinen regelmäßig gebucht wird. Die große Terrasse vor dem Gasthof mit den alten Weinreben lädt zu einem gemütlichen Verweilen nach einem Einkaufsstress auf der Hauptstr. ein. Kurz gesagt es ist der Mittelpunkt der Gemeinde Langerwehe. Der Eigentümer betreibt das Objekt seit 40 Jahren und bedient Sie hier persönlich. Die Gaststätte ist an keiner Brauerei gebunden. Der neue Eigentümer kann sogar noch in den hinteren Räumen eine kleine Küche wieder installieren und somit das Traditionshaus sogar wieder als Restaurant aufleben lassen. Ein Erfolg wäre hier schon vorprogrammiert. Es gibt hier viele Stammtische die ihre regelmäßigen Sitzungen in dem Gesellschaftsraum der Gaststätte abhalten. So gibt es einen Energiestammtisch, und die Karnevalsgesellschaft "Pannebäckers" am 04.11.1995 gegründet hält hier Ihre Sitzungen ab. Pannebäckerei (Dachpfannenherstellung) war eine lange Tradition in Langerwehe neben der Töpferherstellung. Direkt neben der Gaststätte - St. Martin - befand sich die Dachziegelfabrik Hirtz. Hier tranken die Fabrikarbeiter und die Einheimischen ihr Bier, hier kehrten Pilger, zur Wallfahrt nach Aachen ein. Bei Gartenarbeiten hinter dem Haus wurden viele alte Tongefäße gefunden, die der jetzige Eigentümer dem örtlichen Museum überlassen hat, einige Stücke sind noch in einer Vitrine der Gaststube zu bewundern. Die Einfahrt links neben dem Hauptgebäude hat ein Wegerecht für den dahinterliegenden Nachbarn.

Ausstattungsbeschreibung

Traditionshaus
viele Steuervorteile durch Denkmalschutz
Grunderwerbsteuerbefreit
mit Konzession als Restaurant
Konzession als Hotel möglich

Hinweis: Ab dem 01.05.2014 tritt die neue Energiesparverordnung (EnEV) 2014 in Kraft, welche sowohl private als auch gewerbliche Verkäufer und Neuvermieter von Gebäuden dazu verpflichtet, in kommerziellen Anzeigen Angaben zum Energieausweis zu machen (sofern dieser vorhanden ist). Zu der hier angebotenen Immobilie liegt derzeit noch kein Energieausweis vor.

Lage

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Die hier angebotene Immobilie liegt in der Hauptstraße und ist ein Mittelpunkt der Gemeinde Langerwehe . Die Hauptstraße ist die bekannte Einkaufstraße in Langerwehe. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Langerwehe ist eine Gemeinde zwischen den Städten Düren ,Eschweiler und Jülich. im Kreis Düren . Langerwehe liegt verkehrsgünstig zwischen Düren , Eschweiler und den Oberzentren von Aachen und Köln und hat einen direkten Autobahnanschluss zur A4 . Der Bahnhof von Langerwehe liegt an der Hauptstrecke Köln - Aachen .

Öffentliche Einrichtungen und Schulen wie z.B. die kath. Grundschule und die Gesamtschule Langerwehe sind vorhanden. Ebenfalls gibt es 5 Kindergärten in der Gemeinde.

Langerwehe liegt am Wehebach und am Rande der Voreifel. Bekannt wurde Langerwehe durch seine Töpferwaren und es besitzt heute ein sehenswertes Töpfereimuseum. Langerwehe bietet das ganze Jahr über eine Reihe von Kulturveranstaltungen und kann mit einer Vielzahl von Sehenswürdigkeiten aufwarten.

Sonstige Angaben

Dieses große denkmalgeschützte Gebäude und Mittelpunkt von Langerwehe mit der gemütlichen Gaststätte , und 10 Zimmern verteilt auf 2 Wohnebenen und insges.über 180 qm Wohnfläche und mit einem ca.600 qm großem Grundstück kann zu einem Kaufpreis von nur 249.000,- EUR Ihr Eigentum werden . 3,57 % Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. zahlbar durch den Käufer nach Notarunterzeichnung. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Daniela Friedrich Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Paul Reinhard Wolff

[email protected]

Tel: 02271-8383802

Mobil: 01578-9489309

Dieses Angebot basiert auf Auskünften des Auftraggebers oder anderer Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Auskünfte.

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Anmerkung: Die Widerufsfrist beginnt mit der Aushändigung des Exposé bzw.mit der Unterschrift auf der Nachweisbestätigung.

Stichworte:
Wohnfläche: 180,00 m², Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 280,00 m², Freifläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Anzahl der Tagungsräume: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 1978 wurde das Dach komplett neu gedeckt und saniert.
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