Historisches Burganwesen

Kaufpreis: € 1.850.000,00

Wohnfläche: ca. 1000 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 3800 m²

Parkett, Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.850.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 1000 m²

Grundstück: ca. 3800 m²

Zimmer: 15

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das denkmalgeschützte, historische Burganwesen, besteht aus dem sanierten Hauptgebäude, das heute im Erd- und Obergeschoss an Sozialträgern vermietet ist. Im historischen Gewölbekeller des Hauptgebäudes findet der Schosskeller seit vielen Jahren seinen Platz.
Und dem Turmhaus mit bemerkenswertem Ausblick, das für eine private Nutzung entwickelt werden kann. Zusätzlich könnten ca. 250 m² Wohnraum auch mit eigenem, separatem Zugang und Garten entstehen.
Die Grundstücksgröße der Gebäudeanlage beträgt ca. 3.800 m², das Hauptgebäude verfügt über ca. 1.000 m² Wohn- und Nutzfläche.

Die aus dem 13. Jahrhundert stammende Burganlage "Burg Wonnecken" mit umlaufenden Burgmauer, bietet im Innenhof einen parkähnlich angelegten Garten mit dem dominaten, freistehenden Hauptgebäude und einen davor liegenden Schlossgarten. Im 30-jährigen Krieg brannte die Burg nieder und wurde danach schlossartig wiederaufgebaut. Bis 1970 diente sie ais Sitz des Amtsegerichts, danach zu Wohnzwecken.

Heute beheimatet der historische Gewölbekeller den "Schlosskeller" eine Kultur-Gaststätte. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss des Hauptgebäudes sind an sozialtätige Einrichtigungen vermietet.

Derzeit gibt es weitere Mietinteressenten sowie eine weitgehend konkrete und in wesentlichen Teilen vorbesprochene Vorplanung für eine altengerechte Wohngruppe.

Ausstattungsbeschreibung

Die ein- bis dreigeschossige Gebäudeanlage besteht aus Gewölbekeller, Zwischenkeller, Erd- und teilausgebautem Mansardengeschoss sowie teilsaniertem Spitzboden

Nach der Zerstörung der Burg im 30-jährigen Krieg, blieb nur der Gewölbekeller aus dem 13. Jahrhundert erhalten. Das Anwesen wurde in der Folge schlossartig aufgebaut. Bis 1970 war das Gebäude Sitz des Amtsgerichts, danach diente es zu Wohnzwecken.

Bereits in den 1970er Jahren gab es zahlreiche Um- und Einbauten (Fenster, Heizung, Fußböden, Ver- und Entsorgungsleitungen) zur Erhaltung. 2006 wurde das Dach, die Heizung und die Elektroinstallation erneuert. Das Mansardendach und das Dach wurde mit Tondachstein neu eingedeckt, die Dachgauben erhielten Schieferplatten. Das Dach wurde vollständig (2006) gedämmt.

Sandstein und Bruchsteinmauerwerk mit Wandstärken zwischen 60 und 250 cm bilden die Aussenwände. Innenwände bestehen aus Fachwerk mit Ausmauerungen bzw. Lehmfüllungen.

Einläufige Massivholztreppen verbinden zum Gewölbekeller und Steintreppen zum Zwischengeschoss.
Die Fußböden bestehen aus Sandsteinplatten, keramischen Bodenbeläge, Holzdielen und Echtholzparkett.
Kastendoppelfenster im historischen Stil.

Ein Gas-Blockheizkraftwerk dient zum Heizen und zur Stromerzeugung, zusätzlich sind Kachelöfen vorhanden bzw. einbaubar.

Lage

Die Stadt Nidderau hat ca. 20.000 Einwohner und besteht aus den Stadteilen: Heldenbergen, Windecken, Ostheim, Erbstadt und Eichen.
Die Stadt liegt an den Bundesstrassen 45 und 521 sowie an den Landesstrassen 3009 und 2247 sowie im Schnittpunkt der Bahnlinien Hanau-Friedberg und Frankfurt-Stockheim Bis zur BAB 45 (über die B 521) und zur BAB 66 (über die B 45) sind es jeweils nur 8 km.
Nidderau liegt in einer reizvollen Lage. Die landschaftliche Situation wird durch eine wechselvolle Topographie gekennzeichnet. Die Naturparks Vogelsberg sowie der Spessart sind in jeweils 20-30 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Durch ein neu errichtetes Einkaufszentrum hat Nidderau zusätzlich an Reiz gewonnen.

Frankfurt am Main ist ca. 25 km und Bad Vilbel ca. 17 km von Nidderau entfernt.

Sonstige Angaben

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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Hessen