-----Historisches Bauwerk, kleines 1 FH in die Stadtmauer integriert-----

Kaufpreis: € 58.000,00

Wohnfläche: ca. 60 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 135 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 58.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 60 m²

Grundstück: ca. 135 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ein Unikat, das es so kein zweites Mal gibt. Im Jahre 1363 erhielt Niederbrechen die Stadtrechte und war umgeben von einer Stadtmauer mit einem Pförtnerhaus an der Stelle, wo jetzt das zu verkaufende kleine 1 FH steht. Bekannt ist, dass das Häuschen von 1930 bis 1955 zu Wohnzwecken genutzt und 1962 veräußert wurde. 1967 erhielt es einen Anbau und wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich instand gehalten, mit 2 Bädern ausgestattet und schön renvoiert. Aufteilung wie folgt:

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
Eingang, gefliester Flur, massive Holztreppe in den oberen Bereich
1 Küche (EBK) mit Zugang in 1 Bad mit Tageslicht, Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper, Waschmaschinen- und Trockneranschluss,
1 helles Wohn- und Esszimmer mit Eckfenster

Obergeschoss:
1 Zimmer mit Zugang ins Bad (versetzte Ebene) mit Wanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper, WC und Dachflächenfenster
1 weiteres Schlafzimmer mit Zugang zu einem Zimmer (begehbarer Kleiderschrank mit Fenster)

Dachgeschoss:
Stauraum mit 2 Fenster, begrenzt auf einer Seite durch die Stadtmauer, zu begehen über eine Holztreppe, hier ist die Heiztherme untergebracht

Keller:
teilunterkellert, 1 toller Raum als Gewölbe von außen und innen zu begehen

Garage und Abstellräume im Nebengebäude gegenüber

Sonstiges:
Stadtmauer im Original zu sehen im Dachgeschoss, der südwestlichen Außenansicht und im Keller
Denkmalschutz
verschiedene Deckenhöhen ca. 2,10 - 2,20 m, in der Schräge ca. 1,85 m
Telefonanschluss, SAT-TV
Kaminanschluss für Ofen vorhanden
Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung und Bäder (Rohrleitungen), Küche erneuert 1985/1990/1998
Dacheindeckung, Verschalung, Pappe und Kunstschiefer nach 1990

Es liegt noch kein Energieausweis nach EnEV vor.
Dieser befindet sich in Vorbereitung!
Besichtigungen sind erst möglich, wenn der
Energieausweis vorliegt!

Lage

Innerörtliche, zentrale Lage

zu Niederbrechen:
Hervorragende Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindungen. Es hält jeder Eilzug (Frankfurt-Limburg) in Niederbrechen, der ICE-Bahnhof Limburg ist ca. 10 Autominuten entfernt. Zur A 3 Richtung Köln ca. 10 Autominuten, Richtung Frankfurt, Auffahrt Bad Camberg, ca. 15 Autominuten.
Infrastruktur: Schule, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Kindergärten, Altenheim, Supermärkte, Fachgeschäfte, Gaststätten u.v.m.

Sonstige Angaben

Was tun wir für die Käufer?
Wir bringen Sie an Ihr Ziel!
* Wir vermitteln ausschließlich Objekte, die in einem angemessenen Preis-Leistungsverhältnis stehen.
* Im weiteren Verlauf kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Wir haben gute Kontakte zu den heimischen Banken und zu einem guten unabhängigen Finanzierungsbüro.
* Da wir fast 30 Jahre in der Region tätig sind, können wir Ihnen bei Bedarf zuverlässige Handwerker empfehlen.
* Wir überprüfen den Kaufvertragsentwurf, geben Hilfestellung und begleiten Sie zum Notar.
* Wir stehen für einen reibungslosen Ablauf von der Suche bis zum Einzug und darüber hinaus.

Was tun wir für die Verkäufer?
Wir bringen Sie an Ihr Ziel, denn Sie wollen verkaufen!
* Begutachtung und realistische Wertermittlung Ihres Objektes
* Information unseres solventen Kundenkreises über Ihr Objekt
* Erstellung eines hochwertigen Expose's mit Bilder
* Werbemaßnahmen/ Tageszeitungen und Präsentation im Internet
* Fachmännische Besichtigungstermine
* Schriftverkehr und Telefonate mit Notar, Behörden und Ämtern
* Vermittlung zwischen Käufer und Verkäufer
* Ansprechpartner auch nach dem Verkauf
* Unser Name in der Region verpflichtet. Beratung, Service und langjährige Erfahrung, damit können Sie rechnen. Sie können sich Zeit, Geld und Enttäuschungen ersparen.

Alle Angaben stammen von dem Verkäufer/ Vermieter.
Seitens Wessinghage-Immobilien, Inhaber Astrid Wessinghage-Reuscher, wird weder eine Gewähr noch eine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.

Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten Besichtigung festzuhalten.
Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin mitzubringen.

Unsere "komplette" Objektdatenbank finden Sie unter: www.wessinghage-immobilien.de

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen