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Historisches Bauernhaus mit Charme & Charakter 3
Kaufpreis: € 249.500,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 601 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.500,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzl. Mwst. inkl. MwSt.3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzl. Mwst.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 601 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1871
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 285.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ursprünglich um 1871 als Bauernhaus erbaut, strahlt das ca. 250 m² große historische Wohnhaus viel Charme und Charakter aus. Die alten massiven Holzbalken, der Schieferboden, die originalen Holzdielen, die Kassettenholztüren mit Kastenschloss, die Holztreppe, die Empore - ein stimmiges Gesamtbild mit dem Flair vergangener Zeiten.
Dieses historische Anwesen bietet gemütliche Atmosphäre kombiniert mit dem Wohnkomfort einer in den 80er Jahren - nach dem Motto "weniger ist mehr" - umfassend und behutsam sanierten Immobilie, abseits und trotzdem "mitten im Ort" gelegen.
Ein besonderes "Hightlight" des Hauses ist der bis zum Dachstuhl offene, knapp 40 m² große Wohnraum im Obergeschoss mit Wendeltreppe zur Empore.
Das Haus verfügt über acht bis neun Zimmer, wovon bis zu sechs als Schlafzimmer verwendet werden könnten. Mit drei Bädern und einem Gäste-WC im Erdgeschoss ist das Haus multifunktional geschnitten. Von der Großfamilie bis zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lassen sich vielfältige Lebensentwürfe realisieren.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ein Wohn- und Esszimmer, das Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum. Die Haustechnik sowie die Garagen, auch als Werkstatt nutzbar, sind ebenfalls im EG untergebracht. Zwei Treppen führen zum Obergeschoss.
Im Obergeschoss befindet sich der ca. 40 m² große Wohnraum mit Treppe zur Empore, ein großes Schlafzimmer, ein Bad, ein Gästezimmer mit angeschlossenem Bad, ein Arbeitszimmer und eine "ehemalige" Dunkelkammer.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer zur Empore, die Empore selber sowie ein Badezimmer.
Die rund 30 m² große Süd-West-Terrasse ist, geschützt durch Hecken und Sträucher, uneinsehbar. Der ebenfalls nach Süd-West ausgerichtete Garten mit Obstbäumen, Flieder, Zier- und Beerensträuchern, Büschen und Bäumen ist dicht bewachsen. Die Hofeinfahrt und die Terrasse sind gepflastert.
Das Grundstück geht über die Einfriedung des Hauses mit einem Holzgartenzaun hinaus (siehe Flurkarte).
Ein kleiner Lehmnaturkeller mit niedriger Höhe ist ebenfalls vorhanden. Sehr wahrscheinlich ist unter dem Küchenboden ein weiterer Kellerraum, der leicht zugänglich gemacht werden könnte.
Ausstattungsbeschreibung
- Bis zu 6 Schlafzimmer möglich
- Wohnzimmer im EG und im OG
- Dielenböden, Schieferböden und Korkböden
- Original alte Holzbalken, original alte Holzdielen, original
alte Kassettenholztüren mit Kastenschloss
- Holzfenster und Holztreppe
- Drei Bäder
- Gästetoilette im Erdgeschoss
- Derzeit von einem Künstlerehepaar bewohnt
- Baujahr 1873
- 1980 vollständig renoviert und umgebaut
- Dachdämmung und neu Eindeckung 2012
- Nord-, Süd- und Westfassade 2012 neu mit Schiefer
eingedeckt
- Garten mit Obstbäumen, Flieder, Zier- und
Beerensträucher
- Garage für 2 Pkws
- Kleiner Lehmkeller, naturbelassen
- Gewölbekeller unter der Küche vermutet
Lage
Mitten in die malerische Landschaft des vorderen Hunsrück eingebettet, zwischen dem Binger Wald und dem Soonwald, wo sich Mischwälder und Wiesen abwechseln, liegt die zur Gemeinde Rheinböllen gehörende Ortschaft Liebshausen. Das Haus selbst befindet sich ein wenig zurückversetzt in einer ruhigen Sackgasse.
Liebshausen, reich an Geschichte, diente in der waldreichen Gegend lange als Unterschlupf für Räuber und Pferdediebe. Schinderhannes konnte - geschützt vom "Ortsvorstand" - lange in Liebshausen verweilen.
Die Umgebung bietet neben Rhein, Mosel und Nahe, mit dem Nationalpark Hunsrück-Hochwald, einigen Freizeitseen, einem "Garten der Sinne", Wandergebieten, Sommerrodelbahnen und Wintersportzentren, Wild- und Freizeitparks, Dampflok- und Hochwaldmuseum sowie dem nahe gelegenen Low-Cost Flugplatz Frankfurt-Hahn, vielfältige Möglichkeiten. Die in das UNESCO-Weltkulturerbe Mittelrheintal eingebetteten Orte Bacharach, Oberwesel oder Sankt Goar, mit ihren malerischen Gassen, Burgen und Schlösser, sind rund 20 bis 25 Minuten bzw. maximal 22 Kilometer entfernt.
Mittlerweile hat sich die aktuell rund 500 Einwohner zählende Ortschaft Liebshausen vom "Räubernest" zu einem Kunsttipp in der Region gewandelt und verfügt über ein kulturelles Leben - z.B. Theatergruppe, Tanzgruppen und Musikverein.
Nahe der Autobahn und doch etwas abseits leben hier etliche Künstler, Schriftsteller, Bildhauer und Galeristen.
Zu allen Schulen und Kindergärten (Rheinböllen, Simmern, Stromberg) fahren Schulbusse.
Auffahrt Rheinböllen zur A61 = ca. 4 km
Mainz HBF bzw. Koblenz HBF = ca. 50 / 60 km bzw. ca. 40 Minuten
Flughafen Hahn / Rhein-Hunsrück = ca. 35 km bzw. ca. 30 Minuten
Flughafen Frankfurt / Rhein-Main = ca. 90 km bzw. ca. 1 Stunde
Bacharach = ca. 18 km bzw 25 Minuten
Oberwesel = ca. 16 km bzw. 20 Minuten
Sankt Goar = ca. 22 km bzw. 20 Minuten
Sonstige Angaben
WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal auf dem Sie sich jetzt befinden zu senden. Ich danke für Ihr Verständnis.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Regensburg - Rainer Kaetsch - eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (3% zuzügl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) nach notariellen Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Gesetzliche Informationspflicht der ODR-Verordnung (EU Nr. 524/2013) bzw. Informationen zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform): Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. OS-Plattform) bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Meine E-Mail Adresse lautet: [email protected]
Rainer Kaetsch
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg
T: 0941 - 307 70 -226
F: 0941 - 307 70 -17
M: [email protected]
Aufsichtsbehörde:
Landratsamt Regensburg
Altmühlstraße 3
93059 Regensburg
USt.-Id.: DE 24 36 49 725
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen