Historisches Anwesen mit 2 Wohnhäusern, Scheune u. Park, Nähe Nastätten, 35 km von Wiesbaden 1

Kaufpreis: € 980.000,00

Wohnfläche: ca. 487 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 15163 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 980.000,00

Käuferprovision: provisionsfrei inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 487 m²

Grundstück: ca. 15163 m²

Zimmer: 15

Energie & Baujahr

Baujahr: 1780

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das einmalige Barock-Anwesen des Alten Pfarrhofs von 1780 wurde 1980 komplett saniert und steht unter Denkmalschutz. Es besteht aus dem Alten Pfarrhaus, einer Fachwerkscheune und den ehemaligen Stallungen Diese wurden 2000 in 2 Wohnungen umgebaut und sind zur Zeit gut an eine Partei vermietet. Das Alte Pfarrhaus wurde von den jetzigen Eigentümern stilgerecht, hochwertig und mit viel Liebe zum Detail renoviert und ausgestattet. Das historische Flair ist in jedem Raum spürbar. Man fühlt sich in Goethe's Zeiten zurückversetzt, ohne auf modernen Wohnkomfort verzichten zu müssen. Auf Wunsch können das Mobiliar und die Kunstgegenstände ebenfalls erworben werden. Die Räume sind großzügig geschnitten und haben hohe Decken, auch eine modernere Innenausstattung wäre unter Wahrung des historischen Charakters realisierbar. Der ans Pfarrhaus angrenzende Park von ca. 6000 m² ist uneinsehbar und besonders idyllisch, mit alten Bäumen, mehreren Sitzplätzen und einer Obstwiese. Auf der Südseite wird das Anwesen durch einen Bachlauf abgegrenzt. Hier hat man schnell die Hektik des Alltags vergessen und schöpft Kraft für die Herausforderungen eines anspruchsvollen Arbeitslebens. Kinder können unbeschwert toben und aufwachsen. Besonders interessant ist das Anwesen für Pferdehalter, da es noch eine zusätzliche Weide von ca. 8000 m² in ca 400 Meter Entfernung gibt.

Ausstattungsbeschreibung

Details

Keller:
Altes Pfarrhaus: teilweise unterkellert, offene Bruchsteinmauern und Schieferfußboden.

Erdgeschoss:

Altes Pfarrhaus:
großzügige Diele, Esszimmer, Wohnzimmer, Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse, Gäste-WC.

Hofgebäude "Felsenhaus":
Vorratsraum, Heizraum, Tanklager, 2 Dielen, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer.

1. Stockwerk:
Altes Pfarrhaus: Diele, WC, Duschbad, Schlafzimmer mit Ankleideraum und Privatbad, Wohnraum, Schlafraum.

2. Stockwerk:
Altes Pfarrhaus: Diele, 2 Gästezimmer, Bibliothek.

Dachgeschoss:
Hofgebäude "Felsenhaus": Flur, Küche, Duschbad, Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer.

Speicher:
Altes Pfarrhaus: Abstellfläche, ausbaufähig.

Innen:
Kernsanierung 1980/81, stilgerechte und hochwertig ausgestattete Räumlichkeiten, Designer-Badezimmer, kombinierte Öl- und Holzheizung von 2006, Kaminanschluss, Original-Eichentreppe, Fliesenfußböden im EG, kunstvoll bemalte Dielenböden in oberen Fluren, Holztüren.

Aussen:
Komplett eingezäuntes Grundstück, kopfsteingepflasterter Hof mit altem Lindenbaum.
Altes Pfarrhaus: verputztes, architektonisches Fachwerk mit Naturschieferdach, Denkmalschutz-Doppelfenster mit Klappläden, große Terrasse mit Naturschiefer-Boden,
Hofgebäude "Felsenhaus": verputztes Bruchstein-Mauerwerk mit Naturschieferdach, Holz-Sprossenfenster mit Klappläden.

Scheune:
Sichtfachwerk mit Kunstschieferdach.

Parkgrundstück mit idyllischen Sitzplätzen und Obstwiese, ca. 8000 m² Wiesengrundstück in 400 m Entfernung.

Lage

Der historische Alte Pfarrhof liegt in einem 200-Einwohner Dorf im westlichen Hintertaunus, in der Nähe von Nastätten und Bad Schwalbach, nur 35 km von Wiesbaden entfernt. Die Lage ist interessant für alle, die das Landleben lieben und trotzdem in guter Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebietes wohnen möchten. Man ist umgeben von wunderschöner Natur mit Wiesen und Wäldern, wo sich Tierhalter oder Wanderer sehr wohl fühlen werden. Es gibt keine nennenswerte Kriminalität oder sozialen Brennpunkte, die Welt ist hier noch in Ordnung, Familien mit Kindern werden dies besonders zu schätzen wissen. Das UNESCO-Weltkulturerbe Mittelrheintal liegt vor der Haustür und bietet historische Weinorte, Burgen, Schlösser und die sagenumwobene Loreley. Nastätten bietet eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Restaurants, zahlreichen Freizeitangeboten und einem regen Vereinsleben. Durch die Nähe von Wiesbaden, Mainz und Frankfurt kommen auch die nicht zu kurz, die die Angebote der Großstädte wie Theater, Kinos und Museen, sowie umfassendere Einkaufsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Ein gut ausgebautes Straßennetz, ein Bahnanschluss in 18 km und der Frankfurter Flughafen in 65 km Entfernung sorgen für beste Erreichbarkeit der deutschen Ballungsgebiete und Destinationen in aller Welt.

Sonstige Angaben

Das gesamte, größtenteils antike Mobiliar und die Kunstgegenstände können bis auf wenige Ausnahmen separat erworben werden. Es gibt eine detaillierte Aufstellung, die wir auf Wunsch gerne zusenden.

Stichworte:
Nutzfläche: 179,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.00, Distanz zum Flughafen: 65.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 18.00, Distanz zur Autobahn: 30.00