Historisches Anwesen in Landauer Ringstraße mit Entwicklungs- u. Erweiterungspotential 1

Kaufpreis: € 880.000,00

Wohnfläche: ca. 510 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 728 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 880.000,00

Die Maklerprovision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 510 m²

Grundstück: ca. 728 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1925

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das heute unter Denkmalschutz stehende, 1925 entstandene, repräsentative und großzügige 3-Parteien Sandsteinhaus, bietet optimale Voraussetzungen zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Mit dem zugehörigen Hofgebäude, welches sich heute für handwerkliche, bzw. gewerbliche Flächen eignet, aber ebenfalls ausgebaut und sogar aufgestockt werden kann, stellt das Ensemble eine attraktive Kapitalanlage dar.
Die Größe und die Grundrissgestaltung, sowie die frequentierte Lage gegenüber dem Amtsgericht, gewährleisten optimale Gestaltungs-, bzw. die entsprechende Vermietungsmöglichkeit.

EG
Im EG liegt eine ca. 180 m² große Bürofläche, welche derzeit als Anwaltskanzlei vermietet ist (Mieteingang ca. 10.968 €/p.a.). Der derzeitige Ausstattungsstandart ist gepflegt, lässt aber die 80er Jahre erkennen. In Absprache bzw. im Zusammenhang eines Mieterwechsels könnten nach überschaubaren Modernisierungsarbeiten äußerst repräsentative Geschäftsräume entstehen.

Aufteilung:
- 6 Büroräume (evtl. 3-4 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer)
- Archiv
- Küche
- Abstellraum (verfügt über Wasseranschlüsse für innenliegendes Bad)
- Gäste-WC

Ausstattung:
- Teppichboden und PVC
- Deckenhöhe ca. 3,70 m
- neue Gas-Zentralheizung
- Fenster zur Straßenseite, aktuell modernisiert mit Schallschutzglas

OG
Im Obergeschoss steht die imposante, top modernisierte ca. 190 m² Altbauwohnung für einen Erstbezug sofort zur Verfügung (komplett renoviert). Hier treffen sich Tradition und Moderne in gelungener Weise und bieten ein außergewöhnliches Wohnambiente.

Aufteilung:
- ca. 50 m² großer Wohnbereich
- 3 Schlafzimmer
- Küche mit Esszimmer
- innenliegendes Bad mit Wanne, Dusche und WC
- großzügige Eingangsdiele
- Garderobe
- Gäste-WC
- Abstellkammer
- Südbalkon ca. 14 m²
- französischer Nordbalkon

Ausstattung:
- Bodenbelag im Wohnbereich Lamellenparkett Eiche (geölt)
- Im Sanitärbereich Fliesen in Natursteinoptik und hochwertige Armaturen
- Deckenhöhe ca. 3,70 m
- neue Gas-Zentralheizung
- Fenster zur Straßenseite, aktuell modernisiert mit Schallschutzglas

DG
Das zum Ausbau vorbereitete großzügige Dachgeschoss wartet mit seinen ca. 140 m² noch auf seine Erweckung. Es bietet unterschiedlichste Realisierungsmöglichkeiten um außergewöhnlichen Wohnraum zu schaffen. In Absprache können bereits erstellte Architektenvorschläge vorgelegt und Kontakte hergestellt werden.

Ausstattung:
- vorbereitete Leitungsanschlüsse
- neue Dacheindeckung
- neue Gas-Zentralheizung

Hofgebäude
Das eingeschossige Gebäude im Hof mit einer Fläche von ca. 170 m² ist derzeit ungenutzt. Es könnte wie seither als Werkstatt dienen, bietet aber ein enormes Um- und Ausbaupotential. Zahlreiche Planungsideen können auf einer maximal erreichbaren Wohn-bzw. Nutzfläche von bis zu 410 m² über 3 Ebenen verwirklicht werden.
Visualisierte Planungsentwürfe können im Maklerbüro eingesehen werden. Auch wurden bereits Vorgespräche mit den Behörden geführt, ein Bauantrag müsste ggf. noch gestellt werden.

Aufteilung:
-2 Lager-bzw. Werkstatträume mit Garagentor (jeweils ca. 45 m² unterteilt durch eine Gipskartonwand)
-1 Empfangs-bzw. Büroraum mit Oberlicht
-1 Büroraum
-1 Abstellraum

Ausstattung:
-Beton- bzw. Laminatboden
-doppelverglaste Kunststofffenster (Bj. 1981)
-eigene Gas-Therme
-WC-Kabine + Waschbecken

Keller
Die beiden Gebäudeteile sind zusammenhängend mit einer Fläche von ca. 392 m² komplett unterkellert, unter dem Vorderhaus teils als hohes Kellergewölbe mit ca. 135 m² und weiteren 3 Räumen.
Das Hofgebäude beherbergt eine Tiefgarage mit 6 Stellplätzen und einem Kellerraum.

Hinweis: In den Hof- und Zufahrtsflächen sind weitere eigene 5 Parkplätze erklärt, wobei für den angrenzenden Nachbarn ein Wege- u. Fahrrecht besteht.

Maklertipp: Sorgen Sie für mehr Ruhe in Ihrem neuen Objekt. Der Einbau von Schallschutzfenstern zur Straßenseite wird zu ca. 75% des Kaufpreises bezuschusst (Antrag bereits genehmigt).

Lage

Die alte Festungsstadt Landau hat viele klingende Beinamen: Universitäts-, Wein und Gartenstadt, Markt- und Einkaufsstadt. Denn Landau ist nicht nur geografisch der Mittelpunkt der Südlichen Weinstraße, hier konzentriert sich das Angebot für alle Bereiche.

Eine Stadt zum Leben, zum Einkaufen, zum Studieren und Amüsieren. Eine Stadt mit Flair und dennoch dominiert der ländliche Charme.

Durch die günstige Verkehrsanbindung zur A65 erreicht man problemlos die Städte Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen und Karlsruhe.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung

rechtliche Hinweise:
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Heinrich Abendschein e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Courtage hat in Euro oder in der zum Zeitpunkt der Transaktion in Deutschland gültigen Währung zu erfolgen. Als Gerichtsstand wird explizit das Amtsgericht Landau festgeschrieben.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis) mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Registerauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.