Historisches Ambiente trifft Wohnideen in Köln-Wahn

Kaufpreis: € 589.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 447 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 589.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 447 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1912

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ein historisches Familienhaus, wie es selten noch zu finden ist. 1921 wurde dieses Haus erbaut auf dem 447 m² großen Gartengrundstück. Mitten im Ortskern ist hier die Ruhe zuhause. Viele Räume und schöne Bäder bilden die Basis für ein großzügiges Zuhause mehrerer Generationen. Auch Wohnen und Arbeiten ist hier sehr gut denkbar.

Im Erdgeschoss befindet sich eine vollständig sanierte, moderne 2,5 Zimmer Wohnung mit Zugang zum Garten.

Im 1. und 2. Obergeschoss sind zwei weitere Wohneinheiten, die sowohl zusammen als auch separat genutzt werden können. Eine 10 m² große Terrasse rundet das angenehme Wohngefühl ab.

Ein 60m² großer Keller sowie ein separates Garagenhaus mit zwei Garagen bieten Raum für alles Nützliche und den Fuhrpark.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnungen sind sehr gut geschnitten und geben die Möglichkeit der vielseitigen Nutzung.

Laminat und Fliesen prägen den wohnlichen Charakter. z.T. neue Bäder und zweifach isolierverglaste Holzfenster sind neben der nahezu neuen Heizungsanlage der Gaszentralheizung von 2005 moderne Elemente, die Ihre Investition stützen.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits vollständig modernisiert, wobei im Obergeschoss lediglich Ihr persönlicher Geschmack gefragt ist.

Lage

Köln-Wahn befindet sich auf der rechten Rheinseite zwischen den Zentren der Metropolen Köln und Bonn. Wenige Fahrminuten vom Flughafen entfernt und sehr gut angebunden durch den ÖPNV per Bahn oder Bus in die umliegenden Gemeinden.

Alle Schulen und Kindergärten finden Sie fußläufig und zu den Hochschulen und Universitäten gelangen Sie bequem vom Bahnhof Wahn aus in wenigen Minuten.

Im Ortskern von Köln-Wahn sind alle Dinge des täglichen Bedarfs und darüber hinaus zu finden. Ärzte und Apotheken sowie einkaufen des gehobenen Anspruchs sind gegeben. Gastronomie und Unterhaltung sind in erreichbarer Nähe. So bietet der überregional bekannte Elzhof vielfältige Freizeitgesaltung kultureller und kulinarischer Art.

Hier wohnt und lebt man gerne. Wahn ist ein Platz, der gefällt !

Sonstige Angaben

Kein Exposé ersetzt einen persönlichen Eindruck - lassen Sie sich beeindrucken und verabreden Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen um darauf Sie kennen zu lernen und Ihnen dieses Haus zu zeigen.

Der Energieverbrauchsausweis wird gerade erstellt und wird zur Besichtigung vorliegen!

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Haben Sie selbst ein Objekt, von dem Sie sich trennen wollen? Dann sollten wir darüber reden, gerne helfen wir Ihnen weiter.

Das Hauskontor - Ela Schrader & Partner

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 240,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 60,00 m², West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert