Historisches Ambiente - Parkvillen mit Neubaucharakter 9

Kaltmiete: € 980,00

Wohnfläche: ca. 70 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Einbauküche, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.190,00

Heizkosten: € 70,00

Kaution: € 2.940,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 70 m²

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1903

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 157.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in dem Neubauquartier Unter den Linden.
Bei dieser 2-Zimmer-Wohnung wird Ihnen ein unvergleichliches Wohnambiente auf ca. 70 m² geboten. Neben einer überzeugenden Raumaufteilung wird Sie die moderne, hochwertige Ausstattung, die großzügige Raumhöhe von 3,50 m, die sehr hellen, lichtdurchfluteten Räume und die weißen, großen Sprossenfenster im Altbau-Flair überzeugen.
Die exklusive Einbauküche ist zum großzügigen Wohnbereich offen gestalten. Neben weißen Hochglanzfronten verfügt sie über Markengeräte von Siemens zu denen ein Kühlschrank, ein Geschirrspüler, eine Edelstahlspüle und ausreichend Ober- und Unterschränke gehören.
Eine anthrazitfarbene Arbeitsplatte unterstreicht das Gesamtbild der hochmodernen Küche.
Auf dem angrenzenden Balkon lassen sich erholsame Stunden im Freien verbringen. Die Süd-Lage verspricht ausreichend Sonne bei schönem Wetter. Ein Sichtschutz zu der nebenanliegenden Wohnung sorgt für die nötige Privatsphäre. Durch die großen Fensterelemente sind auch das Wohnzimmer und die Küche hell erleuchtet.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Handwaschbecken sowie über Anschlüsse und Platz für eine Waschmaschine. Überdies gehört eine Handtuchheizung zu der Badausstattung. Hervorzuheben ist die automatisch regulierbare Raumtemperatur und die dezentrale Be- und Entlüftung.
Hellbeige Wand- und Bodenfliesen harmonieren optimal mit den weißen Sanitärelementen und verleihen dem Bad eine gemütliche Atmosphäre.
Das Schlafzimmer liegt nach vorne raus und lässt sich individuell einrichten.
In der gesamten Wohnung wurde ein attraktiver, hochwertiger Parkettfußboden verlegt.
Ein gemauerter Kellerraum gehört zu der Wohnung, bei Bedarf kann ein PKW-Außenstellplatz angemietet werden.
Hervorzuheben ist letztlich die hochmoderne Videogegensprechanlage mit elektrischen Türöffner und Farbmonitor, die nur Ihren erwünschten Besuch in das Haus lässt.
Die angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und somit in der Endetage einer sanierten Altbau-Parkvilla.
Das denkmalgeschützte KfW-Effizienshaus wird über ein Blockheizkraftwerk beheizt was zu einer nachhaltigen, kosteneffizienten Versorgung führt. Der Bau dieser Immobilie wurde durch ein Qualitätscontrolling durch den TÜV begleitet.

Ausstattungsbeschreibung

·Herzlich Willkommen Unter den Linden
·2-Zimmer auf 70,0 m²
·überzeugende Raumaufteilung
·helle, lichtdurchflutete Räume
·moderne, hochwertige Innenausstattung
·großzügige Raumhöhe von 3,50 m
·weiße Sprossenfenster im Altbau-Flair
·einladende Diele
·sonniger Süd-Balkon
·exklusive Einbauküche mit Markengeräte von Siemens
·Modernes Badezimmer
·Automatisch regulierbare Raumtemperatur und dezentrale Be- und Entlüftung
·Attraktiver Parkettfußboden
·Kellerraum
·Hochmoderne Videogegensprechanlage
·Optional kann ein PKW-Außenstellplatz angemietet werden
·Altbau-Parkvilla
·Denkmalgeschütztes KfW-Effizienshaus
·Nachhaltige, kosteneffiziente Versorgung

Lage

Die Immobilie befindet sich auf dem alten Krankenhausgelände in Hamburg-Langenhorn.
Über die Einbahnstraße Jütlandring , die sich durch das komplett neu geplante Wohnquartier erstreckt, erreichen Sie die Wohnung.
Zwischen attraktiven Penthäusern und denkmalgeschützten Häusern liegt diese in einer ansprechenden Parkvilla.
Die umliegende, gut durchdachte Parklandschaft bietet Spielplätze für die Kleinen, Plätze zum entspannen an der frischen Luft sowie Wege unter dem alten Baumbestand für erholsame Spaziergänge und Naturliebhaber.
Eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wird Ihnen bei dieser Wohnlage geboten, bis zur U-Bahn-Station Ochsenzoll sind es nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad. In ca. 30 Minuten gelangen Sie mit dieser in die Hamburger Innenstadt oder in nicht einmal 3 Minuten zum bekannten Einkaufszentrum Herold-Center, das eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Rund um den Ochsenzoll und den Schmuggelstieg befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und weitere Dienstleistungsbetriebe.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten auf der A 7, Abfahrt Schnelsen Nord.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 157.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903.

Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.

Der Eigentümer wünscht die Vereinbarung einer Staffelmiete.

Daten zum Energieausweis
Energieausweis:Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch:157,0 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 23.02.2026
Baujahr lt. Energieausweis: 1903
wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk

Wir bitten mit der ersten Kontaktaufnahme um die Zusendung einer vollständig ausgefüllten Selbstauskunft. Diese können Sie auf unserer Homepage herunterladen oder telefonisch bei uns anfordern.

Persönliche Telefon-Auskünfte: Montag-Donnerstag von 8:00 Uhr bis 13.00 Uhr und von 15:00 Uhr bis 17:30 Uhr, Freitag von 8:00 Uhr bis 16.00 Uhr.
Fachkundige Besichtigungstermine nach Absprache: auch nach Feierabend und am Wochenende.
Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter.
Weitere Infos zu diesem Angebot und unseren weiteren Objekten, sowie unsere aktuellen Besichtigungstermine und viele Immobilieninformationen finden Sie auf unserer Homepage: www.HHI-Makler.de .
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere auf der Offerte abgedruckten Geschäftsbedingungen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen